נדל"ן בקאסל: השכרה ורכישה

מספר לא מבוטל של תיירים מעדיף חופשה שקטה ומדודה על פני להיות בעיצומו של בילוי, בין אטרקציות עם מיליוני מבקרים. וכאשר בוחרים מקום להגירה, חיים רגועים והרמוניים הם תנאי מכריע עבורם. העיר הגרמנית קאסל היא מקום כזה. ללא קשר למטרת הטיול, צריך לברר מראש כמה עולה נכס מושכר בקאסל, כמה ייקח לקניית בית ומה עלות המחיה בעיר.

שוק הנדל"ן בקאסל ומאפייניו

עלות הדיור תלויה באזור המדינה ובגודל העיר, ולכן המחירים בקאסל (הסה, מרכז גרמניה) מתונים. בעיר מתגוררים כ-200,000 תושבים, קצת בסטנדרטים של המדינה. עלות שטח המחיה נמוכה כאן מאשר בערים גדולות. עם זאת, קאסל לא יכול להיחשב פריפריה.

מדינת הסה היא אחד האזורים המתפתחים ביותר באירופה. המשרד הראשי של WINGAS GmbH, המובילה במכירת נפט וגז בגרמניה לשעבר, ממוקם בקאסל. העיר ממלאת תפקיד חשוב בהנדסת התחבורה הגרמנית. יצרניות הרכב המובילות בארץ Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG ייסדו את מפעליהם כאן.

קאסל ממוקמת 160 ק"מ מברלין ו-190 ק"מ מפרנקפורט אם מיין - נמל התעופה הבינלאומי הגדול באירופה. העיר מוקפת מכל עבר ביערות וגבעות.

כמעט 2/3 מהשטח של קאסל תופסים גנים ופארקים. נהר פולדה הציורי זורם בעיר.

קאסל היא עיר עתיקה, אך כמעט 90% מהמבנים נהרסו במהלך המלחמה. בנייה בקנה מידה גדול החלה רק בשנות ה-50, והצמיחה הדינמית ביותר של העיר התרחשה בעשורים האחרונים. המשמעות היא שבעצם כל המתקנים נבנו תוך התחשבות בטכנולוגיות חדישות, מחומרים חדשים. למרות האבדות הצבאיות, שרדו בעיר מונומנטים אדריכליים רבים מתקופות שונות.

העיר מורכבת מ-23 מחוזות מנהליים. פופולרי בקרב תושבי קאסל הם רובע פלמר הנעים והמכובד, כמו גם פאסאננהוף השקט והירוק, הממוקם בסמוך למרכז.

דירות באזור צפון הולנד זולות למדי, אבל התושבים המקומיים לא ממש מרוצים מרמת הניקיון, וחוץ מזה, הם מתלוננים על חשבונות חשמל גבוהים באופן בלתי סביר. ברוקנהוף אינה מועדפת על מהגרים ממדינות חבר העמים, שיעור הפשיעה בה גבוה יותר מאשר באזורים אחרים.

מחיר שכירות

באופן מסורתי, הגרמנים מעדיפים לשכור דיור - לפי הסטטיסטיקה, בין 40 ל-60% מאזרחי המדינה גרים בדירות שכורות. בקאסל מוציאים כ-20% מהשכר על שכירת דירה; הרווח הממוצע של תושבי העיר לאחר מיסים הוא 2,250 יורו.למרות שמחירי השכירות בקאסל עלו מעט בשנים האחרונות, הם נותרו נמוכים בהשוואה לערים במחיר דומה במדינות אחרות באיחוד האירופי. זאת בשל מדיניות הממשלה להגביל את צמיחת שכר הדירה: אם המשכיר יקבע את מחיר השכירות גבוה ב-20% מהמחיר הממוצע לנכס בקטגוריה זו, הוא ייאלץ לשלם קנס.

השכרת דירה עם חדר שינה אחד במרכז העיר תעלה 350-450 יורו. בפאתי תוכלו למצוא אפשרות דומה במחיר של 200 יורו.עבור דירת שלושה חדרים במרכז העיר מבקשים הדיירים 750-1,300 יורו, באזורים פחות יוקרתיים - כ-450 יורו. בעת בחירת הצעת השכרה, בדקו אם הבעלים כלל את חשבונות החשמל במחיר.

מכיוון שמספר גדול של גרמנים מחפשים לקנות נדל"ן להכנסה, מציאת דיור בר השגה אינו קשה, במיוחד במקרה של השכרה לטווח ארוך. יש אפילו מונח "נדל"ן רווחי". זה השם שניתן למתחמי דירות הנרכשים להשכרה.כך למשל, בניין דירות עם 38 דירות במדינת הסה יעלה כ-2.5 מיליון יורו, התשואה שלו תהיה 7-8% לשנה.

דיור בקאסל (במיוחד דירות) קל להשכרה, שכן שוק השכירות בעיר זו מפותח מאוד. לשם כך לא חייבים לגור בארץ, סוכנויות מתווך מוכנות לטרוח על עצמן את כל הטרחה של השכרת דיור.

מחירי רכישת נדל"ן

אם הכספים מאפשרים, אתה יכול להשקיע בבית משלך או בנדל"ן מסחרי. יש לזכור כי למרות שגרמניה אינה מגבילה את יכולתם של זרים לרכוש מקרקעין, העסקה לא תקנה זכות לקבל אישור שהייה.דירת חדר אחד בווסרטורה (חלק מרכזי של העיר) תעלה 28,000 € ל-19 מיליון², באזור נורד הולנד דירות שני חדרים עולות 47,500 € (42 מיליון²), ב- Fasanenhof היוקרתי - 75,000 € עבור 37 מיליון²... "טרשקה" בשטח של 50-59 מ'² במחוזות נורד הולנד או Süd נמכר ב-80,000 יורו. באזור מיטה, האובייקט הוא 85 מ'² עולה 95,000 יורו. לבית קטן (140 מ'²) בבטנהאוזן יצטרך לשלם רבע מיליון יורו.

עבור דירות בפאתי העיר עם חדר אחד, המוכרים מבקשים 32,000 € (רובע אוברצורן). לדירת שני חדרים בשטח של 24 מ'² בערך באותו אזור, הקונה ישלם 33,500 אירו, עבור דופלקס - 41,500 אירו (שטח 31.6 מ'²).למרות שבאד וילהלמשוהה ממוקמת בפאתי המערביים, דירת חדר בגודל 30 מטר בבניין ישן תעלה לפחות 75,000 €. עלות בית בשטח של 170 מ'² ב-Oberzweren יהיה כ-350,000 €. חפץ דומה באזור ברסלברג עולה 100,000-150,000 יורו יותר.

חלק מהקונים רוכשים נכס למטרות מסחריות, כמו ריהוט מסעדה, בר או בית קפה. מחסן קטן (154 מ'²) במחוז Garleshausen יעלה 60,000 €.

בעת רכישת דירה, עליך לזכור עלויות נוספות:

• מכירת מקרקעין מחויבת במס עבור הקונה. שיעור המס תלוי במדינה הפדרלית. בהסה, זה 5% מערך החפץ;
• מס שנתי על בעלות במקרקעין (0.98–2.84% מערכו המוערך). הנוסחה הבאה משמשת לחישוב: הערך המוערך של הנכס X 0.35% (תעריף בסיס פדרלי) X המקדם שאושר למדינת הסה. יש לקחת זאת בחשבון בבחירת אובייקט סטטוס, כי אז תצטרך לשלם 2.5–3.5% מעלותו מדי שנה;
• שירותים של משרד תיווך, נוטריון וכן הלאה.

בקאסל ניתן לרכוש קרקע לבניית קוטג' או וילה. אז, ברובע Bettenhausen, חלקת בנייה בשטח של 850 מ'² יעלה 140,000 יורו. מגרשים לבנייה ב-Vorderer Westen יקרים יותר - 370,000 € עבור 620 מ'²... אם לוקחים בחשבון את העלות הגבוהה של חומרי בניין ועבודות, כדאי יותר לבחור חפץ מוכן. כדי להחליט סופית אם ברצונכם להשתקע בעיר הזו, רצוי לשכור דירה למספר חודשים ורק אז לקנות דיור באזור שאתם אוהבים.

יוקר המחיה בקאסל

עלויות הדיור אינן כל מה שמטייל או מהגר בדרך כלל מתכוננים אליו. סעיף נוסף של הוצאות חודשיות הוא מצרכים, הוצאות נסיעה, ביגוד ופריטים נחוצים נוספים.

אולי, במבט ראשון, המחירים המקומיים של סחורות או שירותים (במיוחד כלי עזר) ייראו גבוהים מדי למישהו, אבל השכר הממוצע מאפשר לאדם לספק לעצמו את כל מה שאתה צריך.

סיכום

בשנים האחרונות, מומחים ציינו סטגנציה מסוימת בשוק הנדל"ן בקאסל. לצורך השוואה:

• מגרש בנייה באזור טוב של פרנקפורט יעלה 1,000 יורו למ"ר², בפרברי קאסל - 160 יורו למ"ר²;
• דירה בשוק המשני בפרנקפורט - 3,800 יורו למ"ר, בקאסל - 1,300 יורו בלבד;
• נדל"ן מסחרי להשכרה באזור טוב של פרנקפורט - כ-260 יורו למ"ר², בפרברי קאסל - ממוצע של 11 יורו.

ההבדל מוסבר בקצב הגידול המהיר יותר של אוכלוסיית הערים הגדולות, ומומחים צופים את המשך מגמה זו. מומחים אינם צופים הופעת "בועה" בשוק הנדל"ן בקאסל ומצהירים על יציבות כלכלית.

קאסל היא יעד מעניין להשקעה בנדל"ן. מצד אחד, מדובר בעיר מפותחת עם מספר רב של מפעלים. זה מאפשר לנו לחזות עלייה הדרגתית בשווי הנכס הנרכש.

עם סכום של 30,000 € או יותר, תוכלו למצוא דירה נעימה וליהנות מהיתרונות של חיים במדינה עשירה. אפשרות נוספת היא לשכור בית ולהשקיע את הכספים הזמינים בעסק רווחי.