איך לשכור דירה בלונדון

השאלה כיצד לשכור דירה בלונדון הופכת רלוונטית לא רק למהגרים, אלא גם למי שרוצה להכיר מקרוב יותר את ההיסטוריה והחיים המודרניים של הממלכה המאוחדת וללא חיפזון. אחרי הכל, זה ייקח יותר מיום אחד אפילו לראות את המראות של הבירה. איך ממשיכים ומה חשוב לדעת כדי שחיפוש דיור לא יהפוך למשרה מלאה?

יתרונות וחסרונות של השכרת נדל"ן בלונדון

מה עדיף להשכיר דירה או לקנות אותה תלוי במצב הכלכלי, הן הנוכחי והן הצפוי בעתיד הנראה לעין. ולא רק.

השכרת בית מרמזת על מידה מסוימת של ניידות, אך יחד עם זאת:

• בתשלום שכר דירה, אתה לא משקיע בבית שלך. לכן, חלק מתושבי לונדון מחליטים לרכוש מטרים רבועים למגורים בחתימה על הסכם הלוואת משכנתא. לאחר ניתוח כמה עולה לשכור דירה בלונדון, נוכל להסיק שערך זה דומה לגודל התשלומים הרגילים על הלוואת דירה לטווח ארוך. אבל הכספים לא יתבזבזו.
• מעמיד את השוכר בתלות בבעל הבית. בהסכם השכירות קובע בעל המקרקעין את הכללים הבסיסיים שהפרתם תגרור פינוי. הכללים עשויים לכלול אפילו אי-קבילות של סידור מחדש של רהיטים.

על פי הסטטיסטיקה, המספר הכולל של מ"ר מגורים שניתן לשכור בבירת פוגי אלביון, על בסיס שנתי (לשנת 2021) ירד ב-17%. ועלות השכרת דירה בלונדון נוטה לגדול ותלויה באזור.

באזורים מרוחקים כמו Barking, Bexley, Haringey ו-Havering, מחירי השכירות עלו. תופעה זו נובעת מכך שעלות השכרת דירה כאן נמוכה באופן ניכר. לדוגמה, בבקסלי הערך של אינדיקטור זה די סביר עבור הארנק של האנגלי הממוצע 1,100 פאונד לחודש.

באמצע 2021, על מנת לשכור דירה במרכז לונדון, אתה צריך להיות מוכן לשלם מדי חודש ב:

• ווסטמינסטר - 3,169 פאונד;
• צ'לסי - 3 110;
• קמדן ואיסלינגטון - 2,000 פאונד.

יחד עם זאת, לשוק הנדל"ן יש דינמיקה מסוימת, שבזכותה ניתן לא פעם לשכור בית בלונדון במחיר זול, או לפחות במחיר נאמן יותר. על כך נדון בהרחבה בהמשך. אבל לעת עתה, בוא נגיד שייתכן שיהיה צורך לבחור אפשרות מתאימה.

קח סקר סוציולוגי!

[yop_poll id = "14 ″]

סוגי דיור

בלונדון תוכלו למצוא הצעות להשכרת כל סוגי המגורים העיקריים. בואו נשקול את התכונות שלהם.

• שכירות דירה. דירות טובות עוזבות מספיק מהר. לכן, אל תדחו בחיפוש אחר אפשרויות מתאימות לסוף השבוע. עדיף להתחיל להכיר דיור כזה מיד לאחר הופעת ההצעה. כאשר דנים על מחיר השכירות עם בעל הנכס, יש לזכור דבר אחד. הוא מנוסח כך: אם אתם מתכננים לשכור דירה בלונדון לזמן ארוך (יותר מ-7 ימים או אפילו חודש), עלותה תחושב בשבועות. בדרך כלל אין תשלום מראש. הבריטים עצמם מבצעים הסדרים הדדיים בסוף כל שבוע.
• השכרת חדר. אם לשפוט לפי הביקורות בפורומים באינטרנט של נושאי תיירות, המורכבות של פתרון הבעיה של השכרת חדר ודירה דומה. היתרון העיקרי טמון באפשרות לחסוך בתקציב: השכרת חדר בלונדון תעלה פחות מאשר שהייה במלון. עם זאת, יש צורך לברר את זהותו של לא רק בעל הבית, אלא גם של השכנים, כמו גם להבין את המוזרויות של הדמויות וכללי ההתנהגות שלהם. אז החיים תחת קורת גג אחת לא יהיו רצופים בקשיים.
• השכרת דירה. פתרון כזה לבעיית הדיור מועיל כאשר מתוכנן לשהות בבירת אנגליה יותר משבועיים. סיבה נוספת לשכור דירה, ולא להזמין חדר במלון: כשמשפחה גדולה נוסעת, משלמים סכום קבוע עבור שכר הדירה, ללא קשר למספר התושבים. מנגד, מוצע לשימוש שטח משמעותי עם מלא ריהוט ומוצרי חשמל, שגם בסט מינימלי כולל מכונת כביסה, טלוויזיה, מערכת מיזוג וחימום.
• שכר דירה. בשוק הדיור של הבירה האנגלית, לצד מספר רב של בניינים חדשים, קיים מחסור בבתים פרטיים. ובעלי חפצים כאלה מעדיפים להשכיר אותם לתקופה ארוכה. לכן, שכירת בית בלונדון לחודש היא התקופה המינימלית אם כדאיות כלכלית חשובה לך. שהייה של פחות מ-30 יום בסוגים אחרים של נכסים תהיה זולה יותר. ככלל, לגבי השכרת בית באנגליה, התפתחה הפרקטיקה הבאה: הסכם שכירות נערך לשנה, וללא זכות לסיים אותו ב-6 החודשים הראשונים.

שיטות חיפוש נכסי מגורים

כיום ישנן 2 גישות למציאת דיור בלונדון להשכרה – לבד או במעורבות של מתווך.

חיפוש עצמאי מתבצע בדרך כלל באמצעות פורטלי אינטרנט מיוחדים. בואו נציין רק את הפופולריים שבהם.

• Airbnb הוא שירות חיפוש מקוון להשכרה לטווח קצר ברחבי העולם, כולל לונדון.
• Spareroom הוא האתר הגדול ביותר בבריטניה שבו המקומיים מפרסמים הצעות לשכור חדר או חלק מדירה.
• Housetrip שימושי למי שצריך לשכור חדר או דירה בלונדון לזמן קצר. לא תמצאו כאן אפשרויות השכרה לטווח ארוך.
• 9flats הוא פורטל אינטרנט פופולרי להשכרה לטווח קצר ולטווח ארוך. היתרון העיקרי של האתר הוא היכולת לבחור מספר רב של שפות, כולל רוסית.
• לונדוני מושלם. בלעדי פורטל לונדון. בנוסף להצעות להשכרת נדל"ן, דפיו מכילים מידע על סיורי טיולים וכן מדריך עירוני.

הדרך השנייה לחפש אופציית שכירות משנה של נדל"ן כוללת פנייה לאחת מהסוכנויות, מהן יש הרבה בבירת אנגליה. האמינים ביותר כוללים:

• צ'סטרטון אינטרנשיונל נדל"ן הוא המתווך הוותיק ביותר בפוגי אלביון. הוא נוסד בשנת 1805. הערות, כמו שאומרים, מיותרות.
• רחובות קדימה. עובדת בשוק הנדל"ן למעלה מ-20 שנה. עובדי הסוכנות מתמקדים בגישה פרטנית, ללא קשר לקטגוריית המחיר של הדיור הרצוי.
• פוקסטונס. ארגון זה זכה במספר פרסים יוקרתיים לחברות נדל"ן ונחשב לאחד המבטיחים ביותר.

ההבדל בין שיטות אלו למציאת אפשרות השכרה מתאימה טמון בכמות עלויות החומר והזמן. מי שרוצה למצוא מרחב מגורים מתאים בזול ככל האפשר, מבלי לשלם יתר על המידה לארגוני צד שלישי, לומד את השוק בעצמו. אבל אז החיפוש יכול להתעכב משמעותית.

ואותם אנשים המעוניינים בפתרון מהיר של הנושא ומוכנים לשלם על כך כ-1.5 - 2% ממחיר השכירות, פונים למשרדי תיווך.

מה צריך לבדוק כשעורכים הסכם שכירות

נרשום את הנקודות העיקריות שכדאי לשים לב אליהן לפני שחותמים על הסכם שכירות בלונדון.

• שוק הנדל"ן של הבירה הוא מאוד דינמי. אם הדירה לא מושכרת אפילו לשבוע, אז משהו בה לא בסדר. לדוגמה, בעלים לא מתאימים, שכנים, ללא שירותים בסיסיים וכו'.
• המונח "דירה בלונדון" פירושו לרוב לא חלל מגורים נפרד, אלא חדר עם הבעלים שגרים ממש שם. בינתיים, העצה של מומחים לגבי אפשרות זו: ללמוד, להשליך מיד לא שווה את זה.למרות שלמעשה מדובר בחדר להשכרה, לרוב ניתן להשתמש באולם המשותף - אח, בר, בית בד. בנוסף, ארוחות עשויות להיות כלולות במחיר.
• מיקום הבית. אם יש מרכז קניות גדול, תחנת תחבורה ציבורית או רכבת בקרבת מקום, הדירה תהיה רועשת למדי.

אילו אזורים בלונדון זולים יותר להשכרה?

מידע על האזורים הזולים ביותר של הבירה האנגלית ניתן בטבלה. המידע נוגע להשכרה של דירה צנועה למעמד הביניים - לא יותר משני חדרי שינה.

כמובן שהוסטלים הם הזולים ביותר. אבל זה נושא למאמר נפרד.

סיכום

כאשר מנתחים הצעות לשכירת דירה בלונדון במשאבי אינטרנט באנגלית, יש לזכור כי העלות מצוינת למשך שבוע, אלא אם צוין אחרת.

ישנם מספר גורמים שצריך לנתח לפני חתימה על חוזה עבודה. למשל, אם דירה לא מושכרת תוך שבוע ממועד פרסום ההצעה, הדבר אמור להדאיג. ייתכן שהסיבה לעיכוב היא היעדר מתקני נוחות ביתיים או המחיר המופקע.