השכרה וקניית נדל"ן בקרלסרוהה

המשקיעים מחפשים כל הזמן הזדמנויות ומקורות הכנסה חדשים, תוך שימוש בשיטות השקעה מוכחות. השקעה בנדל"ן למגורים ומסחר בערים גדולות עם אוכלוסיות גדולות, ביצועים כלכליים גבוהים וסיכוי להמשך פיתוח היא השקעה אמינה. מסיבה זו הנדל"ן בקרלסרוהה אינו מפסיק להיות מבוקש, מה שהוביל לעליית מחירים, מכירת דירות ובתים באמצעות מכירות פומביות ופיתוח שטחים חדשים על ידי העיר, בהם מתוכננת בנייה למגורים.

שוק הנדל"ן בקרלסרוהה

מכיוון שקרלסרוהה היא מעון מלכותי לשעבר, לעיר יש מורשת אדריכלית עשירה. היא נוסדה רק בשנת 1715, ובכל זאת העיר העתיקה משדרת את הקסם של עיירת תצוגה מימי הביניים. יופיו מושך אליו יותר ויותר משפחות צעירות וסטודנטים מדי שנה.

תפקיד משמעותי הוא בעובדה ש-36.7% משטח קרלסרוהה מוקצה ליערות, פארקים, אגמים, סוללות ומקומות אחרים לבילוי של תושבי העיר באוויר הצח. מתוך כל השטח שנכבש על ידי העיר, שהוא 174 קמ"ר, רק רבע מהשטחים הוקצו למבנים.

קרלסרוהה היא עיר צומחת, בה חיים כבר כ-300 אלף איש. שוק הנדל"ן בעיר הוא די תכליתי, בעיקר בגלל שיש למכירה מספר רב של בתים משותפים מכל סוג וגודל.

הדירות, שנבנו במקור עבור תושבי ערים עשירים, הן כיום ביתם של מדענים צעירים, זוגות חשוכי ילדים וסטודנטים. אבל בתוך העיר יש גם בתי עיצוב ברמה גבוהה שהוסבו לבנייני דירות. לעתים קרובות הם נבחרים לחיות על ידי פרופסורים ועובדים אחרים של האוניברסיטה הטכנית ושל מכונים סמוכים.

קרלסרוהה היא עיר משגשגת עם הכנסה לנפש מעל הממוצע בגרמניה. בניגוד לערים אחרות באזור באדן-וירטמברג, כמו פרייבורג אים ברייסגאו ושטוטגרט, שוק הנדל"ן המקומי של העיר אינו מוסדר כל כך על ידי הרשויות.

המשמעות היא, קודם כל, גידול במספר פרויקטי הבנייה בחסות משקיעים פרטיים, שבזכותם הוקמו לאחרונה מתחמי מגורים חדשים. הפרויקט הבולט ביותר הוא הפארק העירוני באזור Südstadt. 1,100 הדירות הראשונות הוזמנו באמצע 2021.

פיתוחים חדשים למגורים כבר מתוכננים לאורך לודוויג-ארהרד-אלי. כמו כן, שוקלת העירייה לרכוש מגרש בשטח של 6 דונם לבניית דיור מסובסד.

מכירות הנדל"ן בקרלסרוהה נמשכות במהירות מסחררת. בשל הביקוש הרב, נדל"ן נמכר במצב מכירה פומבית במחיר הגבוה ביותר המוצע במכירה הפומבית; כתוצאה מכך, בחלקים מסוימים של העיר עלות הדירות והבתים עולה. קרלסרוהה ממשיכה לצמוח, ותשואת השכירות גבוהה למדי, כך שבכל שנה מספר המשקיעים שרוצים לרכוש דירות בעיר רק גדל.

למרות שקרלסרוהה היא עיר צעירה יחסית, חלקם של המבנים ההיסטוריים כאן עולה על הממוצע הארצי. העיר יכולה להיחשב עשירה, היא מרכז הבורגנות, ולכן סטודנטים ומדענים מבקרים תופסים בתי משפחה ישנים.

קרלסרוהה מתחדשת כל הזמן מבלי לאבד את הפאר הישן שלה. בתים עירוניים רבים שופצו בקפידה ונמכרים כעת כבנייני מגורים. תשומת לב רבה מוקדשת גם למבני השיכונים של התקופה שלאחר המלחמה, החולשים על השכונות מסביב.

למרות העלייה בערך הנדל"ן המסחרי והמגורים, מחירי הרכישה עדיין ברמה מתונה, בעוד פוטנציאל הפיתוח נותר בעינו. עבור המשקיע, קרלסרוהה מוכנה להציע מגוון רחב של צורות נדל"ן טיפוסיות - מווילת מנהלים ובתי ארט נובו קטנים ועד לבנייני מגורים פשוטים של שנות ה-50.

אזורים פופולריים ופחות אטרקטיביים

למרות העובדה שקארלסרוהה היא עיר פופולרית באופן כללי, לא כל הרובעים שלה אטרקטיביים באותה מידה עבור התושבים ובהתאם, גם עבור משקיעים. להלן רשימה של האזורים הכי ראויים למגורים עם תשתית מפותחת, קישורי תחבורה טובים ומקומות בילוי ובילוי.

מֶרְכָּז

מרכז העיר הוא לב ליבה של קרלסרוהה. כאן אנשים עובדים, קונים, לומדים, חיים ומבלים את זמנם הפנוי. אזור זה מורכב מהמחוזות המזרחיים (Innenstadt-Ost) והמערביים (Innenstadt-West). הגבול ביניהם הוא Karl-Friedrich-Strasse.

Innenstadt-Ost הוא ביתם של חלק ניכר מרובעי הקניות של העיר, ארמון קרלסרוהה והחלק העיקרי של קמפוס האוניברסיטה - החיים כאן בעיצומם.

בלב קרלסרוהה יש טירה מפוארת משנת 1715, הנראית תמיד מעל הבתים, ופארק. בטירה שוכנים בית המשפט החוקתי הפדרלי והמוזיאון הממלכתי של באדן. מחצית משטח המגורים בנוי בבתים ישנים וחדשים. Kaiserstraße הוא רחוב הקניות הארוך ביותר בעיר עם הרבה חנויות וחנויות כלבו טיפוסיות בעיר הגדולה.

חשמליות ורכבות חשמליות לוקחות אנשים לקייזרשטראסה. באזורי המזרח עולים התושבים על שלושה אוטובוסים. התחנה המרכזית ממוקמת מחוץ לאיננשטט-אוסט. צמתי כבישים מתוכננים היטב עם מספר רב של כבישים ראשיים ופדרליים מרובי נתיבים מקלים ומהיר להגיע מהפנים למרכז תוך דקות ספורות.

בכיכר השוק מציעים הספקים מגוון רחב של סחורות ומבצעים משלוחים מספר פעמים בשבוע. ממזרח נמצאים המבנים של אוניברסיטת קרלסרוהה. פארק טירה גדול עם גן בוטני משתרע עד לגבולות הרדוולד. זהו אחד המרחבים הירוקים הפופולריים ביותר של העיר, הממוקם כולו ב-Inenstadt-Ost. ישנם גני ילדים, בתי ספר מכל רמות החינוך, מוסדות רפואיים ובתי קשישים.

Innenstadt-Ost הוא אחד האזורים הנחשקים ביותר למגורים בקרלסרוהה. זה דועך רק בשעות הערב המאוחרות.

מלון Innenstadt-West הוא ביתם של רוב ארמון קרלסרוהה. מערב הרובע מיוצג כמעט אך ורק על ידי בנייני דירות ומספר בניינים בסגנון ישן וחדש.

רחובות אזורי המגורים מקושטים בעצים רבים ובמדשאות קטנות. מספר המבנים הישנים והחדשים מאוזן. משרדים ומרכזי קניות ממוקמים במבני זכוכית. הארמון מעניק לאזור אופי היסטורי. ה-Kaiserstrasse הוא רחוב הקניות הראשי עם חנויות כלבו, חנויות, מסעדות בשורה עד ל-Europaplatz. ממערב נמצא בית המשפט החוקתי הפדרלי, ומדרום בית המשפט הפדרלי.

ה-Kaiserstrasse מחובר לקווי חשמלית ולרכבות שונות הפועלות ברחוב הקניות הראשי. שני מוקדי תחבורה מאפשרים לכם להגיע לכל נקודה עירונית משוק קרלסרוהה ומאירופהפלאץ. ה- Reinhold-Frank-Strasse מחבר בין צפון ודרום האזור, והכביש הפדרלי מחבר בין מזרח למערב.
באזור יש הרבה שטחים ירוקים וחורשות.

ישנם בתי ספר יסודיים רבים בכל רמות החינוך במחוז. יש גם בתי ספר פרטיים ואקדמיות לילה. אבל אין מספיק גני ילדים במחוז.

Innenstadt-West מאופיינת בחיי עסקים חזקים, עומסי תנועה כבדים, בנייני דירות מטופחים.

אזורים מערביים

דקסלנדן הוא מחוז גדול של קרלסרוהה, המחולק ל-4 תת-מחוזות נוספים: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost ו-Reinstrindzlung. בשטחה יש שטחים ירוקים גדולים, שבהם אנשים נרגעים במועדונים מתחת לסוככים.העיר מזכירה את הכפר.

האזור מוקף בגבעות המלאכותיות של הריין. בשטחו נמצא האי רפנוורט. Rheinstrandsiedlung בנוי עם בתים חד-משפחתיים קטנים, ושאר הנפה הוא אזור מגורים מעורב עם בתים חד-משפחתיים ורב-משפחתיים, כנסיות ואזורי קניות קטנים. יש גם מבנים היסטוריים שעדיין נשמרים.
קישורי התחבורה די טובים. קו חשמלית אחד מחבר את האזור עם מוקדי התחבורה הראשיים בקרלסרוהה, השני מחבר את החלק הצפוני של האזור לנמל הריין. בדרום יש חיבור לרשת הכבישים S-Bahn, קו S2 עובר בין הרובע למרכז קרלסרוהה ומסתיים ב-Rheinstetten. בצפון ובדרום יש יציאה לכבישים מהירים פדרליים. ניתן להגיע למרכז העיר תוך 15 דקות בתחבורה ציבורית.
במחוז פועלים 7 גני ילדים, רובם נוצרים. נפתח בית ספר יסודי ותיכון וכן מוסד חינוכי במרכז בו משולבים שני בתי הספר הללו בבת אחת.

Daxlanden נבחר לחיות על ידי אנשים שאוהבים טבע, לעתים קרובות יותר על ידי משפחות שלמות. זהו אזור ירוק מאוד, מוקסם ממגדלי הכנסייה, הגנים המטופחים, מרגלות הריין ואלטיין.

Grünwinkel ממוקם במערב קרלסרוהה והוא הרובע העתיק ביותר שלה. אזורים משמעותיים של Grunwinkel מוקדשים לאזור התעשייה, ואזור המגורים מתפתח כאן הודות לנוכחות של חיבור S-Bahn משלו וגישה נוחה לכביש העירוני.

האזור שמר על האווירה ההיסטורית שלו, וניתן למצוא כאן סגנונות אדריכליים שונים. בין בנייני היחידים והדירות החדשים, הצבועים בצבע טרי, ישנם מבנים ישנים. לגרונווינקל יש את אחת הקפלות העתיקות ביותר בקרלסרוהה, האזור מרשים עם כנסיות רבות. אזור הקניות עובר לאורך ה-S-Bahn. יש גם חנויות עשה זאת בעצמך, סופרמרקטים גדולים, אולם טיפוס, פאבים וברים רבים ושני דיסקוטקים.
קו אוטובוס מחבר את Grunwinkel עם מרכז העיר. תחנת ה-S-Bahn ממוקמת ישירות בשער Grunwinkel ומספקת קישורים למוקדי התחבורה של העיר. האוטובוס עובר בין תחנת הרכבת המרכזית לגני התערוכה. יש כביש ראשי שלאורכו ניתן להגיע לחלק המרכזי הנגדי של העיר בזמן הקצר ביותר. יש כביש כפרי דרומית לגרונווינקל, שזו הדרך הנוחה ביותר לצאת מהעיר.
ישנם 6 גני ילדים, בתי ספר יסודיים ותיכוניים. ישנם מספר מועדוני ספורט מאורגנים היטב באזור. בדרום הרובע ישנו אזור יער גדול עם שבילי הליכה.

גרונווינקל מציעה לתושבי העיר את ההזדמנות לארגן קניות טובות. אבל לא ניתן לקרוא לקישורי התחבורה כאן מפותחים. גרונווינקל, למרות אזור מגורים, אין לו רמה גבוהה.

Mühlburg (Mühlburg). העיר מיהלבורג העצמאית לשעבר היא כיום אזור מגורים מטופח על הנהר ואחד האזורים הצפופים ביותר של קרלסרוהה. הוא מובחן על ידי נוף מטרופולין, נוכחות של מרכז עסקים משלו, שטח מסחרי ומבנים ישנים משופצים.

Mühlburg הוא אזור מטרופולין טיפוסי. כמעט בכל המבנים החדשים והישנים יש מרפסת. הרחובות נטועים בעצים ומדשאות. חנויות קמעונאיות ותחנות דלק מפוזרות היטב ברחבי המחוז. יש מרכז עסקים בדרום. בצפון מערב יש אזור מסחרי עם מרכז באולינג ומועדונים.

לאזור יש קישורי תחבורה מצוינים למרכז העיר. קווי רכבת עירוניים עוברים בין שוק קרלסרוהה ל-Mühlburg. בנוסף, מסיעים את הנוסעים ב-4 אוטובוסים. מולבורג חוצים כמה כבישים דו מסלוליים, ויש גם יציאה ישירה לכביש הראשי.

במרכז נמצא פארק ירוק פופולרי, וגדות הנהרות אלבה וגונטר-קלוץ-אנלאחה בביירטהיים השכנה הן אידיאליות למשחק טניס וכדורסל, ריצה, טיולים ארוכים או מנוחה על הדשא. יש מספיק גני ילדים ובתי ספר, בתי אבות וגני שעשועים לילדים.

Mühlburg היא המקום האידיאלי עבור אלה שרוצים להישאר בקרלסרוהה אבל עדיין מרגישים שהם נמצאים בעיר אחרת.

אובררייט האזור ממוקם כ-2.5 קילומטרים ממרכז קרלסרוהה. כ-10 אלף מתושבי הרובע מתגוררים ברובם בבנייני דירות משופצים עם מרפסות.

הדימוי של אזור זה נוצר ברובו על ידי בניינים רבי קומות, אך במקומות מסוימים ישנם בנייני דירות עם חצרות קטנות. אדריכלות לא פופולרית נחשפת באור חיובי הודות לערכת הצבעים הידידותית של החזיתות והרחובות הירוקים.
תושבי האזור נוסעים בעיקר בחשמלית, בשעות העומס היא נוסעת ממרכז קרלסרוהה לאובררה ובחזרה. אזורי המגורים משרתים באמצעות אוטובוסים.
ממערב ומדרום האזור מוקף ביער עם שבילי ריצה. במרכז הספורט המקומי יש מועדון ספורט. תוכלו להירגע במתחם גדול עם אגם, הממוקם ברובע ביירטהיים הסמוך, בו תוכלו לשכור סירות, מגרשי טניס וכדורסל, שטחים ירוקים. באובררייט פועל בית ספר יסודי ותיכון, ובצפון הקהילה נמצא בית ספר נוסף. המרכז הקהילתי וייס רוז הוקם במרכז הרובע ומארח באופן קבוע אירועים מקומיים לצעירים ולגמלאים.

יישוב עם בניינים רבי קומות לא פופולריים בקושי יכול להיות מתוכנן טוב יותר מאשר אובררייט.

ניתן לתאר את ווסטשטאדט כאזור מגורים נקי עם רחובות רחבים וקישורי תחבורה ציבורית טובים. בנייני מגורים הם בדרך כלל בני ארבע קומות, לרוב עם מרפסות.

רוב שטח המגורים מאוכלס בבנייני דירות חדשים ובניינים ישנים. ישנם בנייני דירות שנבנו מחדש לאחוזות. רוב הרחובות מורחבים ויזואלית עם עצים ושטחים ירוקים קטנים. יש הרבה סופרמרקטים ומסעדות ברובע.
חשמליות ורכבות נוסעים עוברות דרך יורקשטראסה במרכז הרובע, עם קישורים לכל חלקי ווסטשטאדט. קו אוטובוס מוביל לאזורי מגורים, ובמרכז המחוז הונח כביש צבאי, שהוא כביש מהיר פדרלי.
בדרום יש Gunther-Klotz-Anlage. כאן תוכלו לשכור סירה, לשחק טניס וכדורסל במגרשים מיוחדים. אירופהאלה הסמוכה היא ביתם של אזורי בילוי וקניות תכופים שבהם תוכלו לעשות קניות. בווסטשטאדט יש 2 בתי ספר יסודיים ואחד תיכון, בתי חולים לילדים.

ווסטשטאדט הוא אזור פופולרי למגורים, מבנה האוכלוסייה מאוזן. ניתן לקרוא לאזור תוסס, הקרבה למרכז משפרת את איכות החיים של האוכלוסייה.

אזורים מזרחיים

רינטהיים ממוקמת במזרח קרלסרוהה באזור הכפרי. בשנות ה-70 נבנה מגרש פנוי מקומי עם גורדי שחקים בני 16 קומות.

הכפר בולט ברחובות השקטים שלו עם בנייני יחידים ודירות. לבניינים רבים יש חצרות. השדה הגבוה נמצא ממזרח לרינטהיים, והניגוד בינו לבין שאר השטח בולט מיד. ניתן לקרוא לרינטהיים בעל אוריינטציה חברתית, רוב התושבים המקומיים חיים על רווחה.
קו חשמלית מחבר את רינטהיים עם מרכז קרלסרוהה ומוביל לנמל הריין. בצפון משרתת את הנוסעים חשמלית נוספת. הכביש המהיר מחבר אתכם למרכז העיר. יש כביש מהיר בפאתי.
Elfmorgenbruch ממוקם קרוב לאזורי מגורים, עם יערות ומדשאות להליכה ולריצה. המנוחה מתקלקלת על ידי רעש תנועת המכוניות וכמה אזורים מזוהמים. יש גן קטן שופע בקרבת מקום, שנעים יותר לטייל בו. במחוז מספר בתי ספר יסודיים ותיכוניים, חמישה גני ילדים, רובם נוצריים, מועדון ספורט וכמה מועדוני תחביבים.

בנייני המגורים של רינטהיים הם אזור ראוי למגורים עם גנים מטופחים ורחובות שקטים. והבניינים רבי הקומות בשדה רינטהיים יוצרים רושם קודר.

הגספלד בצפון מזרח מחולק ל-2 אזורי מגורים ומספר פארקי עסקים. האזור נראה יותר כמו אזור כפרי, מוקף בכרי דשא ושדות רחבי ידיים. בתים בודדים מעץ ומספר חנויות קמעונאיות משלימים את המראה הידידותי של הגספלד.

הגספלד כולל מספר אזורי מגורים עם מבנים חד- ורב-משפחתיים ופארקי עסקים. בנוסף לבתי העץ המשוחזרים להפליא, יש גם אחוזות. ל-Roßweid ו-Am Storrenacker יש שני אזורי מסחר לאורך הכביש המהיר. בנוסף לייצור התעשייתי, להגספלד מספר חנויות עשה זאת בעצמך וקמעונאים גדולים נוספים. פארק הדיסקו הפופולרי, הברים ובתי הקפה לריקודים פתוחים.

קישורי תחבורה מעולים וכל סוגי התחבורה הציבורית. רכבות פועלות בכל האזור ומובילות את תושבי הגספלד למרכז קרלסרוהה ולאזורים הסמוכים. אזורי המגורים משרתים באמצעות אוטובוסים. הכביש המהיר מאפשר לנהגים לצאת במהירות מהאזור. הדרך מערבה מובילה למרכזה של קרלסרוהה.
בצפון יש יער אשור ובו שבילים וקרחות למנוחה. בהגספלד דרום מרכז ספורט עם מגרשי טניס, בריכת שחייה וחדר אתלטיקה. בית הספר היסודי כאן הוא היחיד בכל המחוז - לומדים בו כ-300 תלמידים. יש גם גני ילדים ומועדוני תחביבים. הגספלד הוא פרבר שקט של קרלסרוהה. כביש מהיר נוסף מתוכנן לקום בדרום הרובע.

Grötzingen ממוקמת ממש בקצה קרלסרוהה ויכולה להיחשב כעירייה עצמאית ליד מחוז דורלאך.

במערב גרוטינגן ישנם שלושה בניינים רבי קומות המפריעים מעט לנוף. אחרת, האזור בנוי עם בנייני יחיד ודירות ומזכיר את האזור הכפרי. יש מספיק חנויות ברובע, יש כנסיות קתוליות ואוונגליסטיות.
לתחנת המחוז מגיעים 2 קווי S-Bahn (רכבת מטרופולין) - קו אחד מחבר את גרוטינגן עם מרכז קרלסרוהה, והשני מתחיל מהתחנה המרכזית של העיר ועובר בכל הרובע עד לתחנה המרכזית של פפורצהיים. אוטובוסים עוברים באזורי מגורים. בדרום, יש כביש מהיר פדרלי המחבר את גרוטינגן עם ציר התנועה הראשי קרלסרוהה והמחוזות הסמוכים. התושבים יכולים גם להשתמש בתחבורה ציבורית בדורלאך הסמוכה.
מחוץ לאזורי המגורים נמצא היער הגדול, יעד פופולרי עבור מטיילים, ג'וגרים ורוכבי אופניים. האזור מוקף בשדות, כרי דשא ויערות. נפתחו 4 גני ילדים, בית ספר יסודי ותיכון, אליהם הולכים גם ילדים מהמחוזות השכנים. מועדוני תחביבים רבים אורגנו.

Grötzingen הוא כפר עם נוף כפרי אופייני וקישורי תחבורה טובים.

דורלאך מקושר היטב למרכז העיר באמצעות קישורי תחבורה ויש לו הכל לשהייה נוחה. יש לו את הטווח הרחב ביותר של מחירי דיור. בתים חד-משפחתיים ווילות בסגנון ארט נובו יוצאים לרחובות.

דורלאך שמר על המראה הישן שלו. כבישים מעגליים עוברים כאן ליד בתים של המאה הקודמת. ניתן לראות מבנים היסטוריים שנותרו ברחבי האזור. הארכיטקטורה מגוונת מאוד. וילות רבות בנויות על מדרונות ההרים, שם מתגוררים סלבריטאים מקומיים. העיר העתיקה בתוך הרובע מאופיינת במבנים ישנים מאוד ובחלקה בבתים היסטוריים, בעוד שבשאר רובע המגורים יש מבנים חדשים.
לדורלאך יש 2 קווי חשמלית המקשרים את מרכז הרובע עם קרלסרוהה ודורלאך עם צפון רובע וולפרטווייר. שמונה אוטובוסים שונים חוצים את כל האזור. יש גם מעלית להר. תחבורה ציבורית חלופית היא 3 קווי ה-S-Bahn - הם מחברים את מרכז דורלאך עם קרלסרוהה והסביבה. כבישים מהירים פדרליים מונחים בצפון מערב ובדרום.
רחוב הקניות הראשי ממוקם במרכז, בו נמצאים קמעונאים וסופרמרקטים. היערות באזור מתאימים לטיולים. חובבי ספורט משתתפים במועדוני ספורט מקומיים פתוחים 10 גני ילדים ובית ספר יסודי - ילדים נוסעים לבית ספר תיכון באזור השכן. תושבי דורלאך לא צריכים לנסוע לקניות במרכז העיר - כל מה שצריך אפשר לקנות במקום.

דורלה הוא אזור מאוד אטרקטיבי. העיר העתיקה נשמרת כאן בצורה מושלמת, לאנשים יש הזדמנות להירגע בטבע, לצאת לספורט. קישורי תחבורה טובים, תשתית מצוינת ונוף גבעות ירוק מוסיפים לפופולריות של דורלה.

Oststadt הוא אזור מבוקש מאוד בלב פארק חיות הבר הצפוני.

ברחובות Oststadt, יש מספר שווה בערך של בניינים ישנים וחדשים בני 4 ו-5 קומות. חזיתות בנייני הדירות צבועות בצבעים שונים, בחלקם יש מרפסות. האזור מעוצב היטב.

ה-Durlacher Tor הוא אחד ממוקדי התחבורה העיקריים באוסטשטדט. מספר קווי חשמלית לוקחים נוסעים בכיוונים שונים למרכז קרלסרוהה ולאזורים הסמוכים. ישנה תחבורה רכבת עירונית, 3 קווי אוטובוס, המחברים בעיקר את אזורי המגורים של אוסטשטאט עם אזורי המגורים של האזורים הסמוכים. שלושה כבישים ראשיים מובילים למרכז העיר או לכביש המהיר דורלאך.

באוסטשטדט 2 בתי ספר יסודיים ותיכוניים, גימנסיה עסקית ובית ספר מיוחד. בית הספר למוזיקה שכן בבניין ההיסטורי שלוס גוטסאו. חנויות קמעונאיות וסופרמרקטים ממוקמים לרוב בקומות הקרקע של בנייני מגורים. Oststadt הוא אזור עם מסעדות, חנויות, בתי מלון, תחנות דלק.

Oststadt מתאים באופן מלא למעמד של אזור מטרופולין. הוא מרשים עם החיות והיופי של אדריכלות הארט נובו.

אזורי הצפון

Waldstadt (Waldstadt). מבנה הרובע התפתח בשלבים, ולכן ישנם במתחמים גם בנייני יחיד וגם דירות, וגם בתים מדורגים. כל האזור מוקף ביער.

בעבר היה ולדשטאט אזור לא מפותח שבו חיה אוכלוסייה ענייה. כיום התמונה השתנתה: לבנייני הדירות הבנויים אט אט מתווספים מבנים מדורגים יפהפיים, רב-משפחתיים וחד-משפחתיים. עכשיו חיים כאן נציגים של שכבות חברתיות שונות של האוכלוסייה. ב-Waldstadt יש כ-75 חנויות. המצב הכלכלי באזור נחשב לקשה, ולכן אין כאן מסעדות או ברים, והרחובות ריקים בערבים. המוזיקה של התזמורת הקאמרית המקומית מוצעת לאנשים כאירועי תרבות.
יש קו חשמלית באזור, שתחנתו האחרונה היא בית הספר האירופי Waldstadt. ניתן להגיע למרכז העיר תוך 12 דקות בחשמלית זו. אוטובוסים לוקחים נוסעים אל פנים אזורי המגורים ומספקים גישה למחלפי תחבורה במרכז קרלסרוהה. הכביש המהיר מספק גישה הן למרכז והן ליישובים השכנים.
ישנם 7 גני ילדים, 5 בתי ספר, 3 מעונות סטודנטים, 2 בתי אבות, מרכז ספורט וסאונות. לאוהבי אוויר צח וטיולי הליכה, ישנם שבילים באזור הרדוולד הסמוך.

Waldstadt הוא אזור ראוי למגורים עם תחבורה ציבורית טובה ופעילויות חוצות. הזמינות של מוסדות חינוך ובתי אבות הופכת את האזור לאטרקטיבי יותר או פחות עבור משפחות בעלות הכנסה צנועה.

Nordweststadt (Nordweststadt). האזור ראוי למגורים ומורכב בעיקר מבתים חד-משפחתיים ורב-משפחתיים. הוא מוקף בצפון מזרח בשדות ובשטחים מיוערים קטנים ומהווה הכלאה בין אזור כפרי לעיר גדולה.

נסיעה לאורך ה-Moltkestraße חושפת נוף אורבני טיפוסי.ממשיכים לכיכר ברלין, יש רחובות מטופחים שלאורכם אחוזות ובנייני דירות, צמחייה עבותה ומשוכות גזוזות למשעי. במערב, מחולק על ידי Neureuther Straße, נמצא אזור התעשייה המקומי. בדרום, ליד בית החולים, ממוקמים מבני האוניברסיטה.

קווי החשמלית של הרובע עוברים ממרכז העיר, חוצים את החלק המזרחי של נורדוסטשטאדט בכיוון צפון, ודרך הרובע עד לתחנה המרכזית של קרלסרוהה. אוטובוסים נוספים נוסעים לאזורי מגורים. כביש מהיר פדרלי עובר לאורך Nordweststadt, המחבר את צפון ודרום העיר. באופן כללי, ניתן להגיע למרכז קרלסרוהה תוך 10 דקות.

באזורי המגורים של Nordweststadt יש הכי הרבה שטחים ירוקים. בצפון מזרח יש אזורים מיוערים קטנים. ישנם שני בתי ספר יסודיים ושני תיכוניים, שבעה גני ילדים, מועדון נוער, מגרשי כדורגל, מגרשי כדורסל, מועדונים מקומיים. סופרמרקטים, מאפיות וחנויות מכולת אחרות פתוחות בכל האזור.

Nordweststadt הוא אזור מגורים נעים ושקט, שרובו בנוי עם בנייני יחיד ודירות מטופחים.

נורדשטאדט (Nordstadt) - המחוז הצעיר ביותר של קרלסרוהה והשטח לשעבר של הכוחות המזוינים של ארה"ב. מייצג שטחים ירוקים רבים וכמעט אך ורק בניינים חדשים של בנייני דירות.

כמעט כל שטח הרובע בנוי בבנייני דירות, ולכן נורדשטאדט עושה רושם חיובי מאוד עם רחובותיה הנקיים, המטופחים והחדשים, המעוטרים בעצים ובמדשאות.
יש מספר כבישים צולבים ממרכז הרובע. את הגבול המזרחי של המחוז חוצה הכביש המהיר הפדרלי. אוטובוסים עוברים רק דרך מרכז התחבורה Europaplatz. מאז 2006, קו חשמלית מוביל גם לנורדשטאדט. מכיוון שאוכלוסיית האזור גדלה במהירות, הרשויות חזו את הרחבת קו האוטובוסים המאורגן בעבר.
פארק קרלסרוהה ממוקם בחלקו ברובע נורדשטאדט - זהו אזור הבילוי הפופולרי ביותר, והוא נמצא במרחק הליכה מבנייני מגורים. אתה יכול להגיע לכאן ברגל או באופניים. כ-25% מתושבי האזור הם מתחת לגיל 18. יש בו כל מה שצריך - סופרמרקטים, חנויות קטנות, מזנון, מספרה, אולם התעמלות, גני ילדים ומועדוני תחביבים.

נורדשטאדט הוא מקום לינה פופולרי עבור משפחות עם ילדים וידוע כאזור תוסס, צעיר ומחושב של קרלסרוהה.

נויראות, על השטחים הירוקים ואפשרויות הדיור השונות שבה, הוא אחד האזורים המאוכלסים ביותר בעיר ויש בו מספר רב של בתי ספר וגני ילדים.

הרבה בנייני דירות רבי קומות, קוטג'ים למשפחה אחת או יותר. בניינים רבי קומות שאינם מתאימים לתמונה הכוללת של מתחם המגורים. במעמקי הרובע יש כמה בתי עץ וכנסיות.
אפשר לקרוא לקישורי תחבורה צנועים. מסילת הרכבת העירונית מחברת את נוירוט עם מרכז קרלסרוהה. יש אוטובוס לאזורי המגורים. הכביש המהיר הפדרלי עובר לאורך דרום מערב ומתעקל לכיוון צפון המחוז.
ישנם 6 בתי ספר יסודיים, 2 בתי ספר תיכוניים, בית ספר למוזיקה. מומלץ לילדים להשתתף בקבוצות תחביבים באחד מהמועדונים הרבים. סופרמרקטים מקומיים עונים על צורכי המזון היומיומיים של התושבים. אנשים נחים בעיקר בטבע - במזרח יש הרבה שבילי יער להליכה.

נויראות היא אזור מגורים אטרקטיבי על תשתיותיו המפותחות, מוסדות החינוך ומספר מספק של חנויות מכולת. אבל עדיף לקנות רכב משלך.

קנילינגן הוא הרובע השני בגודלו של קרלסרוהה. שקט, גובל בריין ומזכיר את האזור הכפרי.

קנילינגן מתאפיין בארכיטקטורה מורכבת. רוב אזורי המגורים נוצרים על ידי מבנים יחידים ורב-משפחתיים, לעיתים ממוקמים סביב גינות קטנות. בתים משומרים היטב מעץ, כנסיות ומבנים דמויי אחוזה פזורים ברחבי. בניית בניינים רבי קומות לא נפרסה כאן, ולכן האזור עושה רושם ידידותי למדי ויוצר תחושה של מגורים ביישוב נפרד מחוץ לעיר הגדולה.

קישורי תחבורה טובים. קו חשמלית אחד עובר פנימה, השני לוקח נוסעים למרכז. קווי אוטובוס מחברים אתכם לאזורי מגורים שונים. בגבול המערבי ההובלה מתבצעת ברכבת אזורית. תחנת הרכבת המרכזית של קרלסרוהה נמצאת שלוש תחנות מקנילינגן. ישנם שני כבישים מהירים פדרליים במחוז, שאחד מהם מוביל למרכז קרלסרוהה, והשני משמש לחיבור בין צפון ודרום קנילינגן.

על מנת לבלות בטבע, גדות הריין והאגם המקומי בשמורת הטבע מושלמים. ישנם שני בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד. בנוסף למספר סופרמרקטים, קמעונאים שונים ומאפיות, נבנו באזור 3 פארקי עסקים.

קנילינגן הוא אזור כפרי מאוזן עם קישורי תחבורה טובים ושפע של מתקני פנאי.

אזורי הדרום

ויהרפלד-דאמרשטוק המחוזות מופרדים רק על ידי הנהר הקטן אלב, אך הם מחוברים על ידי שלושה גשרים ומועדון מקומי משותף. ויירפלד מתאפיין במספר רב של בתים צמודי קרקע ובנייני דירות איכותיים, בעוד שדמרשטוק מתאפיין בעיצוב קסטה בעיקרו.

Dammerstock נבנה בשנות ה-20 במטרה לבנות מבני מגורים קטנים במחירים נוחים לעובדים ולעובדי מדינה. אבל זה לא דיור טרומי. אזור המגורים המקומי מאופיין בבנייה שטוחה בהרבה ויותר כמו מתחם מגורים מדורג. וויירפלד מורכב ברובו מבנייני יחיד ודירות. נהר האלב נותן לאזור מראה ידידותי.
הודות לקרבה של התחנה המרכזית, לווייכרפלד-דאמרשטוק יש קישורי תחבורה מצוינים. החשמלית עוצרת בתחנה של האזור עצמו. לאזורי המגורים מגיעים באמצעות אוטובוס. בכביש העובר בכל האזור, ניתן להגיע לכביש המהיר הפדרלי A5.
יש גן עירוני עם מדשאות רחבות ומטופחות. גן החיות של קרלסרוהה הסמוך ואזורי קונגרסים עם אולמות שונים לאירועים חשובים. בצפון מערב וויירפלד ישנו מגרש עם מתקני ספורט ואגם עם סירות להשכרה. ממזרח לדאמרשטוק יש שמורת טבע גדולה עם אגם ומגרשי משחקים מטופחים. 3 גני ילדים, בית ספר יסודי, חנויות, מאפיות, סופרמרקטים, בתי מרקחת, דוכני עיתונים פתוחים.

ויירפלד ודאמרשטוק הם אזורי מגורים ממעמד הביניים. מתגוררות בו בעיקר משפחות בעלות רמת הכנסה נמוכה, אך לא ניתן לקרוא לאזור בעל אוריינטציה חברתית.

נראה כי Südweststadt מחולקת לכיכרות, והארכיטקטורה המקומית מיוצגת במידה שווה על ידי בנייני דירות חדשים וישנים.

זהו אחד מהחלקים הצפופים ביותר של קרלסרוהה (20,000 תושבים). בקומות התחתונות של בנייני המגורים מסעדות וחנויות קמעונאיות. האדריכלות נשלטת על ידי בנייני דירות חדשים וישנים.
כבישי העיר הראשיים נמצאים באזור. בדרום Südweststadt נמצאת התחנה המרכזית Karlsruhe. רכבות בינעירוניות ואזוריות מגיעות לאזור, התחנה המרכזית משמשת כמוקד תחבורה לקווי חשמלית ואוטובוס, רכבות חשמליות. יש הרבה עצירות באזורי מגורים. הכביש הראשי (כביש צבאי) נמתח ממערב למזרח, ובדרום עוברת התחבורה לאורך הכביש הראשי של העיר.

סוכנויות ממשלתיות רבות פתוחות כאן, כמו חברת הביטוח הממלכתית, בתי חולים, גן החיות בעיר, גן העיר ומרכז הקונגרסים. בתי ספר רבים נפתחו. הגן העירוני עם מדשאות מטופחות וגינות פרחים מרהיבות הוא אידיאלי למנוחה.ניתן לחקור מאות בעלי חיים בגן החיות.

Südweststadt הוא אזור מאוד פופולרי ומובנה היטב. אפשר לקרוא לזה מודרני, עירוני, מפותח ותוסס.

Südstadt (Südstadt) גובלת בצפון מרכז קרלסרוהה ויש לה גישה לכבישים מרכזיים בעיר. לאזור איכות חיים טובה.

באזור יש שילוב מאוזן של מבנים חדשים וישנים. הארכיטקטורה מגוונת, ונפוצים בתים עם חצרות אחוריות מרווחות ומרפסות. בית הקולנוע הענק מושך אליו את תושבי אזורי העיר השכנים 7 ימים בשבוע, ולאחר מכן מתאספים חובבי סרטים במוסדות קייטרינג. הרחובות רצופים בעצים ובמדשאות פורחות קטנות.
קווי חשמלית פועלים ממרכז העיר מצפון לדרום. חשמלית נוספת מסיעה נוסעים בחלק הדרומי ועוצרת בתחנה המרכזית בקרלסרוהה. את חלקו המערבי של הרובע משרתות שתי חשמליות נוספות. ניתן להגיע אל אזורי המגורים של Südstadt באמצעות שלושה אוטובוסים. מספר כבישים ראשיים חוצים כאן המובילים למרכז קרלסרוהה ולכביש המהיר Karlsruhe-Mitte.
במחוז בית ספר יסודי ותיכון, גני ילדים, מוסדות רפואיים לצעירים ולקשישים. תוכלו להירגע בפארק העירוני ובגן החיות, הממוקמים ב-Sudweststadt השכנה. יש אזור מיוער גדול עם אגם ומסלולי הליכה.

Südstadt הוא אזור תוסס עם הרבה חנויות ומסעדות. קישורי תחבורה טובים, לאנשים יש הזדמנות להירגע בטבע ולעשות ספורט. זהו אזור לאנשים עירוניים שמעריכים את התשתית של עיר גדולה ואת הקרבה למרכז.

Rüppurr עם אוכלוסייה של 10,000 מחולקת ל-7 אזורי מגורים, כולל Merchenviertel הידועים ובאומגרטן.

באזורי מגורים ניתן לראות בעיקר מתחמים מדורגים, בחלק מהמבנים יש חצר. ה-Merchenviertel המפורסם נמצא כאן - אזור המגורים האקסקלוסיבי ביותר ברופור. בתים מפוארים עם גנים מטופחים להפליא, ביטוי לנוף העירוני בין אחוזות ישנות ומגדלי כנסיות.
ממש במרכז יש קו חשמלית המחבר את האזור עם תחנת הרכבת המרכזית בקרלסרוהה. אין תחבורה ציבורית אחרת, אך לרוב תושבי הרובע יש מכונית משלהם, וכביש מהיר עובר מצפון לדרום דרך הרובע כולו, המחבר את רופור עם שאר קרלסרוהה. יש כביש מהיר בקרבת מקום.
ישנם בתי ספר רבים מכל הרמות ומכל צורות החינוך, צעירים מתחת לגיל 16 לומדים במועדונים שונים, 6 גני ילדים פתוחים. ב-Alt Rüppur, קו החוף של אלבה אידיאלי להליכה, רכיבה על אופניים וריצה. ב-Schlossplatz ובמרכז הקהילתי מתקיימים אירועים שונים. חנויות מקומיות מספקות באופן מלא את צרכי האוכלוסייה.

Rüppur הוא אזור מאורגן היטב עם איכות חיים גבוהה. למרות קישורי התחבורה הצנועים, האזור פופולרי בקרב משפחות בעלות הכנסה בינונית גבוהה.

ביירטהיים-בולך שני המחוזות מופרדים על ידי כביש מהיר פדרלי ויכולים להכיל כ-7000 תושבים. האזור מאופיין בעיקר בהזדמנויות הבילוי המצוינות שלו ובקרבתו לתחנה המרכזית של קרלסרוהה.

שני האזורים מוקפים במסילות רכבת או כבישים מהירים של דויטשה באן. יש יותר מבנים ישנים מאשר חדשים. בולך דומה לאזור כפרי בשל ריבוי בתי העץ.
באירטהיים-בולך משרתים שלושה אוטובוסים, שלושתם מגיעים לאזור שמסביב, ויש גם רשת חשמליות. ניתן להגיע ישירות למרכז תוך 10 דקות, ואל בראוארשטראסה ניתן להגיע בתוך 5 דקות נסיעה ברכב. כביש העיר מאפשר גישה לאזורים סמוכים.
במערבה של ביירטהיים יש את אזור הבילוי Günter Klotz-Anlage, בחורף יש טיול במזחלת. בקיץ, השטח הירוק משמש לספורט, טיולים ובילוי בחיק הטבע. באגם תוכלו לשכור סירה, לשחק כדורסל ולעשות ספורט. בקרבת מקום נמצא ה-Europahalle עם 9000 עמידה וישיבה. בתי ספר יסודיים ותיכוניים, חנויות מכולת, קמעונאים קטנים ומאפיות פתוחים.

בסך הכל, באירטהיים-בולך הוא אזור עם איכות חיים גבוהה, נקי ושקט, עם מתקני פנאי מצוינים וקישורי תחבורה מצוינים.

כפרים סמוכים

פלמבאך הוא כפר הררי באזור נידח של קרלסרוהה. יש כאן 2 כנסיות, שוק ומועדונים רבים. האזור ממוקם בטבע, מה שגורם למראה שהזמן עצר בו.

המגדל של כנסיית ולדנס מתנשא מעל העיר כולה. אחוזות עם חלקות גן יוצרות מראה ידידותי. הדיור באזור כולו תפוסה, ופלמבך נותנת מענה לביקוש הגובר בביצוע פרויקטי בנייה על מגרשים ריקים. כאן נבנה אזור מגורים חדש עם בתים צמודי קרקע ופארק עסקים חדש.
דרך המרכז יש כביש מהיר שמוביל ליישובים השכנים. ישנה גישה לכביש הראשי דרך הפאתי, הממוקם על הכביש המהיר. תחבורה ציבורית יש בשפע. אין חשמלית, אבל 5 אוטובוסים מסיעים נוסעים למוקדי התחבורה של דורלאך, התחנה המרכזית של קרלסרוהה וזונדהוטל.
בנוסף למאפיות ולקמעונאים קטנים, יש לפלמבך חנות גדולה של אדקה, מספרות וסוכנויות נסיעות. ישנם גני ילדים, שני בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון. ספריית העיר מעבירה כאן כ-6,000 חומרי מדיה חינוכיים פעם בשבוע. ישנם מועדוני עניין באזור.

פלמבך אידיאלי לאנשים שרוצים לגור באזור שקט ומאורגן ליד מרכז העיר.

Wolfartsweier הוא אזור קטן בעיר שמעורר אהדה למבנים השטוחים והרבה שטחים ירוקים. משרת אותו כביש מהיר סמוך ואינו מסודר ונקי במיוחד.

הרחובות מכוסים כמעט לחלוטין בעצים ובמדשאות. הארכיטקטורה מאופיינת בבניינים רבים ורב-משפחתיים ובבניינים רבי קומות בצד הכפרי של האזור. רוב הרחובות רועשים בגלל הכביש המהיר והרבה אנשים. אפשר לתאר את Wolfartsweier כאזור מגורים נקי ותו לא.
הגישה לרשת התחבורה הציבורית מסופקת באמצעות שני קווי חשמלית ושלושה קווי אוטובוס. חשמלית אחת מוכנה לקחת את התושבים לדורלאך. חשמלית נוספת לוקחת אנשים למרכז תוך 15 דקות. גם אחד האוטובוסים נוסע לשם - הוא יעצור בתחנה המרכזית ובכביש ל-Durlakh. אוטובוס 107 מחבר את Wolfartsweier עם אזורים אחרים. רשת הכבישים מיוצגת על ידי כבישים מהירים וכבישים מהירים פדרליים. כבישים מהירים מובילים לכביש המהיר ומקיפים את האזור.
נפתחו גן ילדים ובית ספר יסודי. מדרום לאזור שני אזורים מיוערים עם שבילי הליכה. במלון המקומי יש בריכת שחייה. רק כמה חנויות, עסקים ובתי קפה פתוחים באזור.

Wolfartsweier הוא אזור ראוי למגורים ללא שאיפות מטרופוליניות, אם מתעלמים מהרעש של הכביש המהיר.

הוהנווטרסבאך היא אחת העיריות הקטנות ביותר בעיר. בית העירייה, כיכר הכנסייה והמועדונים הישנים שלה רק מדגישים את עצמאותה של העירייה, שהיא כמו כפר הררי.

הנוף מאופיין בבתים חד משפחתיים עם גינות. פרויקטי בנייה חדשים החלו והם מתקרבים כעת לשלב הסופי שלהם. יש רק קצב אחד, מאפייה וסניף דואר, מכולת עם מוצרים בסיסיים בלבד ובר ספורט. לקניות יש ללכת לאזור השכן.
יש רק קווי אוטובוס. האוטובוס נוסע למרכז קרלסרוהה באמצעות קווי ה-S-Bahn והחשמלית. אוטובוס נוסף פועל אך ורק על קו הטבעת מהכפר ההררי לתחנה האחרונה, Zündhütle. למרחקים ארוכים, אתה יכול לנסוע לאורך הכביש המהיר והכביש הפדרלי.
להוהנווטרסבאך בית ספר יסודי, שני גני ילדים ושתי כנסיות, מספר מועדונים (ספורט ומוזיקה), ושני מגרשי גולף. בצפון האזור מוקף ביער הררי, שדות רבים ושטחים ירוקים שאינם מנוצלים. הכפר כולו מוקף בטבע, ומתגוררות כאן בעיקר משפחות עם ילדים וקשישים.

יש לראות את הוהנווטרסבאך כקהילה של כפר. הכפר ההררי על הטבע, הרחובות השקטים והשכונות הנקיות הופכים את האזור לאטרקטיבי עבור משפחות עם ילדים.

Grünwettersbach הוא יותר כפר מאשר אזור עירוני. רוב הנוף הוא מדרונות מיוערים עם בית אחד או יותר.

הנוף המיוער והגבעות כולל כפרים וקהילות קטנים. קמעונאים וחנויות מלאכת יד ממוקמות ממש במרכז הרובע. הרחובות בנויים בבנייני יחיד ודירות.
Grünwettersbach מחובר לרשת התחבורה הציבורית באמצעות 6 קווי אוטובוס. אחד האוטובוסים נוסע למעבר החשמלית Zündhütle, ואז נע לכיוון התחנה המרכזית של קרלסרוהה. גם בלילה פועל כאן מסלול אחד. יש כביש מהיר בסביבה הקרובה. שני כבישים מחברים את Grünwettersbach עם מחוזות שכנים. בסמוך יש גם כביש ראשי, אליו ניתן להגיע ברכב לישובים השכנים ולמרכז.
אין אזורי בילוי ייעודיים ב-Grünwettersbach. אבל זה לא נדרש, מכיוון שהאזור מוקף לחלוטין באזור ירוק. באזור פועלים 3 גני ילדים ו-3 בתי ספר. מתוכננת בניית בית אבות.

Grünwettersbach הוא פרבר ידידותי, ירוק ומאורגן היטב של קרלסרוהה ליד מרכז העיר.

Stupferich (Stupferich) - בעבר עירייה עצמאית. הריחוק מהמרכז ומיעוט התושבים המקומיים מעניקים לאזור תחושה כפרית.

Stupferich הוא כפר הררי באזור הררי. יש דומיננטיות של בנייני יחיד ורב דירות. בתים מעץ משומרים היטב פזורים ברחבי. במרכז יש מספר קמעונאים, שאינם מספיקים לתושבים. Stupferich נראה כמו כפר בגלל הרחובות השקטים שלו. ישנם מספר מפעלים מסחריים בצפון.
ישנם 3 קווי אוטובוס מתחבורה ציבורית. אוטובוס אחד נוסע בין דורלאך לסטופריך, השני מחבר ישירות את האזור לתחנה המרכזית. אוטובוס שלישי לוקח את התושבים לאזורים סמוכים. במרכז יש כביש ראשי המוביל לקרלסרוהה ולקהילות השכנות. כביש מהיר פדרלי מוביל לרשת כבישים מהירים ארצית.
במזרח ובדרום יש יערות רחבים עם שבילי הליכה. במחוז קיים בית ספר יסודי בו יכולים ההורים להשאיר את ילדם עד שעות הלילה המאוחרות בתוספת תשלום. הגן ממוקם ממש בבניין בית הספר.

Stupferich הוא אזור יפה שנראה כמו קהילת כפר. נוצרו כאן תנאים אידיאליים למשפחות עם ילדים שמנסות להימנע מהמולת העיר.

בהתאם למה שהאזור יכול להציע לתושבים, קטגוריות שונות של האוכלוסייה בוחרות בו למגורים. סטטיסטיקאים גילו אילו מחוזות של קרלסרוהה מעבירים לרוב רווקים, זוגות חשוכי ילדים, משפחות עם ילדים, סטודנטים וגמלאים:

קטגוריית תושבים	אזורי מגורים מועדפים	מה מושך
אנשים בודדים	Südstadt	מגוון אירועי תרבות, מבנים ישנים עם חצרות, פלח מחיר בינוני.
זוגות חסרי ילדים	ווסטשטאדט	מתקני תחבורה אופטימליים, גני ילדים ובתי ספר בכפר, שכונות טרנדיות עם הרבה ברים.
משפחות עם ילדים	Rüppurr	מבנים גדולים חדשים, מבנים ישנים משופצים משנות ה-70, הרבה מגרשים מרווחים בכפר.
סטודנטים	Grötzingen	אזור בעל אופי כפרי, מספר רב של מבנים לאחר מלחמת העולם הטעונים שיפוץ.
גמלאים	וולדשטדט	איכות חיים גבוהה, מגוון רחב של אפשרויות פנאי, תשתיות מפותחות, אפשרויות שונות לנדל"ן למגורים.

מחירים עדכניים להשכרת נדל"ן

לפי הסטטיסטיקה, בקרלסרוהה, מרגע פרסום ההודעה על השכרת דיור ועד לחתימת החוזה עם השוכר, עוברים 13 ימים בממוצע, מה שמדבר על הביקוש לדיור מושכר.

השכרת דירה לתושבי קרלסרוהה אינה יקרה מדי - העלות החודשית של דיור להשכרה בעיר נמוכה ב-10.3% מהממוצע הארצי.

השכירות לדיור בקרלסרוהה זולה ב-2.9% בהשוואה לממוצע באזור באדן-וירטמברג. שכירות בעיר נחשבת ליקרה - מחירי השכירות גבוהים ב-36.8% ממחיר השכירות הממוצע בגרמניה.

תושבי קרלסרוהה מוציאים בממוצע 20.4% מהרווחים שלהם על שכר דירה, לא כולל חשבונות חשמל ועלויות נוספות עבור אחזקת דירה.

מחירים שוטפים לרכישת נדל"ן

קרלסרוהה היא עיר פופולרית בקרב מקומיים ומבקרים, המאופיינת באיכות חיים גבוהה, מספר רב של אטרקציות, שטחים ירוקים, מוסדות חינוך, מתקנים רפואיים ושטחי מסחר, ולכן הנדל"ן המקומי תמיד בעל ערך.

הביקוש הרב לבתים ודירות בקרלסרוהה עורר עלייה במחירי הנכסים. להלן טבלה המדגימה בבירור את מגוון מחירי הנכסים באזורי התקציב, הבינוני והיוקרה של קרלסרוהה:

המחיר הממוצע של נדל"ן למגורים הממוקם בקרלסרוהה נמוך ב-22.5% ממחיר הדירה הממוצע בגרמניה. הטבלה שלהלן מציגה את הדינמיקה של המחירים בהשוואה לשנים קודמות:

עלות הדירות בקרלסרוהה גבוהה ב-2% מהעלות הממוצעת של דיור באזור באדן-וירטמברג וגבוהה ב-9% בהשוואה לממוצע בגרמניה.

יוקר המחיה בקרלסרוהה

סך ההוצאות החודשיות של אדם בודד המתגורר בקרלסרוהה הן כ-730.98 יורו, לא כולל עלויות שכירות. ומשפחה בת ארבע נפשות מוציאה בממוצע 2509.27 יורו לחודש, לא כולל עלות דיור להשכרה. חלק ניכר מהעלות הוא עלות רכישת המזון.

בקרלסרוהה, מחירי המזון נמוכים ב-14.7% ממחיר המזון הממוצע בגרמניה כולה.

מוצר מזון, יורו:

• כיכר לחם לבן טרי (500 גרם) - 1.22
• חלב (1 ליטר) - 0.77
• ביצה (12 יח') - 1.67
• אורז (1 ק"ג) - 1.70
• גבינה מקומית (1 ק"ג) - 5.00
• חזה עוף ללא עצמות, ללא עור (1 ק"ג) - 6.34
• בשר בקר (1 ק"ג) - 11.44
• תפוחים (1 ק"ג) - 1.99
• תפוזים (1 ק"ג) - 2.36
• בננות (1 ק"ג) - 1.73
• תפוחי אדמה (1 ק"ג) - 1.02
• עגבניות (1 ק"ג) - 2.90
• בצל (1 ק"ג) - 0.68
• חסה (חבורה) - 1.02
• מים (בקבוק, 1.5 ליטר) - 0.19
• בקבוק יין בינוני - 3.99
• בירה מקומית (בקבוק, 0.5 ליטר) - 0.52
• בירה מיובאת (בקבוק, 0.33 ליטר) - 1.60

עלות שירותי הקייטרינג בקרלסרוהה נמוכה ב-9.9% מהממוצע הארצי:

ארוחת צהריים ומשקאות במסעדה, יורו:

• ארוחת צהריים במסעדה לא יקרה - 12.00
• ארוחת צהריים בת שלוש מנות לשניים במסעדה בינונית - 50.00
• מקמיל במקדונלד'ס (או סט מנות דומה) - 8.00
• קפוצ'ינו - 2.70

רמת עלות השירותים בקרלסרוהה דומה למעשה לאותו אינדיקטור ממוצע עבור גרמניה - בקרלסרוה שירותי השירות עולים לתושבים רק 2.4% יותר:

שירות קהילתי, יורו:

• אספקת חשמל, חימום, מיזוג אוויר, אספקת מים, פינוי פסולת ביתית, ביוב (לדירה בשטח של 85 מ"ר) - 217.18
• דקת שיחה בתעריף משולם מראש של מפעיל סלולרי מקומי (ללא הנחות והפעלת תוכניות תעריף) - 0.09
• אינטרנט (מ-60 Mbps, ללא הגבלה, כבלים / ADSL) - 25.62

בגרמניה כדאי לקנות כרטיס חודשי במקום לשלם על תחבורה ציבורית בכל פעם. בקרלסרוהה, העלות שלו נמוכה ב-15% מהממוצע הארצי.

שירותי הובלה, יורו:

• כרטיס לכיוון אחד (תחבורה עירונית) - 2.40
• כרטיס חודשי (מחיר רגיל) - 59.50
• מונית (תעריף רגיל, ל-1 ק"מ מהדרך) - 1.80
• בנזין (1 ליטר) - 1.30

סיכום

השקעה בנדל"ן קרלסרוהה היא ללא ספק השקעה משתלמת. כל האינדיקטורים המשפיעים על אטרקטיביות ההשקעה של שוק הנדל"ן בקרלסרוהה גבוהים במובנים רבים מהממוצע בגרמניה: לעיר מדד קיבולת צרכני גבוה, עלייה מהירה במחירי הדיור, נתח גדול של שוכרים וגידול אוכלוסיה גבוה. ציון. יש גם שיעור אבטלה נמוך.

יתר על כן, על שטחה של קרלסרוהה יש אוניברסיטה גדולה ומוסדות רפואיים המושכים סטודנטים מאזורים אחרים לעיר, כמו גם אנשים הזקוקים לטיפול רפואי מוסמך. משקיעים משקיעים יותר ויותר בנדל"ן לסטודנטים בגרמניה, מכיוון שפלח שוק זה מביא יותר רווח ממה שנראה בעבר: מומחים עתידיים מוכנים לשלם כסף טוב עבור דיור איכותי, והורים לא מסרבים לעזור לילדיהם כלכלית.

גם נדל"ן למגורים ליד המרפאה משתלם - קרובי משפחה של חולים מחו"ל זקוקים לדירה עד תום מהלך הטיפול. העיר פופולרית גם בקרב תיירים - אטרקציות מקומיות, מרכזי קניות ואזורים ירוקים גורמים לזרים להישאר לאורך זמן.

החיסרון היחיד של שוק הנדל"ן של קרלסרוהה הוא העלות הגבוהה של מבני מגורים ומסחר והזמינות הנמוכה שלהם. עם זאת, העיר מנסה לספק את הביקוש של הרוכשים באמצעות חסות לפרויקטי בנייה חדשים ופיתוח שטחים חדשים.