אזרחים רבים מרוסיה וממדינות חבר העמים האחרות רואים ברכישת נדל"ן בגרמניה השקעה משתלמת, וזה נכון. מצב כלכלי ופוליטי יציב, רמת חיים גבוהה במדינה וכן עלייה מתונה במחירי הנדל"ן מאפשרים להשקיע כסף בדיור או במתקנים מסחריים ללא סיכון רב. הנדל"ן בקמניץ אטרקטיבי מכיוון שהעיר ממוקמת בסקסוניה - כאן מחירי הדיור נמוכים יותר מאשר במדינות הפדרליות המערביות. לעיר יש גם מספר יתרונות נוספים שכדאי להכיר ביתר פירוט.
מאפיינים עיקריים של שוק הנדל"ן
קמניץ היא העיר השלישית בגודלה בסקסוניה (אחרי דרזדן ולייפציג). כאחד ממרכזי התעשייה של גרמניה, קמניץ בשנים 1944-1945. ניזוק קשות מהפצצות (30% מהעיר שרדו).
בעידן ה-GDR הפכה קמניץ (קארל-מרקס-שטאדט) לסמל של בנייה סוציאליסטית: המרכז שוקם, נבנו רובעי מגורים חדשים.
עובדה מעניינת. ראש הברונזה המפורסם בן שבעה מטרים של קרל מרקס ממוקם בקמניץ. זהו החזה השני בגודלו בעולם (אחרי החזה של לנין באולן-אודה). לקמניץ אין שום קשר לביוגרפיה של קרל מרקס - יצירת האמנות נתרמה לקרל-מרקס-שטדט ב-1973 על ידי הפסל לב קרבל, ידידו של א' הונקר.
לאחר איחוד גרמניה השתנה הרבה בחיי העיר, מה שהשפיע גם על שוק הנדל"ן המקומי. עיריית קמניץ, במיוחד לזרים המגיעים לעיר, פרסמה חוברת מידע מיוחדת "ברוכים הבאים לקמניץ", שהחלק ה-3 שלה - "לינה" - מוקדש לנדל"ן בעיר.
בנוסף ליציבות הכלל-גרמנית של מחירי הדירות והיעדר התנודות החדות שלהם, המגמות העיקריות בשוק המקומי כוללות:
- נמוכים יותר מאשר בארצות המערב של הרפובליקה הפדרלית של גרמניה, מחירי הנדל"ן;
- היצע יתר של מלאי דיור משני שנבנה בעידן ה-GDR (35 אלף דירות ריקות);
- מגמת ירידה מתמדת באוכלוסייה;
- תעריפי שכירות נמוכים יותר בהשוואה למדינות הפדרליות המערביות.
בין הגורמים המשפיעים על תנאי השוק, עליך למנות גם:
- מצב אקולוגי נוח בעיר, שפע של ירק ואגמים;
- תנאי חיים נוחים: תשתית מפותחת, רשת תחבורה ציבורית ענפה, זמינות עבודה, מספר רב של מוסדות תרבות;
- מבנים חדשים בחלק הדרומי של קמניץ (במקום שדה התעופה הישן).
מחוזות עיר
קמניץ מוכרת בצדק כ"עיר המודרניות" בגרמניה. הפריסה שלו שונה מהמתווה של ערים גרמניות אחרות: הרחובות רחבים יותר, מוארים היטב, ויש הרבה שטחים פתוחים.
סגירת מפעלי כרייה ומתכות תרמה לשיפור המצב הסביבתי; כיום, קרקע חקלאית ומגרשי גן פופולריים בפרברי העיר.
העיר מחולקת ל-39 מחוזות מנהליים.
כל הרובעים והפרברים של העיר מחוברים למרכז באמצעות רשת תחבורה ציבורית: חשמלית, אוטובוס ורכבת עירונית. רשת הכבישים המפותחת מאפשרת לבעלי רכב להגיע ל-Autobahn בתוך 8 דקות.
כל אזור בחמניץ מתאים למדי לשהייה נוחה. הנהלת העיר מקפידה על עקרון ההתמצאות המשפחתית: ללא קשר למקום המגורים, בתי ספר, גני ילדים, חנויות, בתי חולים וכו' צריכים להיות בקרבה.
עם זאת, ניתן לזהות מספר תחומים הנחשבים ליוקרתיים יותר. קודם כל, אלו הם האזורים המרכזיים של קמניץ.
המרכז נבנה מחדש לאחר המלחמה, תוך התחשבות בנוחות: מבנים ישנים משולבים עם מבנים מודרניים. בנוסף למבני מגורים הוקמו מבני ציבור רבים, בנקים, בתי מסחר.
עובדה מעניינת. בקמניץ יש שלושה יצירות ארט נובו מאת האדריכל הבלגי המפורסם אנרי ואן דה ולדה: הווילות של קרנר, אש וקיזיסאנה.
אזורי המרכז הם האטרקטיביים ביותר עבור מי שמתעניין בנדל"ן מסחרי בקמניץ (למשל בנייני דירות). המחירים כאן גבוהים יותר מאשר באזורים אחרים בעיר, אבל ההשקעה תשתלם מהר יותר.
צנטרום. ישנן תחנות אוטובוס ורכבת עירוניות, האוניברסיטה הטכנית של קמניץ, שבה לומדים יותר מ-10 אלף סטודנטים.
קסברג. האזור בולט במקוריותו האדריכלית ובציוריותו. כאן בתים מרוכזים שנבנו בתקופת גרונדר - שנות ה-1870-1930. מעניינים במיוחד המבנים בסגנון הבאוהאוס, החומריות החדשה. בהתאם, המחירים עבור דירות כאלה גבוהים. אזור זה נבחר על ידי מהגרים עשירים מחבר העמים - יש באזור חנויות מתמחות רוסיות. יש כאן הרבה מסעדות, מועדונים, פאבים וברים.
בורנה-היינרסדורף ושלוסשמניץ. אלו הם כמה מהאזורים הטובים ביותר לגור בהם, כך שקנייה ומכירה של בית משתלמת יותר כאן. בקרבת מקום יש את מרכז הקניות Chemnitz, מקום בילוי מועדף על תושבי העיר - פארק Küchwald עם תיאטרון באוויר הפתוח. ניתן להגיע למרכז העיר תוך 15 דקות.
אלטנדורף. זהו הרובע היהודי המסורתי של העיר (הוא נהרס בתקופת השלטון הנאצי). כיום הקהילה היהודית מונה למעלה מ-1,000 איש, ויש כאן גם בית כנסת. ה-Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) ממוקם במחוז - אחד המוסדות הרפואיים הגדולים בגרמניה ללא מטרות רווח: 1,745 מיטות, 5,000 עובדים, יותר מ-20 מרכזים רפואיים ומכונים.
עד לאחרונה לא היו כמעט מהגרים אפריקאים ואסייתים בקמניץ (למרות שמספר הפליטים מסוריה גדל לאחרונה). כיום יותר מ-4% מאוכלוסיית העיר מורכבת ממהגרים זרים, רובם מאוקראינה, רוסיה וקזחסטן.
רוב הזרים גרים היום באזור זוננברג; תושבי קמניץ הגרמנים רואים בה את הבעייתית ביותר בעיר.
רובע רבנשטיין הוא אחד הפרברים שבהם. כאן, על גדות מאגר אובררבנשטיין, נמצאים חופי הנהר הטובים באירופה, ומתקיים פסטיבל ההיפ הופ והרגאי האירופי השנתי Splash.
אזורי פרברים - גרונה, מיטלבך, אברסדורף ואחרים - אטרקטיביים עם שפע של צמחייה: ישנן וילות עם בריכות ונדל"ן יוקרתי אחר.
השכרת נכס בקמניץ
השכרת נדל"ן למגורים בקמניץ, למרות שבשלוש השנים האחרונות הביקוש למגורים בעיר החל לעלות וגם המחירים התגנבו, היא עדיין נותרה אטרקטיבית ומשתלמת עבור עולים, סטודנטים ושאר מחפשי דיור בתקציב נמוך.
העלות של דיור להשכרה לטווח ארוך בקמניץ נמוכה יותר בהשוואה לא רק למדינות הפדרליות המערביות ולגרמניה בכלל, אלא גם לערים אחרות בסקסוניות (דרזדן, לייפציג).
שוק השכירות לדירות בקמניץ הוא עצום, והביקוש אינו עולה על ההיצע. בתנאים כאלה, בעלי הדירות עושים הנחות לשוכרים.
שכר דירה גבוה יותר - למגורים באזורים יוקרתיים בעיר, בבניינים עם נוחות משופרת או מונומנטים היסטוריים. כאן משתלם יותר להשקיע בבניין דירות. התשואה על השכרה לטווח ארוך של דירות נעה בין 4 ל-6%.
כך, רכישת בניין בן 4-5 קומות ל-10-12 דירות במרכז ההיסטורי של העיר תעלה החל ממיליון יורו, אך תניב הכנסות שנתיות של 75-95 אלף יורו.
דירות חדר אחד (30 מ"ר) במרכז העיר יעלו בממוצע בין 325 ל-355 יורו לחודש (מחוץ למרכז - מ-135 עד 320 יורו), דירות שלושה חדרים - בין 600 ל-1200 יורו (ה אותו דבר מחוץ למרכז - מ-500 עד 1000 אירו).
קניית נכס
גם עלות הדיור הממוצעת בקמניץ פותחת הזדמנויות גדולות לרכישת נדל"ן בגרמניה.
אז, תוכלו לקנות כאן דירת חדר או שניים (30-40 מ"ר) במחיר שהוא כמעט חצי מהמחיר הממוצע בסקסוניה וכמעט פי ארבעה מהמחיר הממוצע בארץ.
המחיר תלוי במיקום הדירה, שטח המגורים שלה, מצבה ויכול לנוע בין 450 ל-840 יורו למ"ר. M.
אז, דירת חדר אחד (50 מ"ר) בסוננברג תעלה 20 אלף יורו.
דירת שניים שלושה חדרים באחד האזורים הטובים ביותר של בורנה-היינרסדורף (57-60 מ"ר) עולה 50-55 אלף יורו.
דירת ארבעה חדרים בקסברג (95 מ"ר) תעלה 260 אלף יורו.
בפאתי העיר המחירים נמוכים יותר. באזור איינסידל דירת שניים שלושה חדרים (מ-44 עד 75 מ"ר) תעלה בין 18 ל-34 אלף יורו.
בית צמוד קרקע (135 מ"ר) לשישה חדרים במרקטסדורף יעלה 180 אלף יורו, בצנטרום בית פרטי לארבעה חדרים (133 מ"ר) יעלה 188 אלף יורו.
בהלברסדורף, בית (360 מ"ר) יעלה 230 אלף יורו.
יוקר המחיה בעיר
הוצאות המחיה בקמניץ הן ההוצאה העיקרית. בעלי בתים יכולים לחסוך בשכר דירה, אבל חשבונות חשמל ("קר" ו"חם") יצטרכו לשלם לכולם.
תשלום בסיסי (חשמל, הסקה, מיזוג, מים קרים, פינוי אשפה) עבור דירה בשטח 85 מ"ר. מ' יעלה בין 85 ל-300 יורו לחודש. לאינטרנט - מ-10 עד 40 יורו. התשלום עבור דקת תקשורת סלולרית (ללא תעריף ותוכנית) יהיה מ-0.07 עד 0.2085 יורו.
יש לזכור כי קיימות עלויות נחוצות נוספות. לפיכך, סעיף ההוצאות העיקרי השני בקמניץ קשור למזון. עלויות האוכל במסעדות ובבתי קפה הן:
| מחיר ממוצע באירו | טווח מחירים | |
|---|---|---|
| אוכל (בבית קפה לא יקר) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| אוכל לשניים (מסעדה ממוצעת) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| מזון מהיר (מקדונלד'ס) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| בירה מקומית (0.5 ליטר) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| בירה מיובאת (0.33 ליטר) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| קָפּוּצִ'ינוֹ | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| קוקה קולה (0.33 ליטר) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| מים (0.33 ליטר) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
בהתחשב בכך שהמחירים בבתי הקפה והמסעדות המקומיים גבוהים, אפשר לחסוך באוכל רק בבישול בבית.
מחירי מצרכים במרכולים של קמניץ מהסט הבסיסי (מרץ 2021):
| מוצרים | מחיר ממוצע באירו | טווח מחירים |
|---|---|---|
| חלב (1 ליטר) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| לחם לבן (500 גר') | 0.90 | 0.55–1.50 |
| אורז (1 ק"ג) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| ביצי עוף (12 יחידות) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| גבינה קשה (1 ק"ג) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| פילה עוף (1 ק"ג) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| בשר בקר (1 ק"ג) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| תפוחים (1 ק"ג) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| בננות (1 ק"ג) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| תפוזים (1 ק"ג) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| עגבניות (1 ק"ג) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| תפוחי אדמה (1 ק"ג) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| בצל (1 ק"ג) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| מים (1.5 ליטר) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| בקבוק יין רגיל | 3.99 | 3.99–5.00 |
| בירה מקומית (0.5 ליטר) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| בירה מיובאת (0.33 ליטר) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| חפיסת סיגריות (מרלבורו) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
ניתן להשיג חיסכון גדול עוד יותר על ידי רכישת מצרכים בחנויות ובמרכולים במחירים מוזלים ומבצעים.
סעיף ההוצאות החשוב הבא קשור לתחבורה:
- כרטיס לכיוון אחד בקווי תחבורה מקומיים - מ-1.70 עד 2.40 יורו;
- כרטיס נסיעה (חודש אחד) - מ-43.50 עד 53.20 יורו;
- מונית (נחיתה, 1 ק"מ והמתנה שעה) - 2.50 יורו + 1.95 יורו + 24.00 יורו.
המחיר לליטר בנזין הוא בין 1.10 ל-1.47 יורו.
כדאי גם לשקול הוצאות אפשריות כמו שהות של ילד בגן (מ-90 עד 280 אירו לחודש), קניית מנוי חודשי למועדון כושר (מ-20 עד 30 אירו) או כרטיסים לקולנוע (מ-7 עד 12 אירו למפגש) אַחֵר.
סיכום
קמניץ היא אחת הערים בגרמניה שממשיכה להישאר אטרקטיבית ביותר עבור אזרחים מחברי חבר העמים שרוצים להשקיע בנדל"ן גרמני. למרות העובדה שסקסוניה וקמניץ עדיין נושאות חותם כלשהו של העבר הסוציאליסטי של ה-GDR, לרכישת בית כאן יש יתרונות שאין להכחישה.
ראשית, מחירים נוחים יותר להשכרה ולרכישת דיור, אפילו בהשוואה לסקסוניה, שלא לדבר על האדמות המערביות של גרמניה, ושנית, יוקר מחיה נמוך יותר (מוצרים ושירותים זולים יותר) ולבסוף, רמת איכות גבוהה של חיים ונוחות בעיר.
בנוסף, נוצרו כאן כל התנאים להסתגלות מוצלחת של מהגרים לחיים חדשים בגרמניה, כולל אזרחים מחברי חבר העמים: רבים מתושבי קמניץ, בעיקר בגיל העמידה ומעלה, דוברי רוסית, והרבה מהגרים מברית המועצות לשעבר. לגור בעיר. הגידול ההדרגתי בביקוש לדיור ובהתאם גם במחיריו מפחית את הסיכון בהשקעת הכספים למינימום.
