השאלה איך לקנות נדל"ן יוקרתי בספרד מעניינת מאוד את כל מי שרוצה לבצע השקעה רווחית, ובאופן אידיאלי, גם להרוויח ממנה. הבחירה בחלק הספציפי הזה של אירופה נובעת מהאקלים הנוח, הכלכלה היציבה והמיקום הגיאוגרפי הנוח, המציע גישה לים ולאוקיינוס. מה הדבר הכי טוב לקנות, איך לעשות את זה, ואילו יתרונות אתה יכול לקבל, בואו ננסה להבין את זה ביתר פירוט.
לאילו אזורים להעדיף
ראשית, בואו נחליט איזה סוג של דיור יכול להיחשב עילית. המאפיינים העיקריים שלו הם:
- שטח - מ-100 מ"ר;
- גובה תקרה משלושה מטרים;
- נוכחות של חניה אישית או חניה תת קרקעית בבניין דירות, מוסך באחד פרטי;
- בתים למספר בעלים צריכים להיות אולם נפרד, מעליות, אבטחה.
- יש לפתוח נוף יפה מהחלונות;
- נוכחות של חימום בבית, המופעל על ידי חדר דוודים אוטונומי.
- אם אנחנו מדברים על דירות אז חצר נפרדת עם מגרשי ילדים וספורט, בתי קפה, חניה וכו'.
האזור המבוקש ביותר כיום הוא קטלוניה. והכל בגלל שכמעט כל משקיע רואה צורך להפוך לבעלים של בית על שפת הים.
האליפות שייכת בצדק לקוסטה בראווה, המפורסמת בזכות הנופים היפים להפליא, הכניסה העדינה לים והמפרצים השקטים. נדל"ן כאן עולה פי שניים מכל מקום אחר בארץ.
זאת גם בשל העובדה שבניית בניינים רבי קומות בלתי אפשרית כאן, והקרקע, שהיא אזור פארק בעל חשיבות לאומית, נמצאת בחסות המדינה.
גם בירת קטלוניה, ברצלונה, עם הסביבה הציורית שלה, מבוקשת. אם אתה רוצה להרגיש כמו מטרופולין, אז עדיף לשים לב ל- Diagonal Mar או Pedralbes. אבל אל תשכח את קריסת התיירות בקיץ, שבה בוודאי תצטרך להתמודד מדי שנה.
אבל אלה רחוקות מלהיות הנקודות היחידות במפה של המדינה שמושכות השקעות זרות:
- האיים הקנריים הם מקום נהדר לחיות בו עם כל המשפחה. הפופולרית ביותר היא העיר הראשית של הארכיפלג - טנריף. בהתחשב בעובדה שמדובר באזור מופחת מע"מ, מחירי המגורים כאן נמוכים בהרבה, מה שלא ניתן לומר על נדל"ן. מחירי הדיור באזור מתחילים ב-40 אלף יורו.
- האיים הבלאריים. סלבריטאים נמשכים לנופי ים אקזוטיים ולשירות יוקרתי. בנוסף, לאנשים עשירים רבים לא היה אכפת לקנות בית ליד איזה כוכב הוליוודי. מחירי הדיור כאן מתחילים ב-300 אלף יורו.
- מלאגה. בשל ריכוז האטרקציות הרבות והעניין הרב של התיירים, מחירי הדיור כאן מתחילים מ-1,500 יורו למ"ר אחד.
- מרבלה היא עיר של חיים גבוהים, דירות אקסקלוסיביות ומחירים גבוהים. הדיור הזול ביותר יעלה מכ-500 אלף יורו.
- אליקנטה היא עוד פינה בספרד בה תוכלו להרגיש בנוח באחוזה נעימה. אגב, אפשר לקנות אותו באזור זה במחיר של 150 אלף יורו.
- מדריד היא ריכוז החיים התרבותיים, הכלכליים והפוליטיים של המדינה. עיר פעילה ומגוונת כמו ברצלונה. בעת רכישת נדל"ן, אתה צריך לזכור כי העלות למ"ר כאן מתחילה מ -5,000 יורו.
מחקר שנערך בשנה שעברה העלה כי בשטח המדינה קיימות כ-39 אלף דירות, שעלותן עולה על מיליון יורו. יתרה מכך, 20,000 מהם ממוקמים במדריד, 15,000 - בברצלונה. שאר 4,000 הנותרים חולקו בין ערים כגון:
- פלמה דה מיורקה;
- ולנסיה;
- מרבלה.
בנוסף, עשרת המקומות המובילים שבהם ממוקמות הדירות היקרות ביותר בספרד כוללים:
- איביזה;
- סביליה;
- סנטאנדר;
- אלקובנדס (מדריד);
- קלביה (מיורקה).
אם אתם מעוניינים בחפץ על חוף הים, עליכם להיות מוכנים לכך שהמחיר עבורו יהיה גבוה פי כמה מאשר בחלק היבשתי של המדינה. קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה וקוסטה דורדה מבוקשות במיוחד בקרב משקיעים.
בחירת סוג הדיור
התרגול מראה שלא האזור בו נמצא החפץ, אלא סוגו הוא הגורם לקושי הגדול ביותר עבור הקונים. מעטים האנשים שיכולים לומר בוודאות מה בדיוק הוא היה רוצה להחזיק. יש לזכור כי הסיווג של הנחות בספרד נרחב יותר מאשר בחבר העמים. תשפטו בעצמכם:
- סטודיו (סטודיו) - האפשרות הזולה ביותר לנדל"ן. מדובר בדירת חדר בשטח של כ-20-40 מ"ר. זה שונה מדירה רגילה בכך שבין חדר השינה למטבח מותקנת מחיצה מותנית גרידא בצורת בר;
- דירות (אפרטמנטו) הן סוג דיור פופולרי מאוד בשטח של 5-120 מ"ר. זה מסווג לפי מספר חדרי השינה (ברוסיה זה נספר לפי חדרים). מסיבה זו, אם תרכשו דירת שלושה חדרים, יהיו לכם גם סלון, חדר ילדים, מטבח וחדר רחצה. דירות דומות עומדות למכירה בבניינים רבי קומות או בנייני דירות. באזור הנופש, אפשרות זו אידיאלית להשכרה;
- אטיקו זה נקרא גם פנטהאוז. דירה כזו ממוקמת בקומות העליונות של בניינים רבי קומות או על גגות גורדי שחקים. שייך לקטגוריית העילית של נדל"ן, בעל שטח גדול, נוף פנורמי מדהים. אטיקו רבים מתפרסים על פני שתי קומות ויש להם גם בריכה ומרפסת משלהם;
- בונגלו (בונגלו) - בית צמוד קרקע, המיועד למספר משפחות. לכל אחד מהם יש כניסה וחלקת אדמה משלו. שטח המגורים של בית כזה יכול להיות עד 140 מטרים רבועים;
- בתים עירוניים הם גם בתים נפרדים, אבל עם קיר אחד או שניים משותפים עם שכנים. השטח השימושי הוא 80-150 מ"ר;
- בית (casa) - בניין נפרד הממוקם מחוץ לעיר או בסביבתה. תופסת לא יותר מ-400 ריבועים של אדמה. מגוון זה יכול להיחשב פינקה - האנלוג הספרדי של הדאצ'ה הרוסי;
- וילה (וילה) - אותו בית, אבל על מגרש הרבה יותר גדול - עד 2,000 ריבועים. יש אזור חצר משלו.
משקיעים רבים מעדיפים להשקיע בנכסים מסחריים. אלה כוללים ברים, חנויות, בתי מלון, מסעדות.
מה צריך לבדוק כשבודקים חפץ
מתוך בורות או קלות דעת, רבים עושים את הטעות בניסיון לקנות חדר מרחוק. בשום מקרה אסור לעשות זאת. ראשית, אתה צריך לארגן טיול לימודי, לאחר שבחר בעבר כמה אובייקטים לצפייה. אילו שאלות יש לשאול את המוכר יהיו תלויות אם אתה קונה בית בשוק הראשוני או בשוק המשני.
אם אתם מחפשים דירה בבניין חדש, תצטרכו לבדוק את מסמכי היזם על טוהר המידות.
עם שאלה כזו, עדיף לפנות למומחים. יחד עליכם לברר אם לחברת הבנייה יש את המסמכים הבאים:
- אישור בנייה לאתר זה.
- אישור לעבוד בתחום הספציפי הזה.
- הוכחה לבעלות בלעדית על החפץ.
- עדות לכך שהקרקע מתחת לבניין אינה נתונה לליטיגציה.
- קבלה על העברת כספים לתשלום מס IBI.
- מיצוי מפנקס המדינה הקדסטרלי על רישום בניין בבנייה.
- ערבות בנקאית למקרה שחברת הבנייה לא תצליח להשלים את בניית הבניין. חשוב להבין שהבנק יוכל להחזיר את הכספים שהפקדתם.
בנוסף, אתה צריך לברר:
- סכום התשלום הראשון;
- התאריך המדויק של סיום הבנייה ומסירת החפץ;
- תכנית בנייה;
- אילו חובות לגבי חיבור תקשורת מתחייב היזם;
- תקופת אחריות איכות הבית.
רכישת נכס בשוק המשני תצריך גם ערנות.
- ראשית, אתה צריך ללמוד היטב את המצב הטכני של הבניין עצמו. לדוגמה, וילות נבנות לרוב על מדרונות והן רב-מפלסיות. לכן, חשוב לוודא שבית כזה לא נמכר בגלל שבריריותו.
- שנית, עליך לוודא שהמוכר הוא הבעלים הבלעדי של הבניין או המתחם.
- שלישית, שאין חובות מאחורי הבנייה.
השלב הבא הוא לגשש תוכניות למה שמתוכנן להיבנות בעתיד הקרוב ליד המתקן שלכם, כך שתוצאת העבודות הללו לא תשפיע על איכות החיים בחצרים שלכם.
אבל בחוזה, שימו לב לנקודות הבאות:
- עמידה באיכות במחיר המוצהר;
- צו תשלום;
- תיאור החפץ;
- תנאי העברת הבעלות;
- אחריות של שני הצדדים.
איך תהליך הקנייה והמכירה
לאחר שתחליט על מושא הרכישה, תוכל להמשיך להכנת העסקה. זה מתחיל בחתימה על חוזה ראשוני וביצוע הפקדה. רק לאחר מכן, הבית או הדירה שבחרתם מוסרים מהמכירה, ועליכם לבצע את השלבים הבאים:
- לפתוח חשבון בבנק מקומי. תושבי חוץ יצטרכו תחילה לקבל כרטיס בתחנת המשטרה ולספק חבילת מסמכים נרחבת למדי. ההליך יכול לקחת זמן רב, אז אתה צריך להתחיל את הנושא הזה מראש;
- קבל NIE - קוד זיהוי, הנדרש עבור כל עסקאות בשטח ספרד;
- לבקש הלוואה אם אין מספיק כספים לרכישת נדל"ן;
- לשלם מס. היום זה 7% ממחיר החפץ. הפעולה אפשרית רק לאחר קבלת ה- NIE;
- לשלם את יתרת הסכום עבור המקום הנרכש. הדבר נעשה בצורה הטובה ביותר באמצעות העברה בנקאית.
רק לאחר כל השלבים הנ"ל ניתן לגשת ישירות לעסקה עצמה. במהלך סיומו, על המוכר, הקונה, המתרגם, הנוטריון ועובד הבנק להיות נוכחים אם ניתנה משכנתא.
בהמשך, המוכר מעביר לבעלים החדש את המפתחות, הזמנה ומסמך, שעל בסיסם יוכל הבעלים החדש לחתום חוזים עם שירותים. במקביל, מחויב הנוטריון לרשום את הנכס בפנקס המדינה. כאשר כל הפורמליות מסודרות, הקונה יכול להיחשב כבעלים המלא של הנכס הנרכש.
דיור בספרד ואישור שהייה
המדינה הספרדית נותנת הזדמנות לזרים עשירים לקבל אישור שהייה בתמורה להשקעה בנדל"ן. כדי לעשות זאת, אין צורך בכלל לקנות את הבית היקר ביותר במדינה - זה די מספיק כדי להפוך לבעלים של מספר חפצים, שהעלות הכוללת שלהם תעלה על 500 אלף יורו. חשוב לזכור כי נדל"ן שנרכש לפני 2021 (אז נכנס החוק לתוקף) אינו נלקח בחשבון.
אם כל התנאים יתקיימו, לא רק המשקיע, אלא גם משפחתו יוכלו לקבל מעמד של תושב ארעי. יתרה מכך, השינויים האחרונים בחוק ריככו משמעותית את הדרישות, וכעת הדבר חל לא רק על בני זוג חוקיים, אלא גם על אזרחיים.
לחילופין, זר יכול להגיש בקשה למולטיוויזה תיירותית רגילה לתקופה של שנה, המקנה את הזכות לשהות בארץ 3 חודשים למשך שישה חודשים.
מסקנות
לרכישת בית בשטח ספרד יש מספר יתרונות:
- מבחר עצום של צורות ופורמטים אדריכליים של מבנים;
- ההזדמנות לחיות במדינה עם תנאי אקלים נוחים וגישה לים;
- סיכויים טובים לקבל הלוואה מבנק מקומי אם אין מספיק כספים להשלמת העסקה;
- הזכות להגיש בקשה להיתר שהייה לאחר השלמת כל הפורמליות וההליכים.
- ההזדמנות לבחור דיור הן בשוק המשני והן בשוק הראשוני.
אבל כל זה יתאפשר רק אם תפעלו לפי ההנחיות שניתנו במדויק ולא תסמכו על חברות מתווך מפוקפקות.
