בפינלנד, אנשים רבים שוכרים דיור. אין שום דבר מביש בהיעדר דירה משלך: ראשית, זה מאפשר לך לשנות במהירות את מקום המגורים שלך במידת הצורך, ושנית, אתה לא צריך להוציא סכומים אדירים על קנייה ומכירה. השכרת נדל"ן בפינלנד היא עסקה נפוצה, כ-25% מהאוכלוסייה מתגוררים בדירות ובבתים שכורים. עם זאת בחשבון, מציאת דיור טוב ובמחיר סביר בערים גדולות היא בעיה גדולה.
אפשרויות נדל"ן למגורים בפינלנד
בפינלנד קיימת גישה מעט שונה להשכרה לטווח ארוך של נדל"ן. כאן מאוזנים היטב בין האינטרסים של האוכלוסייה הזקוקה למגורים לבין האינטרסים של בעלי הדירות, שרבים מהם רואים בהשכרת נדל"ן עסק מן המניין. עם זאת, ניתן לשכור דירה לא רק מבעלים פרטיים, אלא גם מהעירייה.
לעיריות רבות יש מלאי דיור משלהן, שממנו דירות מושכרות לתושבים המקומיים. הדיור העירוני נחשב לזול ביותר מכיוון שהוא מסובסד על ידי המדינה. לכן, רק:
- אזרחי פינלנד;
- אנשים בעלי רישיון שהייה זמני או קבוע;
- אנשים הרשאים לשהות בארץ לתקופה של שנה לפחות;
- סטודנטים זרים של אוניברסיטאות פיניות עם שהות מותרת.
הקצאת המגורים מטופלת על ידי רשות הדיור (asuntotoimisto) של העירייה המקומית, שם יש להגיש בקשה. בדרך כלל ניתן לעשות זאת באופן מקוון באתר העירייה בה אתה גר.
בעת הטיפול בבקשה יובאו בחשבון הכנסתו ורכושו של המבקש, ויוערך הצורך האמיתי בדיור.
שימו לב שייתכן תור לדירות עירייה. לדוגמה, באזור המטרופולין (הלסינקי, Kouvola, Espoo) ניתן להמתין לדירה מספר שנים, בעוד שבעיירות פרובינציאליות קטנות (מיקלי, קוטקה, סבולינה) יש כנראה מטרים רבועים פנויים שכבר זמינים למגורים.
האפשרות השנייה היא דיור להשכרה מבעלים פרטיים. למצוא אותו ייקח הרבה פחות זמן. שכר הדירה יהיה גבוה משמעותית, אך מספר החפצים והמבחר יהיו הרבה יותר רחב. כביכול, לכל טעם וצבע.
אלו יכולות להיות דירות רגילות בגודל קטן, דירות מרוהטות, ואפילו בית קטן בתוך העיר. אל תתפלאו אם יציעו לכם לבדוק את הדירה הנבחרת, אבל עוד שני תריסר דיירים פוטנציאליים יגיעו יחד אתכם לפגישה - זה לפי סדר הדברים. לכן ההחלטה על השכרה חייבת להיעשות במהירות.
גם זרים עשירים מעוניינים לשכור קוטג'ים בפינלנד מחוץ לעיר. אחת האפשרויות הפופולריות ביותר היא כפר קוטג'ים על גדות אגם סאימה. הוא מציע לאורחים תשתית מפותחת, רציף יאכטות ואפילו מרכז ספא.
יש גם דיור ייעודי להשכרה לסטודנטים. לא מדובר רק במעונות אוניברסיטאות, אלא גם בדירות קטנות רגילות בבעלות קרנות סטודנטים, אגודות סטודנטים ותאגידים. דמי השכירות בדרך כלל נמוכים מדמי הדיור הציבורי. מידע נוסף עליהם ניתן לקבל במוסד החינוכי עצמו.
בנוסף לאפשרויות הדיור הללו, בפינלנד ישנן קטגוריות של נדל"ן למגורים כמו:
- דירה עם זכות מגורים (asumisoikeusmaksu). אפשרות בעלות על דירה, במסגרתה משלם האורח כ-15% מעלות הדירה לחשבון הבעלים, ומשלם את דמי השכירות על בסיס חודשי (käyttövastike). יחד עם זאת, הוא מקבל את הזכות להתגורר בה דרך קבע - לבעלים אין זכות לפנות דייר כזה, מה שמבדיל ביסודה תכנית כזו מחוזה שכירות.
- הדירה נמצאת בבעלות משותפת (osaomistusasunto). בכניסה לדירה משלם הבעלים המשותף 20-30% מעלותה, ולאחר מכן הוא משלם דמי שכירות חודשיים למשך 10-12 שנים. במהלך תקופה זו הוא מתחייב לפדות את יתרת המניות בבעלות ולאחר מכן הוא הופך לבעלים הבלעדי.
איך למצוא לינה בפינלנד
הדרך הקלה ביותר למצוא דיור היא באמצעות מתווך פרטי או משרד תיווך. מספיק לערוך איתו הסכם ערבות (toimeksiantosopimus) והוא עצמו יחפש דירה מתאימה. כל מה שנותר לדייר הוא ללכת ולבחור.
שימו לב שרק מתווכים וסוכנויות מורשים (LKV) יכולים לספק שירותים כאלה. עבור שירותיו ייקח סוכן הנדל"ן עמלה (välityspalkkio), שגובהה מוסכם מראש בחוזה. בדרך כלל העמלה שווה לעלות שכירות חודשית.
הנה כמה סוכנויות ידועות:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- לומרנגס.
כדי לחסוך כסף, חפשו דיור ללא מתווכים. אבל זכרו שמעט פינים סומכים על זרים ומשכירים דיור ללא סוכן נדל"ן.
מידע על דיור זמין ניתן למצוא באינטרנט, בכתבי עת מקומיים, או שתוכל להגיש מודעה משלך לחיפוש דירה.
ישנם משאבי אינטרנט רבים ברשת עם מודעות של בעלי בית פרטיים, למשל:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
בנוסף למקורות מקוונים, השתמש בפרסומים מודפסים, למשל:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- אילתא-סנומט;
- אמולהטי;
- אילטלהטי;
- Turun Sanomat.
הליך השכרה
לאחר מציאת החפץ הדרוש, השוכר והמשכיר צריכים:
- הסכמו על תנאי השכירות, בפרט, תקופת השכירות, דמי השכירות ועיתוי תשלומו, כללי השימוש בדיור, נוהל בדיקת מצב המתחם על ידי המשכיר, אפשרות ועלויות של תיקונים וכן הלאה.
- הסכימו על פיקדון (vuokravakuus). הוא עשוי להידרש לעמוד בתביעות שכירות או בהתחייבויות חוזיות של שוכר אחר. גובה פיקדון כזה לא יעלה על גובה דמי השכירות למשך שלושה חודשים.
- במידת הצורך יש להסכים על רכישת ביטוח של השוכר לנכס הדירה וכן על אפשרות להשכיר את הדירה בשכירות משנה ולדון בנקודות חשובות נוספות.
- חתמו על הסכם שכירות בכתב המתאר את כל התנאים המוסכמים על ידי הצדדים.
- ערכו בדיקה משותפת של המקום ורשמו בכתב את הליקויים, הליקויים ושאר העובדות החשובות על מצב הדיור וחפצי הבית המצויים בו בפרוטוקול הבדיקה (הוא נשמר לאורך כל תקופת השכירות).
- העברת הדירה וסט המפתחות הנדרשים לשוכר. מרגע העברת הדירה לשימוש השוכר, מאבד המשכיר את זכות הביקור במקום ללא צורך ואישור מהשוכר. בדיקת מצב הדירה מתבצעת בהסכמה. מרגע העברת הדירה חלה חובה על השוכר לטפל היטב בדיור תוך פיצוי על כל נזק שנגרם, למעט בלאי רגיל.
בהתאם למצב ולסיכונים הקיימים, עומדת למשכיר הזכות לדרוש מהשוכר הפוטנציאלי את המסמכים הבאים להשלמת הסכם השכירות:
- דרכון או תעודת זהות אחרת;
- היתר שהייה לזרים;
- אישור על שכר שוטף או הצהרת חשבון המאשרת רווחה כלכלית;
- עותק של דוח המס המציג את הנכס שבבעלותך;
- אישור על הלוואות זמינות והיסטוריית אשראי קיימת.
הסכם שכירות בפינלנד
הסכם שכירות יכול להיות בעל פה או בכתב, עם זאת, כדי לקבוע את התנאים, מומלץ לערוך הסכמי שכירות בכתב בלבד. בדרך כלל הוא מנוסח בפינית / שוודית / אנגלית, אך לבקשת המפלגה ניתן לערוך אותו בנוסף ברוסית.
אתה לא יכול להשתמש בטפסים מיוחדים ולא ליצור קשר עם נוטריון על ידי עריכת מסמך בצורה חופשית.אך יחד עם זאת, הוא חייב בהכרח להכיל:
- נתונים אישיים מלאים של הצדדים לחוזה, המציינים את תאריך ומקום הלידה, דרכון ונתונים מזהים אחרים, לרבות טלפון ודואר אלקטרוני;
- נושא החכירה - כתובת, מספר דירה, מספר חדרים, שטח ושלטים נוספים, וכן מידע על מקום אחר המשמש, למשל, עליית גג או מגרש חניה;
- גובה דמי השכירות, הליך ועיתוי תשלומם, לרבות ציון חשבון הבנק שאליו מועבר הכסף, הסיבות להעלאת דמי השכירות וכן הוצאות נוספות שנשא השוכר;
- התניה בפיקדון הערבות, סכומו ונוהל תשלומו;
- תקופת חכירה, אם החוזה דחוף (אם התקופה לא צוינה, החוזה נכרת לתקופה בלתי מוגבלת);
- זכויות וחובות של השוכר להשתמש, לתחזק ולטפל בנכס הנמצא בשימוש, הזכות לשכור מחדש, להכניס צדדים שלישיים למקום וכדומה;
- עילות לביטול מוקדם של החוזה, הליך משלוח הודעת פינוי בקשר לסיום;
- כל תנאי אחר שהצדדים הסכימו בעבר ורוצים לתקן.
אם אינך מעוניין לערוך חוזה בעצמך, עיין בטופס הסטנדרטי כאן.
עלות השכרת בית בפינלנד
מסיבות ברורות, עלות השכרת דיור בפינלנד תלויה באזור שאליו אתם מתכננים לעבור, גודלו, מצבו, המרחק ממרכז היישוב ומאפיינים נוספים.
הדיור היקר ביותר נמצא באופן מסורתי באזור הבירה - בדרום הארץ. המחיר הממוצע של 1 מ"ר בדירה עירונית בהלסינקי והסביבה ב-2021 נע סביב 13-14 יורו. דיור פרטי יקר בהרבה - מ-16 עד 20 יורו ל-1 מ"ר, תלוי בעיר. בהלסינקי המחירים הממוצעים גבוהים בהרבה: 26 אירו למ"ר בדירות סטודיו ו-22 אירו למ"ר בדירות. דיור ניתן למצוא בזול יחסית ברובעים המופרדים מהמרכז - כ-15 יורו/מ"ר.
אז, בסביבת הלסינקי, אתה יכול למצוא דירה בשטח של 30-50 מ"ר עבור 600-1.2 אלף יורו. דירות במרכז וליד הים יקרות הרבה יותר - מ-1.5 עד 2,000 יורו לחודש.
ניתן לסמוך על דיור זול יותר במזרח הארץ. למשל, במיקלי תוכלו למצוא דירת 2 חדרים מכובדת ב-600-800 יורו. מדיניות תמחור דומה ובאזור המרכז: למשל, בג'יווסקילה קשה למצוא "חתיכת קופק" יקר יותר מ-800 יורו לחודש.
גם המחירים במערב פינלנד נמוכים משמעותית מאשר בבירה. למשל בוואסה ניתן למצוא אירוח נעים במחיר של 550 יורו.
אך שימו לב שמדובר רק בשכר דירה. בנוסף לכך, ניתן להטיל על השוכר הוצאות נוספות בחוזה, ובפרט:
- תשלום עבור חשמל - חודשי כ-30-40 יורו (על השוכר לסיים באופן עצמאי הסכם עם ארגון אספקת החשמל);
- תשלום עבור אספקת מים - בהתאם לזמינות של מונה, זה יכול לעלות 10-20 יורו לחודש לאדם;
- קניית פוליסת ביטוח לדירה - כ-100 יורו לשנה;
- חימום - הוא משולם בנוסף רק אם מדובר בבית פרטי למגורים, אם יש מערכת הסקה מרכזית, העלות שלה בדרך כלל כלולה בדמי השכירות;
- תשלום עבור כביסה, חניה, סאונות וכן הלאה.
היכן ניתן לקבל ייעוץ דיור
אם בעת חיפוש או רישום דיור להשכרה, אחד הצדדים לחוזה דורש ייעוץ דיור, ניתן לקבלו בקלות מאיגוד הצרכנות המקומי (Suomen Kuluttajaliitto). שני ערוצי תקשורת מסורתיים עם האיחוד נפוצים:
- בטלפון 09-454 22 130 בימים שלישי עד שישי בין השעות 10-12 ובין 17-19 שעות (לכל אזורי הארץ בתעריפים של חברות מקומיות);
- דרך האינטרנט: בדואר אלקטרוני [email protected] או באמצעות הטפסים המופיעים באתר kuluttajaliitto.fi.
ניתן לקבל את הייעוץ ללא עלות. בנוסף לאיגוד הצרכנים, ניתן לקבל תעודות וסיוע הכרחי אחר במציאת דיור והשכרת דיור מהאגודה לכלכלת הבית (Marttaliitto) וממועצת הפליטים (Suomen Pakolaisapu).
חפצי חכירה מסחריים בפינלנד
לצד הנדל"ן למגורים, גם הנדל"ן המסחרי פופולרי מאוד. מדובר באופן מסורתי בבנייני משרדים, מחסנים, חנויות ומוסדות קייטרינג ונדל"ן אחר המשמש בעסקים.
המחירים עבורו מתגבשים לפי סוג המקרקעין, שטחו, אופי השימוש וכמובן מיקומו האזורי. באופן מסורתי המחירים גבוהים יותר בדרום הארץ ובמרכז העסקים.
לדוגמה, שטח מסחר קטן של 30 מ"ר באזור מגורים בבירה יעלה בממוצע 1,000 יורו לחודש. חנות של 60 מ"ר תושכר בממוצע ב-1.5-1.7 אלף. משרד קטן של 50-70 מ"ר יעלה 1.2 אלף יורו, בעוד שמשרד דומה בסלובולינה או מיקלי יעלה רק 450 יורו. ובטורקו - כ-600 יורו.
חנות קטנה של 30 מ"ר עם מיקום טוב בטורקו תעלה גם היא כ-1,000 יורו לחודש.
כשמדובר במתקני ייצור ואחסנה מופיעים מחירים בסדר שונה. לדוגמה, מגרש גדול של כ-1,000 מ"ר עם משרדים משלו ומוסך ענק בפרבר טורקו יעלה 10,000. בניין תעשייתי קטן בשטח של 300 מ"ר 80 ק"מ מהלסינקי יעלה 1,700 יורו לחודש.
חוזי שכירות מסחריים מונפקים באותו אופן כמו שכירות דיור:
- מתבצע חיפוש אחר חדר מתאים.
- מוגשת בקשה להשכירה.
- מתנהל משא ומתן עם הבעלים לגבי המחיר, תנאי השכירות ותנאים נוספים.
- מתבצעת בדיקה משותפת, נערך דוח בדיקה.
- הצדדים חותמים על הסכם שכירות, מפתחות השטח נמסרים לשוכר.
אפשרות מתאימה תוכלו למצוא באתרי האינטרנט המתמחים הנזכרים לעיל וכן באתרי חברות מתמחות המספקות שירותי ייעוץ לניהול נדל"ן מסחרי.
הנה כמה דוגמאות:
- tuloskiinteistot.fi;
- premises.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
השכרת נכס משלך
בנוסף לנדל"ן מסחרי ישירות, נבנים עסקים גם על נדל"ן למגורים, המושכר. הרווחיות של אפשרות זו היא 3-5% לשנה מעלות הדיור, אם כי גודלה תלוי גם בסוג הנדל"ן.
אם אתה נמצא באופן קבוע מחוץ לפינלנד, אתה יכול להפקיד את הניהול בידי משרד תיווך או מתווך פרטי. אם מדובר בנכס נופש להשכרה לטווח קצר, הוא מנוהל על ידי חברה ייעודית המספקת גם תחזוקה ותפעול.
בנוסף, יזמים פרטיים גדולים המוכרים נדל"ן לאזרחים יכולים להציע אפשרות להשכרה מובטחת של הדיור הנמכר לתקופה בלתי מוגבלת.
אתה יכול גם לחפש שוכרים בעצמך: באתרי השכרת נדל"ן למגורים קיימת אפשרות מיוחדת בתשלום לבעלי בתים, למשל "חפש שוכר בעוד 8 שבועות". אם המשאב לא עומד במועד האחרון, העמלה מוחזרת לבעל הבית.
בכל מקרה, עליו:
- לוודא את כושר הפירעון של השוכר הפוטנציאלי, לרבות באמצעות בחינת היסטוריית האשראי שלו;
- לבקש המלצות מבעלי הבית הקודמים שלה;
- לנהל משא ומתן על פיקדון וביטוח מול השוכר;
- ליידע את השוכר על תיקונים אפשריים המתבצעים;
- להסביר האם אפשר להחזיק חיות מחמד בדירה, לעשן וכן הלאה.
קניית נכס משלך בפינלנד
נדל"ן במובן המסורתי נחשב רק בתים וקרקעות, למשל, לבנייה. דירות הן מטלטלין באופן רשמי.
כל בנייני הדירות מיזמים נמצאים בבעלות חברות מניות דיור שבבעלותן הקרקע מתחת לבית. מספר המניות מוקצה לכל דירה, לפיכך בעלי הדירות הם בעלי המניות של ה-ZhaO, ולא הבעלים של המקרקעין.
באופן כללי, תהליך רכישת דיור לאחר בחירת אופציה מתאימה מתרחש במספר שלבים:
- שמירה ואימות החפץ: בדיקת הניקיון המשפטי, מצב הדירה, חיפוש ליקויים נסתרים, פתיחת חשבון עו"ש, עריכת חוזה ראשוני וביצוע הפקדה (3-5% מהעלות, אך לא פחות מ-2). אלף יורו).
- חתימה על חוזה מכר במשרד תיווך או בבנק, תנאי מוקדם הוא נוכחות נוטריון.
- תשלום עלות מקרקעין + שירותי מתווך ונוטריון + מס על העברת בעלות של 2-4%.
- רישום העברת הזכויות בבית המשפט (למעט דירות). הזכויות בדירה נרשמות על ידי מנהל הבניין.
סיכום
בפינלנד קיימות אפשרויות רבות לשכירת דיור מבעלים פרטיים וכן מקרנות עירוניות ואחרות מסובסדות. נהוג לחפש דיור להשכרה באמצעות משרדי תיווך או באופן עצמאי באתרים מתמחים ובמדיה המודפסת.
השכרת דירה מתגבשת תמיד בהסכם שכירות, המכיל את גובה דמי השכירות, תקופת התוקף (אחרת היא נחשבת בלתי מוגבלת), גובה הפיקדון החובה, הצורך ברכישת ביטוח ושאר תנאי שכירות.
בנוסף לדמי השכירות, ייתכן שהשוכר יחויב גם בחשבונות חשמל כגון חשמל, מים והסקה.
