איך לשכור נכס בצ'כיה

אחת השאלות הראשונות להתייחס לכל מי שמגיע לחו"ל היא דיור. לביקורים קצרי טווח, רבים מעדיפים מלונות ואכסניות. ביקור ארוך יהיה הגיוני יותר מבחינה כלכלית אם תשכור דירה או בית. זרם גדול של מהגרים נצפה כיום במדינות מזרח ומרכז אירופה. מה הם הכללים להשכרת נדל"ן בצ'כיה, יהיה מעניין לדעת לכל מי שהחליט לגור במדינה זו.

שכירות לטווח ארוך וקצר

בשנת 2021, צ'כיה חברה מלאה באיחוד האירופי. מדינה תעשייתית קטנה זו מעניינת לא רק בקרב תיירים, אלא גם בקרב אנשי עסקים, מהגרי עבודה וסטודנטים. נושא השכרת הנדל"ן רלוונטי לכל הקטגוריות הללו של זרים.

לטענת מתווכים צ'כים, כ-20-30% מהנדל"ן במדינה נרכש לצורך השכרתם. תוכלו למצוא כאן דיור היום גם ליום וגם לשנה עם אפשרות להארכה.

השכרות לטווח קצר מבוקשות בקרב אלו המגיעים לצ'כיה כדי להתארח וליהנות מטעמה וכן אלו המגיעים בנסיעת עסקים למספר ימים.

לגרסה זו של החוזה מספר יתרונות וחסרונות עבור שני הצדדים לקשר החוזי. הבעלים זוכים לרווח רב, שכן השכרת דיור לתקופה קצרה יקרה יותר, אך יחד עם זאת מטילה עליהם חובות מסוימות מבחינת ניקיון המקום ותיקונים קלים (במידת הצורך) לאחר כל דייר.

לדיירים משתלם יותר לשכור דיור לשנה מאשר לשבוע, ולא יתקשו הרבה בתחזוקת המקום. תשלום עבור מגורים מתבצע באופן מיידי לכל תקופת העבודה.

להשכרה לטווח ארוך יש את התכונות הבאות:

• התשלום יהיה נמוך בהרבה מאשר עבור שכירות יומית או עבור שהייה במלון (כפי 3-5);
• חובה לערוך חוזה לכל תקופת השכירות. הדבר מעניק לדיירים ערובה שכל הזמן הזה הדירה תעמוד לרשותם;
• הצדדים לחוזה קובעים מיד מי יפצה על עלויות התיקון;
• האורחים דואגים לניקיון ותחזוקה של הדירה;
• בעת חתימת החוזה, משולם פיקדון (בדרך כלל עבור החודש הראשון והאחרון);
• לבעל הדירה הזכות שלא להחזיר את הפיקדון אם נגרם לדירה נזק משמעותי;
• דירות להשכרה לטווח ארוך ממוקמות לרוב באזורי מגורים, בעוד שהדירות להשכרה ובתי מלון ממוקמות בעיקר במרכז או בסמוך לאטרקציות מרכזיות.

אתה יכול לדבר על שכירות לטווח ארוך אם אתה נשאר בארץ יותר מ-6 חודשים.

מגוון חפצים

בחירת סוג הנכס צריכה להתבסס על מספר גורמים:

• משך הטיול;
• מטרת הביקור;
• תַקצִיב;
• העדפות אישיות.

הביקוש ביותר בצ'כיה הם דירות, דירות, חדרים. יש אנשים שמעדיפים קוטג'ים ובתים. אנשי עסקים ויזמים מתעניינים בנדל"ן מסחרי - משרדים, חצרים לחנות, מחסנים.

חדרים קטנים פופולריים בקרב סטודנטים. הם מעדיפים מגורים משותפים של מספר אנשים בדירה אחת. זה מאפשר לך לחסוך כסף ולבחור אפשרות דיור טובה.

דירות נפרדות נבחרות על ידי משפחות המגיעות לצ'כיה לתקופה ארוכה. יש להם הזדמנות להתיישב בקטגוריות שונות של בתים:

• בבניינים חדשים;
• בבתים של השוק המשני;
• בדירה.

הסוג האחרון של הלינה נוח כי אתה יכול לקבל את אותו מגוון שירותים כמו בבית מלון, אבל בפחות כסף, תוך כדי מגורים בחדר נפרד עם מטבח ושירותים משלך.

בית בצ'כיה מועיל להשכרה למשפחות עם ילדים. זה מבטיח זמינות של חדרים נפרדים לכל החברים, חצר קטנה שבה ניתן לבלות פנאי משפחתי, ולעתים קרובות חימום אוטונומי.

נדל"ן בערים שונות בצ'כיה

עלות הדירות והבתים באזור זה או אחר של הארץ תלויה בעיקר ביישוב בו נמצאים המקום, שטח העיר, גודל המתקן וציודו. בבירת צ'כיה, למשל, השכרת בית בחלק המרכזי היא הרבה יותר קשה מאשר באזור מגורים מרוחק. שטחי מגורים פנויים במרכז זוכים לביקוש רב בקרב התיירים.

הדבר הראשון שצריך לחפש הוא התיוג במודעות בעיתונים. ראשית, מצוין מספר החדרים, ולאחר מכן נוכחות של מטבח. המטבח יכול להיות נפרד, או שהוא יכול להיות חלק מאחד החדרים. לדוגמה:

• 2+1 היא דירת שני חדרים + מטבח (נפרד);
• 2 + KK היא דירה בת שני חדרים, אך המטבחון ימוקם באחד מהם.

לקרבה של מתחם המגורים למרכז ההיסטורי, למטרו, לתשתיות הבילוי והקמעונאות, כמו גם לשטח ולמצב בכלל, לקומה, יש השפעה עצומה על גובה השכירות. מספר האנשים המתגוררים בדירה ישפיע גם על הסכום הכולל, הנובע ממחירים גבוהים עבור שירותים.

המרכזים ההיסטוריים של בירת צ'כיה הם: פראג 1, פראג 2 (ויסהרד, וינוראדי, הרדקאני, נובה מסטו). אזורים מבוקשים לא פחות:

• פראג 3 - ממוקם על הגבול עם Vinohrady;
• פראג 4 - מאלה סטראנה;
• פראג 5 - לא רחוק מתחנת המטרו אנדל;
• פראג 6 - Bubenech;
• פראג 10 - ורשוביצה.

אבל פראג 9 - הגשר השחור נחשב לחלק לא יוקרתי מדי של העיר. זאת בשל רשת התחבורה המפותחת בצורה גרועה ונוכחותם של מפעלים תעשייתיים. עבור תיירים, פראג 5 יכולה להיחשב האפשרות הטובה ביותר.

דירות חדר אחד בצ'כיה לרוב אינן מספקות מטבח נפרד. בפאתי, אפשרות זו תעלה 8-9 אלף קרונות (300-350 יורו). לפעמים התשלום נלקח בדולר ארה"ב, אז שווה ערך יהיה 370-410. מטבח נפרד ידרוש תוספת תשלום בסך של כ-2,000 קרונות (78 יורו). דירה בבניין חדש תעלה עוד 2,000 קרונות נוספים.

ניתן לשכור דירות בנות חדר שינה אחד שאינן בחלק המרכזי תמורת 10-12 אלף קרונות (390-470 יורו). אם גרים שני אנשים, שכר הדירה יהיה 3,000 קרונות יותר (117 יורו).

דירה מרווחת בעיר העתיקה של פראג (העיר העתיקה) תעלה כ-15 אלף קרונות (584 יורו), ממש במרכז העלות יכולה להגיע ל-20 אלף קרונות (780 יורו).

דירת שלושה חדרים, לא גדולה מדי ועם מטבחון באחד החדרים, בפראג 11 (אזור מגורים) תעלה כ-14 אלף קרונות (545 יורו). בברניק, אותה אופציה תעלה 18.5 אלף קרונות (720 יורו), ובמרכז - 25-30 אלף קרונות (975-1170 יורו).

בצפון המדינה, בפרט ב-stí nad Labem (אזור הצפון-מערבי של בוהמיה), תוכלו לשכור בית הרבה יותר זול.

העיירה חומוטוב ממוקמת 80 ק"מ מפראג ו-55 ק"מ מקרלובי וארי, המתווכים מציגים כישוב עם מלאי דיור איכותי וטבע ציורי. המחירים כאן הם בערך הבאים:

• דירת חדר אחד עם מטבח נפרד וריהוט בגימור מלא תעלה 350 יורו (9 אלף קרונות);
• דיור לזמן ממושך בעיר Chomutov, הכולל 2 חדרים עם מטבח באחד מהם, יכול לעלות כ-10-12 אלף קרונות (390-470 יורו).

אזור זה נבחר על ידי מהגרי עבודה מכיוון שהוא מאופיין ברמת תיעוש גבוהה.

מרכז תעשייתי גדול נוסף של המדינה הממוקם במזרח, מלאדה בולסלבה, מרוצה מהמחירים שלו. הוא נמצא במרחק של 50 ק"מ בלבד מפראג (40 דקות בדרך), אשר ניתן להתגבר עליה במהירות ובנוחות באמצעות רשת תחבורה מפותחת. מפעל המכוניות Šcoda נפתח כאן במאה ה-19.

לדירות במלאדה בולסלב לשבוע יש ביקוש רב, מה שנובע מהתעניינות התיירים וזרם הזרים המגיעים למפעל לביקורים עסקיים. שכירות ממוצעת של דירת חדר לחודש תעלה כאן 8-9 אלף קרונות (300-350 יורו).

העיר הרביעית בגודלה בצ'כיה - פילזן - נמצאת במקום השני יחד עם העיר ברנו מבחינת הביקוש לנדל"ן למגורים. זה גם מעורר עניין רב בקרב תיירים המגיעים לכאן כדי ליהנות מהארכיטקטורה היפה, טיולים מעניינים למבשלה. כל זה מעלה את הביקוש לדיור, והמחירים עולים יחד איתו. דירה עם חדר אחד בפלזן לחודש תעלה 500-700 יורו (12800-18000 CZK).

טפליצה היא אחת מעיירות הספא הפופולריות ביותר במדינה. הישוב העתיק הזה נבחר לחיים על ידי מי שמאס מהמולת העיר, ובאים לשקם את בריאותם. המראה של העיר דומה יותר לגן בוטני. המחירים בטפליצה מוכתבים על ידי אתרי הנופש הבלנאולוגיים המפורסמים. השכרות לטווח קצר נעות בין 18 ל-30 יורו ללילה.

עיר עתיקה נוספת בצ'כיה - צ'סקי קרומלוב, הממוקמת 175 ק"מ מפראג, היא חלק ממסלול התיירות של זרים רבים. אנשים רבים מעדיפים להישאר כאן לפחות כמה ימים כדי להספיק ליהנות מהארכיטקטורה של ימי הביניים. לטווח ארוך עדיף לשכור בית בשכונת מגורים. מחירי הדיור באזור מרוחק של העיר נעים בין 150 ל-300 יורו לחודש (3800-7700 קרונות).

באזורי דרום הארץ, בהם מרוכזים מפעלי תעשייה רבים, נצפה הביקוש לדיור בעיקר בקרב מהגרי עבודה המחפשים עבודה קבועה.

השכרת דירת חדר שינה אחד במרכז ג'יהלבה (ההתנחלות הראשית של אזור ויסוצ'ינה) תעלה 10 אלף קרונות (380 יורו), ודירת שלושה חדרים תעלה 17 אלף קרונות (660 יורו).

שימו לב שעלות הדיור כוללת:

• Najemne - התשלום בפועל עבור הדירה. זהו הסכום שמקבל הבעלים בידיו עבור העמדת נכסיו להשכרה.
• Poplatky - תשלומים לא מיוחדים עבור שירותים. לרוב מדובר בתאורה בכניסה, ניקיון שטחים משותפים, יכולת שימוש במעלית, איסוף אשפה, ביוב, אספקת מים וכדומה. לרוב, הכסף עבור עלויות אלו מועבר לבעלים יחד עם שכר הדירה.
• חשבונות חשמל - חשמל, גז. לרוב הם לא קשורים לדירה, אלא לדיירים.

איך לשכור דירה

לאחר שגיליתם כמה עולים הדירות, הדירות, הבתים והחדרים, תוכלו לעבור לחלק המעשי של השאלה.

תהליך הגיוס נראה כך:

1. חפש דיור.
2. הצג אפשרויות.
3. דיון בפרטי חוזה השכירות.
4. הפקדת אג"ח.
5. ניסוח וחתימה על חוזה.

יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לתיעוד מערכת היחסים בין השוכר למשכיר.

הכנת חוזה

על פי התיקונים לקוד האזרחי של צ'כיה, שאומצו בשנת 2021, מושא החכירה יכול להיות נכס מקרקעין, חלק ממנו, וכן רכוש שעלול להופיע בעתיד אם קשה לקבוע זאת בעת חתימת החוזה. .

ניתן לחתום על המסמך לתקופה מסוימת או בלתי מוגבלת. במקרה השני, ניתן לסיים אותו בכל עת, ללא סיבה ספציפית. הדבר היחיד שצריך לעשות הוא לשלוח לצד השני הודעה בכתב 3 חודשים לפני התאריך הצפוי לסיום הקשר.

החידושים בחוקים שחררו את המשתתפים בתהליך מהכנסת מידע להסכם לגבי החפץ המושכר. כעת ניתן לערוך את המסמך עצמו בצורה חופשית. עם זאת, הוא צריך להכיל מידע בסדר הבא:

1. מידע על השוכר והמשכיר (שם מלא, פרטי דרכון, כתובות, מספרים אישיים, תאריכי לידה).
2. שטח השטח המושכר.
3. מטרת דיור להשכרה.
4. סכום השכירות ועוד כמה תשלומים.
5. תקופת היחסים החוזיים.
6. מיצוי מפנקס המקרקעין.
7. מידע על האנשים שיתגוררו בדירה.
8. מצב המתחם ותיאור הציוד והריהוט הקיימים בו.

לחוזה יש לצרף פרוטוקול, אשר אמור לציין נתונים על חשמל ורשימת עלויות השירות בעת העברת המתקן להשכרה. יותר ויותר החלו בעלי הדירות לבקש לכלול בהסכם סעיף הקובע כי השוכר מתחייב לבטח את המקום והרכוש במקרה של נזק.

מה זה שכירות משנה

ללא קשר לעובדה שהסכם השכירות מפרט בבירור מי בדיוק יתגורר בשטח מגורים נתון, גם אנשים אחרים יכולים להשתמש בו. אם מגיעים קרובי משפחה לבקר את השוכר, אין צורך בקבלת אישור כלשהו מהבעלים. אך בשהות ממושכת, זכותו המלאה של בעל הנכס לדרוש שיהיו בדירתו כמות כזו של אנשים שיתאימו למידות החדר ויאפשרו שמירה על תנאים רגילים.

לאדם המתגורר דרך קבע בשכירות יש זכות הן לקבל אורחים והן להשכיר להם חלק משטח המגורים.

השכרת משנה בצ'כיה מותרת באופן רשמי. אך בתנאי שהשוכר הצליח להסכים על כך עם בעל המקום. יש לעשות זאת לפני תיעוד הקשר עם דייר המשנה.

מידע על צד שלישי עשוי להיכלל בחוזה או לא. האפשרות השנייה ניתנת במקרה שהמועמד לחלק מהדיור משתנה.

אם מופיע על השטח המושכר דייר המתגורר בו למעלה מחודשיים, רשאי בעל הדירה לדרוש את הפסקת החוזה, אם לא נודע לו על כך.

איך למצוא מקום לינה

ניתן למצוא דיור מתאים לבד, או דרך מתווכים. אבל במקרה זה, אתה צריך להיות מוכן לשלם עבור שירותי הסוכנות (הבעלים של המקום אינו מאוים עם כל עלויות). מצד שני, מתווכים דואגים לכל הדאגות הארגוניות:

• מבחר אפשרויות;
• ארגון מופעים;
• הכנת חוזה.

גובה האגרה שווה בדרך כלל ליוקר המחיה החודשי. אך אם מתווך מעוניין לשכור דירה בהקדם האפשרי, הוא יכול לעשות ויתורים ולהפחית את גובה העמלה.

אתה יכול לשכור דירה בזול מהבעלים, אבל בשביל זה אתה צריך להיות שליטה טובה בשפה הצ'כית. מחסום השפה יכול להוות מכשול רציני במשא ומתן על פרטי חוזה שכירות.

מידע רב ניתן למצוא ברשתות חברתיות בקבוצות עניין. הם לא רק יציעו אפשרויות השכרה, אלא גם ייעצו כיצד להימנע מקשיים בבניית מערכות יחסים עם הבעלים. אתרי גיוס מיוחדים הם גם מאוד פופולריים:

• www.sreality.cz הוא אחד מאתרי הנדל"ן הגדולים בארץ. כאן תוכלו למצוא לינה בכל עיר בצ'כיה. רוב המודעות הן של מתווכים. קשה מאוד למצוא הצעות מבעלי דירות על המשאב הזה;
• www.expats.cz - מי שמדבר אנגלית ומחפש לינה בפראג צריך לחפש כאן;
• www.bezrealitky.cz - בפורטל זה מפרסמות פרסומות ישירות על ידי בעלי המקום. ניתן לבחור כאן אפשרות מתאימה ללא מתווכים, ולכן ללא עמלה.

כמה טיפים

אתה צריך להיות מוכן לעובדה שלא כל הצ'כים מסכימים ברצון לשכור דירה לקטגוריות הבאות של אנשים:

• זרים;
• דיירים עם בעלי חיים;
• משפחות עם ילדים.

יש לדון בנקודות אלו לפני החתימה על החוזה. אבל רשימת הדברים שצריך לשים לב אליהם לא מסתיימת בזה:

• לציין האם האינטרנט מחובר לדירה ומאיזה ספק. העובדה היא שניתן לחתום על הסכם שירות גם עם הבעלים וגם עם השוכר הקודם. אם החוזה ייחתם עם הבעלים, אז בכל האמצעים יש צורך להסכים כיצד ישולם פריט הוצאה זה, באיזה נפח ובאילו תנאים.
• בעת מעבר דירה, שים את שמך על תיבת הדואר;
• אל תשכח לשנות את מקום הרישום שלך במשרד הפנים. יש לך בדיוק 30 יום לזה;
• כדי לוודא שהדירה באמת שייכת לאדם איתו אתם חותמים על חוזה השכירות, עיינו בפנקס המקרקעין הצ'כי;
• קרא בעיון את החוזה לפני החתימה. אם יש לך הצעות או שאלות, הקפד לדון בהן עם הבעלים של המקום. רק אז תן לו את ההתחייבות.

תוצאות

השכרת מגורים ומסחר בצ'כיה יכולה להיות לטווח קצר או לטווח ארוך. האפשרות הראשונה מתאימה למי שמגיע למטרת תיירות או ביקורים עסקיים קצרים. במקרה זה, היחסים בין שני הצדדים אינם נחתמים בהסכם, אלא התשלום מתבצע באופן מיידי עבור כל תקופת השכירות.

למגורי קבע מתאימה השכרת מקום בחוזה. עלות הדירות משתנה בהתאם לאזור הארץ, הישוב ואזור העיר.