מחירי השירות בישראל

ישראל מושכת מהגרים ממדינות פוסט-סובייטיות עם רמת חיים ראויה, מערכת בריאות מצוינת וזמינות אזרחות (לבעלי שורשים יהודיים). המדינה מבטיחה את הביטחון וההגנה החברתית של האוכלוסייה. אבל השירותים בישראל יקרים בסטנדרטים הרוסיים. אמנם, אם ניקח בחשבון את השכר הממוצע בהשוואת מחירים, הרי שהנטל הכלכלי למשפחה הממוצעת הוא בר השוואה.

ארנונה שנתית

אזרח ישראלי בגין בעלות על מקרקעין או בעת ביצוע עסקת רכישה/מכירה עמו יצטרך לשלם את המיסים הבאים:

• ארנונה הוא מס מועצה. אתה יכול לפצל עמלה זו ל-6 תשלומים שונים או לבצע תשלום חד פעמי פעם בשנה. גודל ה"ארנונה" מושפע מהתעריף שנקבע על ידי רשויות יישוב מסוים, כמו גם משטח החפץ ומיקומו. הטבות מס חלות על:
  • אנשים הזקוקים לטיפול מתמיד;
  • חוזרים חדשים (למשך 3.5 שנים);
  • חייל מגויס;
  • נכי צה"ל (צבא ישראל).
• "מס רחשה" - מס רכישה. נגבה מקונה מקרקעין. תעריף "מאס רייש" נקבע בחוק והוא שווי הנגזר משווי החפץ הנרכש, בחלוקה לשלבים מסוימים ככל שמדד זה עולה - מס גבוה יותר נגבה על כל חלק עוקב מהסכום. לתושבי ישראל המס הוא 0-10%, ולזרים 8-10%; חוזרים יכולים לנצל את התעריף המוזל של "מס ריש" על ידי רכישת נדל"ן בישראל.
• אתל אשבחה - מס השבחה. נגבה על ידי העירייה לא רק מבעל הנכס, אלא גם מהשוכר, אם אנשים אלו ביצעו עבודות שמטרתן השבחת הנכס, שבעקבותיהן עלה ערכו. מעניין שהחוק מאפשר לבעלים או לשוכר לערער על גובה התשלום.
• "מס שבח" - מס הכנסה. השפעת אגרה זו חלה על עליית מחיר מקרקעין, כלומר על ההפרש בין מחיר רכישתו למכירתו. תנאים להחלת תמריצי מס:
  • למכירות שערך הבעלים לא יותר מ-4 שנים;
  • אם הדירה היחידה עומדת למכירה.

מה כוללת רשימת השירותים בישראל?

אתה צריך להיות מודע לכך שאין מושגים כמו משרד דיור, כמו גם הסקה מרכזית בישראל. כל השירותים ניתנים על ידי חברות וחברות שונות. בהתאם, יש לשלם להם לפי חשבונות שונים.

הבה נבחן ביתר פירוט את סעיפי ההוצאות העיקריים לאחזקת מ"ר למגורים ואת עלות השירותים בישראל.

ועד בית (וואד בייט)

עבור ניקיון בניין הדירות והשטח הצמוד לרבות אחזקת שטחים ירוקים, מונפקים לוועד הבית צ'קים לחצי שנה, או משולם סכום קבוע מדי חודש. שוויו בחשבון תלוי בשטח המתחם המשותף ישירות בתוך בניין מגורים, בשטח הסמוך ובכמה מטעים יש.

מס בתים וואעד נע בין 30-40 ל-150-200 שקל לחודש. אבל עבור בית יפה וגדול עם מבואה ענקית, שסביבו שטח גדול עם גינות ורדים וערוגות, התשלום הזה יכול להיות אפילו גבוה יותר - עד 250 שקלים. הבעלים הרשמיים של הדירה או השוכרים מחויבים בתשלומי שירות לוועד הבית בישראל.

ספק כוח

כמו ברוב המדינות, גם בישראל, נתוני המונה משמשים לחישוב הסכום שצריך לשלם עבור החשמל. תעריפי אספקת החשמל בארץ כפופים לשינויים תכופים.

אז, בתחילת 2021, העלות הממוצעת של קילוואט לשעה עלתה ב-6% וכעת משלמים חשמל בישראל בתעריף של 0.49 שקל/קוט"ש (0.14 דולר).

בחודשי הקיץ, צריכת החשמל עקב מזגנים הפועלים באופן קבוע גבוהה כמעט פי 2 מאשר בחורף. ואפילו היעדר הסקה מרכזית, המחייבת שימוש בתנורי חימום במזג אוויר קר, לא משנה את היחס הזה.

קיימות אפשרויות התשלום הבאות:

• העברת כספים בדואר, ללא עמלה:
• תשלום עבור חשמל באינטרנט. זה מתבצע באמצעות אתרים מיוחדים הממוקמים באינטרנט. משאבי אינטרנט כאלה עובדים עם כרטיסי אשראי של כל המוסדות הבנקאיים בישראל. אבל ייתכנו הגבלות על הסכום המועבר, למשל, לא יותר מ-10 אלף שקל;
• לתת צו תשלום לבנק שבו נפתח חשבון העו"ש (נגבית עמלה נוספת);
• דרך העירייה: להתקשר בטלפון ולשלם בכרטיס.

אם המשפחה לא תחסוך בנוחות ותשתמש במזגן, היא תצטרך לשלם כ-400-500 שקל (100-135 דולר) לחודש. המוטבים מקבלים 50 אחוז הנחה.

שירות אספקת מים

בסוף 2021 אישרה הוועדה הפרלמנטרית לענייני פנים מסמך לפיו עלות המים בישראל לאוכלוסייה ירדה ב-14.5%. לדברי ראש משרד הפנים, מר אריה דרעי, הקלה זו תורגש במיוחד למשפחות בעלות הכנסה קטנה.

אבל הכל לא כל כך פשוט כאן. בשל העובדה שקיים בישראל מחסור חריף במים, לרבות מי שתייה, צריכתם מוקצבת. גודל המכסה החודשית ליחיד הוא 3.5 מ"ק, וליחידת דיור - לא פחות מ-7 מ"ק. כל דבר שנצרך יתר על המידה יחויב בתעריף מוגדל.

לפיכך, אספקת המים בישראל נגבית בתעריפים נמוכים וגבוהים. להלן המספרים עבור שתי האפשרויות.

• 6.82 שקלים (1.95 דולר) ל-1 מ"ק;
• 12.85 שקלים (3.57 דולר) למ"ק.

תדירות קבלת חשבוניות - אחת לחודשיים. מדובר בממוצע של כ-50 שקלים לאדם. משפחה ממוצעת משלמת בסביבות 200-250 שקל לחודש.

אספקת גז

יש כמה עשרות חברות מתחרות בענף אספקת הגז בישראל. החל משנת 2021, משרד האנרגיה מפרסם פנקס ברשות הרבים המאפשר לאזרחים לנתח את המחירים המוכרזים על ידי חברות שונות ולבצע את הבחירה הטובה ביותר מספקים הפועלים באזור ספציפי תוך יישום הקריטריון "סוג תשתית".

אספקת הגז המרכזית בישראל מתבצעת בשתי דרכים:

• ממחסן תת קרקעי;
• מבלוני גז חיצוניים.

האפשרות הראשונה, אם כי לא משמעותית, עדיין מוזילה את עלות השירות. אבל בבתים ישנים, השני מקובל בדרך כלל. זה כרוך בדמי מנוי חובה לחודשיים.

הטבלה מציגה את עלות הגז (בדולרים).

חלופה זולה יותר היא התקנת בלוני גז. לדוגמה, העלות של ציוד כזה במשקל 48 קילוגרם (קיבולת של כ-20.4 מ"ק) היא

• בירושלים - מ-98 דולר ל-125 דולר;
• בתל אביב ובחיפה - בטווח של 125–150 דולר;

דמי המנוי אינם נגבים אם הצרכן בנה על חשבונו שלוחת צינור גז על ידי משיכת שירותיו של מומחה מוסמך ולוקח אחריות על השירות שלו.

אינטרנט, טלפון, טלוויזיה

ספקיות האינטרנט ומפעילות הסלולר הגדולות בישראל כוללות את פלאפון, אורנג' וסלקום. התשלום החודשי עבור תעבורה של 1-3 Gbps ותקשורת סלולרית ללא הגבלה עומד על כ-100 שקלים.

טלפון קווי עדיין לא עבר את השימושיות שלו, אבל, ככלל, הוא מגיע בחבילה עם אינטרנט ביתי. בסך הכל יצטרכו הצרכנים לשלם 150-200 שקלים לחודש. חבילת הטלוויזיה תגדיל את החשבון ב-120-250 שקלים.

ביטוח מקרקעין

לבעלי מקרקעין בישראל יש זכות בחירה בין ביטוח דירה לחיסכון ברכישת פוליסת ביטוח מתאימה. כאשר נכרת חוזה ביטוח עבור 30-60 אלף דולר, עלויות הפרמיה השנתיות יהיו מקובלות למדי 180-300 דולר.

דוגמה לחישוב עלות בעל נכס

לדוגמה, שקול אופציה עם דירה בשווי 470,000 $ ושטח של 110 מ"ר, הממוקמת בסמוך למרכז העיר. משפחה בת 3 נפשות מתגוררת בו 3 חודשים.

• הסכום המשוער של המס השנתי - 710 דולר;
• עלויות אחזקת הבית (שכר ועדת דיור) - 800$
• תשלום עבור מים - 750 שקלים, כ-120 דולר;
• עלויות חשמל - כ-300 דולר;
• אספקת גז מרכזית - עד 40 דולר;
• פוליסת ביטוח לדיור (אם הבעלים ירצה בכך) - 75 דולר.

אם נוסיף את כל המספרים הללו יחד, נקבל שסכום ההוצאות לשנה הוא 2,045 דולר (נכון לדצמבר 2021 זה 7,710.88 שקל).

חברות השכרה וניהול

האפשרות של זרים להרוויח כסף בהשכרת מקרקעין אינה מוגבלת בחוק הישראלי. אך יש לזכור כי יש לשלם מס על ההכנסה המתקבלת, שחישובן מתבצע על פי נוסחה מורכבת: מתוך 6,000 השקלים שירוויחו על מתן דיור להשכרה, המדינה תצטרך לשלם כ-1,980.

להלן ההכנסה הממוצעת מדמי שכירות.

• דירת 3 חדרים באחד מרובעי המעונות בעיר - 3,000 - 5,650 שקלים (800-1,500 $);
• דירת 3 חדרים במרכז העיר - 4,500-7,000 שקלים (1,200-1,850 $);
• דירת חדר אחד באחד מבתי השינה בעיר - 1,950-3,300 שקל (520-880 דולר);
• דירת חדר אחד במרכז העיר - 2,600-4,000 שקלים (690-1,050 $).

התשואה על מתן דיור להשכרה בממוצע בארץ היא ברמה של 4-5% בשנה, אך תלויה באיכות הנדל"ן ובמיקומו.

לתשלום בזמן של חשבונות שירות, מסים, כמו גם עבור אספקה ​​מוצלחת של דיור להשכרה, מומלץ להיעזר בשירותיה של חברת ניהול. חברות כאלה עובדות ביעילות, אבל הן גם גובות די הרבה עבור עבודתן - כ-10-15% מעלות השכירות.

תחומי אחריות חברת הניהול כוללים: פרסום דיור, ארגון הסדר/פינוי דיירי משנה, ניקיון הדירה וטיפול בה, ביטול תקלות קלות.

סיכום

עלויות השירותים של רוב הישראלים כוללות כמעט אותם סעיפים: עלות חשמל, גז, מים, תשלומים עבור שירותי מפעילי סלולר, קווים, ספקי טלוויזיה ואינטרנט.

סכום התשלומים הכולל תלוי באזור המגורים, מאפייני הנכס והרכב המשפחה. המספרים האמיתיים נעים בטווח רחב - מ-200 לכמה אלפי דולרים בחודש.