קניית מגרש בגרמניה

בכל הזמנים, הקרקע הייתה החפץ המבטיח ביותר להשקעה. ראשית, הוא מגן בצורה מהימנה על ההון מפני אינפלציה, ושנית, חיי המדף שלו אינם מוגבלים במסגרות זמן. כיום משאב טבע זה מבוקש במיוחד במדינות יציבות כלכלית ופוליטית. בפרט, חלקת אדמה בגרמניה היא חלומם של כל אלה שמתכוונים לבנות בית נעים למגורי קבע או לארגן חווה משלהם.

למה כדאי לקנות מגרש בגרמניה

כאחד מעמודי התווך הכלכליים העיקריים של הקהילה האירופית, גרמניה היא מדינה יציבה ואמינה גם מבחינת חקיקה והגנה על זכויות האזרחים. כל המקרקעין, לרבות חלקות קרקע, נכללים בפנקסים מיוחדים - ספרי מקרקעין.

לכל אדם, לא משנה אם הוא תושב הארץ או זר, הזכות לרכוש חפץ זה או אחר. זה חל על כל סוגי הנדל"ן:

• מִסְחָרִי;
• ללא מטרות רווח;
• חלקות קרקע.

רשימה של היתרונות העיקריים של רכישת קרקע בגרמניה תעזור לקבל את ההחלטה הסופית לטובת הרכישה:

• היכולת לבחור אזור ויישוב עם אורח החיים שמושך אותך;
• חיסכון בכסף - חלקת קרקע תעלה זולה פי כמה מדירה או בית מוכן;
• מגוון רחב של אפשרויות שימוש בקרקע: בניית בית או מיני-מלון, ארגון חווה, שימוש בקרקע לגידול יבולים;
• מגורים באזור כפרי עם חיים שקטים יותר וסביבה נקייה יותר;
• אפשרות לבנות בית לפי הפרויקט שלך.

עם זאת, יש לזכור כי הבעלות על קרקע בגרמניה אינה מאפשרת לאזרח זר לקבל באופן אוטומטי אישור שהייה או תושבות קבע. למעשה, הליך הלגליזציה עצמו אינו מפושט. הדבר היחיד שאתה יכול לסמוך עליו הוא ויזה מרובת כניסות לטווח ארוך.

איך למצוא אתר מתאים

השלב הראשון הוא כמובן בחירת חלקת קרקע. שימו לב שהאזור והמיקום שלו צריכים להתאים במלואם למטרות שלשמן תשתמשו בו. ישנן מספר דרכים כיצד למצוא את הנכס שאתה צריך: אתה יכול להתמודד עם הנושא הזה בעצמך, או שאתה יכול להיעזר במתווכים שמכירים היטב את המוזרויות של שוק הקרקעות הגרמני.

סיוע ברוקר

פנייה למתווך יכולה להיחשב בצדק לדרך הפשוטה ביותר ובו זמנית גם היקרה ביותר. זאת בשל העובדה שהמתווך יטפל בכל הנושאים הארגוניים:

• חיפוש אתרים מתאימים;
• אימות מסמכים על ההקצאה;
• הכנת חוזה;
• רישום כל המסמכים ושאר הפעולות הנחוצות.

עם זאת, עבור עבודתו, הוא יבקש פרס משמעותי למדי.

בהתבסס על היכן בדיוק ימוקם מושא הרכישה - בסקסוניה, וסטפליה או בוואריה - ניתן להעריך את עלות שירותי התיווך ב-3.57-7.14% מסכום העסקה.

היתרון של אפשרות חיפוש זו הוא העובדה שהמתווך יודע לא רק היכן ממוקמים המגרשים הטובים ביותר, אלא יש לו גם מידע לגבי פרטי הבנייה עליהם. לא פעם, מידע על הזמנה זו הוא בעל ערך רב בהשוואה למחיר שעל המתווך לשלם.

אנו בוחרים אתר דרך המפתח

בערים הגדולות בארץ, בהן צפיפות הבנייה גבוהה ביותר, חברות בנייה רבות מבקשות להרוויח כסף נוסף על ידי מכירת מגרשים. מלכתחילה קונים את השטח שבו נמצאים הבניינים, שיהרסו, ואז מחפשים קונה לאתר זה או אחר.

אתה יכול לקנות חפץ קרקע כזה במחיר סביר למדי. עם זאת, יש לזכור כי תנאים נוחים יהיו זמינים רק בתנאי שתחתמו על החוזה לבניית הבית עם קבלן זה. ואם האחרון הצליח להמליץ ​​על עצמו מהצד הטוב ביותר, אין בזה שום דבר רע עבורכם.

פרסומות בעיתונים וסיוע מפקידי העירייה

אופציה מצוינת לפתרון הסוגיה הקשורה לרכישת מגרש תהיה צפייה יומית במקומונים, המפרסמים מספר עצום של פרסומות, כולל כאלו למכירת קרקע.

העובדה היא שמקומיים פותרים לעתים קרובות בעיות דוחקות באמצעות העיתונות. לכן, אם הם צריכים בדחיפות למכור דיור, הם קודם כל שמים מודעה בעיתון, ורק אחר כך פונים למתווך. ניתן לקנות פרסומים מודפסים בכל קיוסק, בתחנות רכבת, במטרו, בסניף הדואר.

כדי לקנות קרקע בגרמניה, אתה יכול ללכת ישירות להנהלת העיר. נצטרך לספר לך בדיוק למה אתה צריך מגרש - כדי לבנות בית או לנהל עסק. דרך זו לפתרון הסוגיה יכולה להיחשב כרווחית ביותר, שכן אינכם צריכים לשלם לא למשווקים ולא למתווך - בעירייה תחוברו ישירות עם בעל הנדל"ן.

חפש באינטרנט

הרשת העולמית יכולה להיקרא אוצר של הצעות למכירת חפצים לבנייה. המובילה בתחום זה היא ImmobilienScout. כאן אתה יכול למצוא חפץ בכל מדינה פדרלית לפי שם העיר ואפילו לפי המיקוד.

המשאב מאפשר למיין את המגרשים לפי מחיר ואף לפי סוג הפיתוח המוצע. עם זאת, זכור שלא רק אנשים פרטיים, אלא גם מתווכים מפרסמים כאן את ההצעות שלהם. אם תמצא את מה שמתאים לך, אל תהסס וצור קשר מיד עם כותב המודעה.

יתרה מכך, אל תגביל את החיפושים שלך רק לאתרים מיוחדים - אתה יכול להשתמש במנוע החיפוש ובמילות המפתח: Grundstück kaufen או Neubaugebiet.

קניית נדל"ן במכרזי כפייה

מכירות פומביות בכפייה בגרמניה נחשבות לסיוט של בעל משכנתא ולחלום של קונה. ההליך נראה כך: נניח שהוצאתם דירה באשראי, אבל משום מה אינכם יכולים לשלם את ההתחייבויות שלכם לבנק. במקרה זה, המלווה פונה לבית המשפט, אשר יוזם תהליך מכירת חובה של חפץ ההלוואה.

על פי הסטטיסטיקה, מדי שנה דרך Zwangsversteigerung (מכירות פומביות בכפייה) עוברים כ-30 אלף חפצי נדל"ן.

מידע על היכן ומתי יתקיימו "מכירות" אלו מתפרסם בעיתונים מקומיים או באתרי אינטרנט. אתה יכול למצוא אותם לבקשת Zwangsversteigerung. עם זאת, במקרה זה, אתה צריך להיות זהיר מאוד, שכן המידע העיקרי על האובייקט מוכרז ישירות ביום המכירה הפומבית.

השכרה לטווח ארוך - פאכט

אפשרות חלופית לרכישת מגרש לתקופה ארוכה יכולה להיחשב די טובה. בגרמניה קוראים לזה פאכט. נניח שאתה מעוניין בקרקע באגם קונסטנץ, אבל אין לך מספיק כסף כדי לרכוש אותה. במקרה זה, יש הזדמנות לא לקנות את המגרש הזה, אלא לשכור אותו מהבעלים ל-99 שנים.

האגרה השנתית בגין השימוש בקרקע כאמור תשולם בסכום של 4-6% מערכה המוערך. במקרים אלו, בעלי הבית הם לרוב קהילות דתיות. יש לזכור כי החכירה של מקרקעין, כולל קרקעות, בגרמניה מוסדרת ברמת החקיקה עד לדקויות הקטנות ביותר.

מה לקחת בחשבון בקניית מגרש

עדיף לבחור חלקת קרקע ישירות במקום. בחרו את העיר בה תרצו לבצע רכישה, קבעו פגישה עם בעלי הנכס.אבל לפני שתסכים, יש כמה דברים שצריך לבדוק:

• לבקש מהעירייה תוכנית בנייה. על המסמכים הנמסרים לכם לציין את הדרישות למבנה העתידי - למשל, גובהו המרבי וצבע החזית. מידע זה יהיה שימושי לא רק עבורכם, אלא גם עבור חברת הבנייה, אשר תבצע את בניית המתקן. שימו לב שגודל המבנה יכול להשפיע באופן משמעותי על צורתו האדריכלית;
• חיבור לתקשורת. אם תצטרכו למשוך ביוב, חשמל ומים לאתר, הדבר יגרור עלויות רציניות (כ-5-10 אלף יורו בנוסף);
• בדיקת הקרקע לאפשרות להקים עליה מבנים. יכולות להיות כאן הרבה הפתעות אפשריות: מים תת קרקעיים, נקיקים מלאים, מרבצי אבנים. מלכתחילה, לא יהיה מיותר לקבל מסקנה גיאוטכנית מהלשכה הרלוונטית במדינה הפדרלית הנתונה;
• הבהרת מידע לגבי מה שהיה בעבר על קרקע זו. אולי מזמן הייתה כאן באר עתיקה של עיר, שכולם כבר שכחו, אבל שתמצא כשחופרים בור יסוד ותיצור הרבה בעיות;
• האתר שהיה תחת מפעל תעשייתי ראוי לתשומת לב מיוחדת - השאלה מה היה כאן קודם צריכה להיות הראשונה ברשימה שלך. למשל, אם הקרקע באזור זה רוויה בשמנים או בחומרים מזיקים, הדבר יגרום לכאב ראש מתמשך, מילולית ופיגורטיבית. אם יש לך חשד, הקפד להזמין בדיקה של דגימת אדמה. עם זאת, במקרה זה קידוח נוסף לדגימה יכול לעלות כאלף יורו;
• בדיקת חובות באתר. הדבר נכון במיוחד ביחס לאזורים בהם נמצאים מבנים להריסה.

כמה תעלה הרכישה

כמה שווה קרקע בגרמניה? המחיר יהיה תלוי בגודל המגרש ובמיקומו. כך למשל, בכפר הקטן מיינץ-בינגן-קרייס, מטר מרובע קרקע יעלה 165 אירו, ובישוב בגודל זהה טאונוס הוא יעלה פי שלושה. העלות המשוערת של חלקות קרקע ניתנת בטבלה:

במקביל יש לכלול בתקציב רכישת קרקע את ההוצאות הבאות:

• ישירות את עלות האתר עצמו;
• רישום עסקה אצל נוטריון - 0.5-0.75% משווי החפץ;
• תיקונים במידע על בעל החלקה בפנקס המקרקעין - 0.5-1%;
• מס חד פעמי לרכישת קרקע - שונה בכל מדינה פדרלית ועומד בממוצע על 5% מערך נושא החוזה;
• שירותי מתווך, אם תחליט לפנות לעזרתו - 3.75-7.14%.

לא המקום האחרון ברשימה ישולם עבור עבודת צוות בנייה, מעצב, אדריכל. זה יצטרך להפריש לפחות מחצית ממה שאתה מוציא על רכישת קרקע.

סיכום

רכישת מגרש בגרמניה נחשבת להשקעה רווחית למדי של כסף גם למי שהחליט לבנות לעצמו בית נוח וגם למי שהחליט לארגן כאן עסק משלו. ישנן מספר דרכים למצוא מקום מתאים לבניין עתידי: בעזרת מתווך או בניין העירייה, מציאת מודעה מעניינת בעיתונים או באתרי נדל"ן. אם אין מספיק כסף לרכישת האתר, אתה יכול לקחת חוזה שכירות לטווח ארוך או למצוא משהו זול במכירות פומביות בכפייה.

אבל לפני שאתה חותם על חוזה, אתה צריך לאסוף מידע מלא על הנכס. חשוב לברר מה היה כאן קודם, האם הובאו עיקרי התקשורת, האם לבעלים לשעבר יש חובות. בבחירת קרקע לערכה ישחק תפקיד עצום - בגרמניה הדבר תלוי במיקום האתר ובשטחו.

קנה בית לא יקר בגרמניה