נדל"ן ברגנסבורג: קניה והשכרה

רגנסבורג היא אחת הערים הציוריות והעתיקות ביותר בגרמניה, השוכנת בשטחה של בוואריה. בהתבסס על ניתוח של מכלול גורמים (מצב דמוגרפי, כוח קנייה, שיעור אבטלה, דינמיקה של מחירים ותעריפי שכירות), מומחי Postbank, הבנק הגדול בגרמניה, רואים בנדל"ן ברגנסבורג השקעה רווחית מאוד. יחד עם זאת, אין זה משנה לאילו מטרות רוכש הרוכש - לגור ברגנסבורג, להשכיר דיור או למכור אותו מחדש. בכל מקרה, הרכישה תשתלם ותביא דיבידנדים רווחיים.

רגנסבורג מודרנית ושוק הנדל"ן

ברגנסבורג, אתרי מורשת תרבותית משולבים בצורה מושלמת עם פרויקטי בנייה מודרניים. במרכז העיר יש כנסיות, בתי עירייה, קתדרלות, גשר האבן המפורסם, שנבנה לפני יותר מ-870 שנה, שרידי ביצורים רומיים עתיקים ועוד מראות.

יחד עם זאת, הכלכלה כאן מפותחת היטב, עם דגש על בניית רכב וייצור תעשייתי. תשתית ענפה: תקשורת ישירה עם הערים הגדולות ביותר בגרמניה, פולין, רומניה, צ'כיה ומדינות נוספות, נוכחות אוניברסיטאות, מכון מחקר ומרפאות, מרכזי קניות רב תכליתיים וקרבה לכבישים מהירים.

האטרקטיביות של שוק הנדל"ן ברגנסבורג נובעת מהעובדה שהמהגרים המגיעים לגרמניה מתמקדים יותר ויותר לא בערים גדולות כמו ברלין, מינכן והמבורג, אלא באותם מקומות שבהם מחירי הנדל"ן נוחים יותר, אבל עם פוטנציאל. של צמיחה בעתיד.

רגנסבורג הוא אחד מהמקומות הללו, על פי דו"ח ZIA (הוועדה המרכזית לנדל"ן).

אזורים מתאימים למגורים

יש בסך הכל 18 מחוזות או עיריות ברגנסבורג. הרובע המרכזי, או העיר העתיקה, מוכר כאתר מורשת עולמית של אונסק"ו. האזורים בגדה השמאלית של הדנובה, הפאות הצפוניות והמזרחיות של רגנסבורג הם המרוחקים ביותר מהמרכז וממוסדות העיר המרכזיים - אוניברסיטאות, מרפאות, מרכזי קניות.

הצפוף ביותר הוא מערב העיר (Westenviertel), המורכב מ-5 נפות מגורים מודרניות עם תשתית מפותחת. אוניברסיטאות רגנסבורג ממוקמות בעיריית גלגנברג.

מחירי דיור באזורים שונים של רגנסבורג

עלות הדיור תלויה באזור בו הוא נמצא. הדירה היקרה ביותר היא רכישת דירה ברגנסבורג ברובע איננשטדט. מטר מרובע כאן יעלה 5,916 יורו.

יתרה מכך, לפי סדר הורדת המחירים, ישנם המחוזות הבאים: Westenviertel (5262 יורו), Steinweg-Pfaffenstein (4726 יורו), Weichs (4652 יורו), Ostenviertel (4610 יורו), Schwabelweis (4414 יורו).

באשר לדיור להשכרה לפי מחוז, נצפות המגמות הבאות:

• מחירי הדיור מרקיעים שחקים באזורים שנחשבו בעבר לאחד הזולים בעיר, למשל בגלגנברג, שכירת דיור היום יקרה ב-300 אירו מאשר באחד הרובעים המערביים;
• הפופולריות של פאתי העיר הצפון-מזרחיים מבחינת דיור להשכרה הולכת וגוברת, מה שקשור ישירות להרחבת בניית הדיור בה.

המחוזות הזולים ביותר כיום הם Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. זהו הפאתי הצפוני-מזרחי והצפוני של העיר, בגדה השמאלית של נהר הדנובה. מחיר השכירות הממוצע כאן הוא 7.45-9.84 יורו ל-1 מ'².

מחיר השכרה בדרום באובריזלינג-ליאופרטינג-גראס - 13.10 יורו ל-1 מ'², במרכז - מ-12.28, ב-Stadtamhof - מ-12.20 יורו ל-1 מ'², או בכפר רב הקומות Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12.02 יורו ל-1 מ'².

מחיר השכרת נכס

תושבי רגנסבורג, בממוצע, מוציאים כ-23% מכלל ההכנסות לתשלום שכר דירה, למעט שירותים. יתרה מכך, ככל שהדירה גדולה יותר, כך היא עולה פחות למ"ר.

הטבלה הבאה מאפשרת לך להשוות בצורה ברורה יותר את העלות של דירות שכורות ברגנסבורג, כמו גם את הממוצע עבור בוואריה וגרמניה באופן כללי:

הדינמיקה של מחירי דיור להשכרה

דמי השכירות לדיור ברגנסבורג עולים משנה לשנה - ב-30% מ-2021 עד 2021. למשל, אם בשנת 2021 שוכרים וילה של 100 מ'² זה היה אפשרי עבור 7.08 יורו / 1 מיליון², אז בשנת 2021 העלות ל-1 מ'² זה כבר 10.66 יורו.

השינוי הכי פחות היה המחיר לדירות קטנות בשטח של 30 מ'²: מ-11.84 € בשנת 2021 ל-12.40 € / 1 מיליון² בשנת 2021.

בממוצע השכרת דירת חדר במרכז עולה 550-1000 יורו, לדירת חדר בפאתי - 350-800. ניתן לשכור דירת שלושה חדרים במרכז העיר ב-1000-2200 יורו, בפאתי - ב-500-1500.

משתלם מאוד לקנות נדל"ן לצורך השכרתו לאחר מכן ברגנסבורג: 76.5% מתושבי אזורי המרכז שוכרים דיור.

בעתיד צפויה צמיחה גדולה עוד יותר של אינדיקטור זה, הקשורה לשני גורמים:

1. שוק עבודה מצוין ברגנסבורג. בעיר יש יותר מקומות עבודה ממספר תושביה, וזאת בשל נוכחותן של חברות המעסיקים הגדולות ביותר:
   • ב.מ. וו,
   • אינפיניון טכנולוגיות,
   • אוסרם,
   • BSH Hausgeräte GmbH,
   • Continental AG.
2. עלייה שנתית בזרימת התיירים לעיר, במיוחד לאחר הכללת העיר העתיקה ברשימת אונסק"ו ב-2006.

כמה עולה לקנות דירה ברגנסבורג

עלות דירת 2 חדרים באוסטנווירטל (מרכז רגנסבורג) מתחילה מ-145 אלף יורו, דירת 3 חדרים - מ-490 אלף, דירת 5 חדרים - מ-1 מיליון יורו.

בריינהאוזן (בפאתי הצפוניים של העיר) דירת 2 חדרים תעלה החל מ-270 אלף יורו, דירת 3 חדרים - החל מ-480 אלף יורו. בגלגנברג (דרומית לרגנסבורג) מחיר הדירות הוא בטווח של 175 אלף יורו (2 חדרים).

קוטג' דו-קומתי קצת פחות מ-300 מ'² יעלה לקונה 700-800 אלף יורו, תלוי במיקום. המגמה העיקרית היא שככל שהדיור מרווח יותר, כך העלות ל-1 מ' נמוכה יותר² אֵזוֹר.

הבה נשווה את העלויות של רכישת דירה ברגנסבורג, בוואריה וגרמניה:

הדינמיקה של מחירי רכישת נדל"ן

מ-2021 עד 2021, מחיר הדיור ברגנסבורג גדל בהתמדה:

• עלות הדירות היא 100 מ'² גדל ב-60%;
• 60 מ'² - ב-70%;
• 30 מ'² - 2 פעמים (100%);
• בתים 100 מ'² - ב-40%;
• 150 מ'² - ב-42%;
• 200 מ'² - ב-4%,

יתרה מכך, עלייה נוספת במדד זה צפויה ב-1.5% לפחות בשנה עד 2021.

לפי מחוזות, המחיר המסחרי של בתים משותפים - מתחמי מגורים בבעלות תושבים משותפת - עלה בחדות מ-2021 ל-2021 מדרום וממערב למרכז:

• Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - ב-8.7%;
• Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll ו-Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - ב-8.8%.

ולהפך, הביקוש לבתים עירוניים (בתים חד-משפחתיים) במחוזות המזרחיים של העיר "קפץ":

• ברנדלברג וקילברג;
• Burgweinting והארטינג;
• Ostenviertel;
• שוובלווייס.

חיפוש אחר כל ההצעות הזמינות להשכרה, מכירה או רכישה של דיור ברגנסבורג ובערים אחרות בגרמניה זמין באתר Immobilien Scout24.

הוצאות מחייה

הטבלה שלהלן מציגה את המחירים העדכניים למגורים ברגנסבורג; השכר הממוצע של תושב העיר הוא כ-2,250 אירו.

תְפוּקָה

רגנסבורג היא אחת מעשר הערים האטרקטיביות ביותר בגרמניה להשקעה במגורים. למרות העובדה שמחירי הנדל"ן עלו משמעותית במהלך 7 השנים האחרונות, מגמת העלייה בביקוש לנדל"ן צפויה להימשך.הדבר נובע מכמה גורמים: מחירי דירות זולים יותר בהשוואה למטרופולינים הגדולים בגרמניה, כלכלה מפותחת, תשתיות ושוק עבודה ראוי, אטרקטיביות תיירותית וסיכויי גידול אוכלוסיית העיר.