קנייה והשכרה של נדל"ן במיינץ

העלייה החדה במחירי הנכסים במיינץ והגידול המהיר בביקוש לדיור בעיר זו לא נעלמו מעיניהם של משקיעים גרמנים וזרים. התחזיות לעלייה נוספת במחירי נכסים למגורים ומסחר הקשורים לביצוע פרויקטים גדולים של בנייה, הכלכלה המפותחת בעיר, כוח קנייה גבוה של האוכלוסייה המקומית, תשתיות מצוינות וקשרי תחבורה תורמים לעלייה חסרת תקדים בנדל"ן בעיר. שוק ועלייה ברמת התחרות בין מחזיקי העניין.

מאפיינים של מיינץ והמוזרויות של שוק הנדל"ן בעיר

מיינץ היא בירת המדינה והעיר העצמאית הגדולה ביותר במדינה הפדרלית של ריינלנד-פאלץ עם אוכלוסייה של 213,528 תושבים. הוא ממוקם באזור ריין-מיין ויחד עם ויסבאדן, בירת המדינה השכנה של הסה, מהווה מרכז דו-לאומי עם אוכלוסייה של כ-490,000.

המיקום הנוח, התשתיות המפותחות, קישורי התחבורה המצוינים והשילוב של עיר גדולה עם יישובים כפריים הופכים את מיינץ לעיר אטרקטיבית ביותר, המושכת מדי שנה יותר ויותר עולים, בעיקר צעירים.

מראה עיר, אדריכלות

העיר מיינץ הופכת לעיורת יותר הן באזורים הקרובים למרכז והן בפרברים. המודרניזציה של ויסנאו ומומבך תופסת קצב מהיר במיוחד.

באזורים מרוחקים מסוימים, כמו דרייס ופינטן, אופיו הכפרי של הכפר נותר על כנו. אלמנטים רבים של תכנון עירוני נשתמרו בקרבת המרכז, הנוף העירוני מימי הביניים והמודרני דומה ל"עיר עתיקה" משופרת עם רחובות וסמטאות מפותלות סביב אוגוסטינרשטראסה - בתים מעץ עדיין עומדים כאן.

חלקים גדולים למדי של העיר ההיסטורית, במיוחד צפונית ללודוויגסשטראסה, ניזוקו במהלך מלחמת העולם השנייה, ולכן נאלצו להרוס את רוב המבנים או לחדש אותם. העיירה החדשה נבנתה בסגנון וילהלמינה בסביבות שנת 1900 ומיינץ חדלה להיות עיר מוקפת חומה פרובינציאלית.

כיום, הפנורמה של העיר נשלטת על ידי מבנים משתי תקופות שונות: מתחם בית העירייה עם מלון הילטון והריינגולדהאל מתקופת הארט נובו ומשרד הקנצלר הממלכתי, הפרלמנט וארמון הבחירות - בסגנון הבארוק והרנסנס. תוכנן ארגון מחדש שאפתני של מרכז העיר, שנפגע במידה רבה במהלך מלחמת העולם השנייה, אך רק הבניינים החשובים ביותר שוחזרו בסופו של דבר, כולל ארמונות האצולה הבארוקיים הממוקמים בעיקר בכיכר שילר.

לרוב נבנו רק בנייני מגורים חדשים, למשל היישוב אם פורט אליזבת. בשל המולת הפיתוח המאוחרת בראשית שנות ה-60, הוקמו מבנים אלו בעיקר בסגנון העשור שעליו מתחו אז החקלאים העירוניים ביקורת. מתחמי מגורים רבים נוצרו בסגנון שנות ה-60.

המבנים החשובים ביותר במיינץ של המאה ה-19, ששרדו עד היום, הם כנסיית כריסטוסקירשה הפרוטסטנטית, תחנת הרכבת המרכזית, גשר הריין, חלקים מהתיאטרון הממלכתי, וכן ביצורים ושרידיהם. מוגנות דוגמאות שונות לתקופות הבנייה הרומנסקיות והגותיות, הרנסנס, ובעיקר מבנים בסגנון הבארוק.

הקתדרלה הראשית נבנתה בסגנון רומנסקי. הסגנון הגותי מזכיר את הקתדרלה, כנסיית סנט ג'ון, כנסיית סנט סטפן וכנסיות סנט אמרן, סנט קווינטין, סנט כריסטוף.

לזכר הרנסנס, שימרה העיר את ארמון הבחירות - העד האחרון של "הרנסנס הגרמני", ה-Zum Römischen Kaiser (מוזיאון גוטנברג), המזרקה שנתרמה על ידי הארכיבישוף אלברכט, וה-Domus Universitatis.

מתקופת הבארוק נותרו מספר חוות של אצולת מיינץ לשעבר וכנסיית אוגוסטינרקירשה. כנסיית פטרוס הקדוש נבנתה בסגנון הרוקוקו, ואילו הכנסיות של איגנץ וארטאלר הוף נבנו, שהן דוגמאות מוקדמות לקלאסיציזם.

כיום מיינץ מאופיינת בשילוב של סגנונות אדריכליים שונים. חורבן מלחמת העולם השנייה גרם לפוליטיקאים מקומיים בשנות ה-60 לתקן טעויות ישנות במבני רשת הכבישים ובשאר התשתיות של העיר. כנסיות חדשות רבות נבנו, קרונגארטן וגונסבאקטראסן התפתחו.

הפרויקט החשוב ביותר לאחרונה היה פיתוח אתר בשטח של 22 דונם של נמל המכס והפנים לשעבר - השטח נבנה עם דירות בגדלים שונים, משרדים, מתקנים מסחריים ומוסדות תרבות.

בשנת 2007 התקבלה תכנית אב לפיתוח מיינץ, הכוללת פיתוח שטחים עד 355,000 מ"ר.

הפרויקט הגדול הבא הוא פיתוח ה-Helig-Kreuz-Areal ב-Weisenau. באתר המשתרע על פני 30 דונם ייבנו 3,000 דירות חדשות, מתוכן 900 דיור סוציאלי ל-4,500 איש.

כ-500 דירות נוספות אמורות להיבנות על שטח של 8.7 דונם בין בית החולים הקתולי לרחוב פריזאי עד 2021. כמו כן, השטח ברובע הכטסהיים בחלק המזרחי של אזור המגורים Großberghöhe יפותח כאזור מגורים Hechtsheimer Höhe - על שטח של 17 דונם ייבנו בנייני יחיד ודירות עם 400 דירות.

חלוקה מנהלית של העיר

העיר מיינץ מחולקת ל-15 מחוזות. כן מוגדרים 7 אזורי תכנון, 65 עיריות ו-183 מחוזות סטטיסטיים.

מָחוֹז	תכונות עיקריות
Altstadt (Altstadt)	הבניינים הישנים המדהימים ביותר כאן הם הקתדרלה מימי הביניים, הבתים הישנים של הפטריציים, ארמון הבחירות. יש גם מבנים מודרניים בכיכרות ציוריות ורחובות מתפתלים - בית העירייה, ברנד-איינקאופסנטר, ריינגולדהאל, פורט מלקוף. האזור נהרס כליל בין 1942 ל-1945, אך מבנים רבים שוחזרו ונבנו מחדש בקפידה.
ברצנהיים	הכפר העתיק ביותר עם מראה כפרי וקהילה מסורתית לייצור יין. הרוח של תקופה עברו נשמרת ברחובות הצרים של המרכז, בית העירייה הישן עם מגדל הכלא והכנסייה הקתולית Georgskerhe. מבנים מודרניים כוללים מתחמי מגורים, בתי ספר, גני ילדים ו-Alte Ziegelei, שם מתקיימים אירועי בידור בכל ימות השנה.
דרייס	אחד מאזורי המגורים המבוקשים בעיר. זהו "נווה מדבר" ירוק בפאתי מיינץ, מוקף בשדות ועצי פרי. הקרבה למרכז, האווירה השלווה, המיקום בקרבת יער אובר-אולמר והאוניברסיטה, והגישה הישירה לכביש המהיר לוויסבאדן ופרנקפורט הופכים את דרייס למקום שהייה נחשק בו. יש בית ספר יסודי, גני ילדים, גני שעשועים, מועדוני ספורט, הוספיס לחולי קושי ובית אבות.
אברסהיים (Ebersheim)	באברהיים נמצא אזור גידול היין הגדול ביותר של מיינץ והנקודה הגבוהה ביותר בעיר - הכיכר "Auf der Muhl" בגובה 245 מטר. האזור מאופיין בנוכחותם של אזורי פיתוח רבים ובקרבתו למרכז מיינץ. אברסהיים מתפתח ללא הרף, אך שומר על האופי הכפרי של היישוב.
פינטן	פרבר כפרי עם מספר יישובים חדשים - קניגסבורן, קצנברג ורומרקל, שהוסב לאזור מגורים. יש כאן בתי ספר וגני ילדים, ויש הרבה שבילי אופניים. גישה ישירה לכביש המהיר למיינץ, פרנקפורט וויסבאדן אפשרית. האזור פופולרי בעיקר בזכות המרכז הישן והיפה שלו עם רחובות מפותלים ובית עירייה, כמו גם הודות לפעילויות הפנאי התכופות שלו.
גונסנהיים	באזור הזה יש הכל לחיים עצמאיים שאינם תלויים בשאר מיינץ - מרכז העיר העתיקה, וילות מפוארות, מתחמי מגורים מודרניים, רחוב קניות סואן, אזור בילוי, חוות לגידול ירקות ופירות, וקרנבלים משלו. . בניינים ישנים וחדשים מתקיימים בהרמוניה זה עם זה. בין הבניינים הישנים בולטים בית העירייה של הרנסנס, כנסיות סטפן והפרוטסטנטיות. מוערכים במיוחד הגישה הישירה לכביש המהיר, הקרבה למרכז, שטחים ירוקים, תוצרת חקלאים מקומית, גן החיות, פארק התעשייה עם המל ובנייני המשרדים של קיסלברג.
הרטנברג-מינכפלד	האזור ממוקם בין מרכז מיינץ לגונסנהיים, המאופיין ברמת חיים גבוהה, בנוי עם בנייני מדורגים ודירות. פופולרי במיוחד בקרב משפחות וסטודנטים בשל קישורי תחבורה טובים, קרבה לאוניברסיטה ולאזור הכפרי. יש אצטדיון החלקה על הקרח, בית המדיה Südwestrundfunks ו-Landeszentralbank, רובע אמנים, חנויות, בתי ספר, גני ילדים ופארק הארטנברג.
הכטסהיים (הכטסהיים)	האזור שומר על זהותו עם רחובותיו המפותלים והמפוצלים, רחובות ללא מוצא, שבילי בית, חצרות ומבנים ישנים. בשנות ה-60 נבנה כאן כפר תעשייתי בשטח של יותר מ-100 דונם, בו פועלות כיום חברות תקשורת ו-IT ומוצע למכירה הנדל"ן התעשייתי הגדול ביותר. האזור מחובר בצורה מיטבית לתנועה, טבעת הכביש המהיר מספקת גישה מהירה לכבישים הראשיים של הריין-מיין. בנוסף ליישוב המסחרי, מתפתחות חקלאות וגידול גפנים. לעתים קרובות מתקיימים פסטיבלים.
לאובנהיים (לאובנהיים)	האזור ממוקם כמה קילומטרים מהמרכז ומציע מקומות אידיאליים לבילוי ובילוי. הוא מחובר לכביש הפדרלי 9, לכביש המהיר מיינץ-וורמס ולמסילת הברזל של מיינץ-וורמס. האזור מאופיין בצמחייה ובעלי חיים מגוונים, התפתחות של גידול גפנים. כאן שוכנת שמורת טבע, פה ושם נבנו בתים עם חצרות בארוק. יש הרבה מועדונים מעניינים, פסטיבלים מתקיימים.
Lerchenberg (Lerchenberg)	האזור קרוב לסביבת הריין-הסיאן מצד אחד ולמרכז מיינץ ולכביש המהיר מצד שני. ישנן כנסיות קתוליות ופרוטסטנטיות, בית ספר יסודי, תיכון, 4 מרכזי יום, סניף דואר, משטרה, מסעדות ומרכז קניות. הנוף האדריכלי של האזור מאופיין בבתים מדורגים בדרום, בונגלוס בצפון ובבניינים רבי קומות במרכז. הוא מוערך בזכות אזור הבילוי שלו והקרבה של היער. יש לו תשתית טובה וקישורי תחבורה מצוינים. המעסיק הגדול ביותר הוא מרכז השידור ZDF.
מרינבורן	השטח הקטן ממוקם על קו הרכבת מיינץ-אלזה והכביש המהיר A 63. זהו פרבר מגורים פופולרי באזור הכפרי. הוא אטרקטיבי בשל קרבתו ל-ZDF ולמרכז המדעי של יצרנית הזכוכית SCHOTT. האופי הכפרי נשמר - באזור יש אחוזות מרכזיות גרמניות טיפוסיות, כנסייה עתיקה.
מומבך	מומבך הוא אחד מאתרי המסחר והתעשיה החשובים במיינץ. המטה של ​​חברות כמו נסטלה, האקל, מתנובה, שוט נמצא כאן. האזור הלא תעשייתי מאופיין בשדות רבים, גנים ושמורת טבע. באזור יש תשתית טובה - בתי ספר, גני ילדים, בתי ספר, מתקני ספורט, מגרשי טניס, בריכות שחייה מקורות וחיצוניות, חנויות, סופרמרקטים, חנויות לחומרי בניין.
Neustadt (Neustadt)	האזור נהרס כמעט לחלוטין במהלך מלחמת העולם השנייה, אך שרדו כמה מבנים עם חזיתות גרנדיוזיות וכנסייה. על גדות הריין יש נמל מכס, שיהפוך בקרוב לבלוק עירוני חדש (הבניינים הראשונים כבר בבנייה - מחסן היין הוסב למתחם משרדים). יש כאן הרבה פאבים, בתי קפה, חנויות יצירה, מוסדות חברתיים.
אוברשטאדט	מהמבנים הישנים באזור השתמרו מחנה הצבא, מגדל האבקה, המצודה. מאז המאה ה-19 נוצר אזור מגורים ונופש אטרקטיבי. נפתחו בתי חולים ומרפאות אוניברסיטאות, אוניברסיטת יוהנס גוטנברג והקמפוס.
ויסנאו	וייזנאו דומה לכפר דייגים. יש מפעל מלט בדרום מזרח. קישורי תחבורה טובים - קשרים עם רכבת, כביש מהיר. הוא מוערך על ידי התושבים המקומיים על קרבתו למרכז והתשתיות הטובות - בתי ספר, גני ילדים, חנויות, מועדוני תחביבים רבים פתוחים כאן.

תשתיות, מוסדות חינוך ורפואה

מיינץ הפכה לעיר אוניברסיטאית ב-1477. בסוף המאה ה-18, אוניברסיטת יוהנס גוטנברג החדשה חידשה את לימודיה ב-15 במאי 1946. כיום, הפקולטה לרפואה של מוסד זה היא ההזדמנות היחידה ללמוד רפואה עבור תושבי ריינלנד-פאלץ.

לאוניברסיטה מרפאה אוניברסיטאית, שהיא גם המוסד היחיד מסוגו בשטח המדינה הפדרלית. מאפיין ייחודי של המוסד החינוכי הוא ההוראה בין כתליו של מוזיקה, אמנויות וספורט בו זמנית.

אוניברסיטת יוהנס גוטנברג היא אחד המעסיקים הגדולים בעיר, המעסיקה 11,000 עובדים, מתוכם 7,700 עובדים בפקולטה לרפואה. האוניברסיטה משתפת פעולה עם המכון לכימיה (מכון אוטו-האן) והמכון לחקר פולימרים. מקס פלאנק.

הכשרת מוזיקה מוצעת על ידי הקונסרבטוריון של פיטר קורנליוס. בעיר יש גם אקדמיה למדעים וספרות.

בשנת 2021 אירחה מיינץ מספר רב של אירועים, תערוכות והרצאות בשיתוף עם אוניברסיטאות עירוניות, עמותות ומוסדות חינוך אחרים, שבגינם העניקה לה Stifterverband את התואר "עיר המדע".

כמו בכל עיר אוניברסיטאית, מיינץ מאוכלסת בעיקר בצעירים, ויש לקחת זאת בחשבון בעת ​​רכישת נדל"ן.

למשל, יש מחסור בדירות בשטח קטן בקמפוס של האוניברסיטה. בהתאם לכך, רכישת בנייני דירות, בנייני דירות ליד מוסדות חינוך וכן מעונות סטודנטים יביאו למשקיע רווחים ניכרים.

נכון ל-30 ביוני 2021, נפתחו במיינץ 6 בתי חולים עם 713 רופאים רופאים ו-62 בתי מרקחת.

בית החולים האוניברסיטאי יוהאן גוטנברג הוא המוסד הרפואי הגדול ביותר בעיר, הוא מחולק ל-60 בתי חולים, מכונים ומחלקות מיוחדים. המרפאה מונה 1,500 מיטות ומשרתת כ-325,000 מטופלים בשנה, מתוכם 65,000 מטופלים חוץ. המוסד מהווה התמחות לכ-3,300 סטודנטים מהפקולטה לרפואה.

בשנת 2021, בית החולים Katholische Klinikum מיינץ מיזג את בית החולים סנט הילדגרדיס ואת בית החולים סנט וינצ'נץ ואליזבת במתקן אן דר גולדגרוב. כעת יש במרפאה מרכזים מיוחדים לטיפול במחלות השד, המעיים, הריאות, בלוטת התריס ועוד 19 מחלקות.

לבית החולים קיבולת של 717 מיטות ומשרתת מדי שנה כ-45,000 מאושפזים ומאושפזים. על פי תוכנית KKM 2021 הנוכחית, מתוכנן להגדיל את מספר החולים המוגשים ל-50,000 חולים בשנה.

במיינץ נמצאת גם אחת ממרפאות הכאב הגדולות באירופה - DRK Schmerz-Zentrum, עם 80 מיטות אשפוז, 24 מיטות חצי קבועות ויכולת לספק טיפול חירום ל-5,000 חולים מדי שנה.

בעיר פועלות גם מרפאות פרטיות בחסות, למשל מרפאת אף אוזן גרון Römerwallklinik GmbH ומרפאת כירורגיה פלסטית FONTANA-Klinik GmbH.

בנוסף למתקנים הרפואיים המפורטים, פועלים מרכז נוירו-נוירולוגי ארצי ומרכז חוץ לרפואת ילדים חברתית עם מחלקה חוץ מיוחדת לחקר מחלות עמוד השדרה והידרוצפלוס.

מאחר ואין עוד מרפאות דומות לאלו ברייןלנד-פאלץ ובסביבה הקרובה, יש למשקיע הזדמנות להחזיר השקעה מהירה בנכסי מגורים בסביבה הקרובה למוסדות רפואיים.

מטופלי המרפאות הם לא רק תושבי מיינץ ופרנקפורט, אלא גם אזרחי ערים גרמניות אחרות וזרים. מחלות מורכבות מטופלות במשך חודשים, ולפעמים במשך שנים, ולאחר מהלך של החלמה, אדם זקוק לזמן ארוך לשיקום. מטופלים רבים מלווים בבני משפחה וזקוקים גם למרחב מחיה.

מוסדות בידור ותרבות

בעיר מתקיימים באופן קבוע אירועי בידור שונים - מפסטיבלי קולנוע וקרנבלים ועד לפסטיבלים מסורתיים מקומיים. תלמידים מבקרים במועדונים ובדיסקוטקים.

לאוהבי הספורט, ישנם מגרשי ספורט רבים, חדרי כושר ומגרש כדורגל. במיינץ מתקיימות תחרויות ספורט שונות - לילדים, בית ספר, למבוגרים. במיוחד מתקיימים כאן מרתון גוטנברג השנתי, תחרויות שחמט, תחרויות טריאתלון.

מופעי תיאטרון וקונצרטים מתקיימים ב-Staatstheater ובפרנקפורטר הוף. כמו כן, לאוהבי קומדיה, קברט ותסריטאים לא ידועים, הדלתות של תיאטראות קטנים כמו Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello ו-Young Stage Mainz פתוחות.

חובבי מוזיקה תזמורתית ימצאו גם מקום לבידור תרבותי: קודם כל, אנחנו מדברים על התזמורת הפילהרמונית הממלכתית של מיינץ, שבה מתקיימים באופן קבוע קונצרטים סימפוניים.

מיינץ היא בעיקר ביתם של מוזיאונים להיסטוריה.

• הבולט ביותר הוא המוזיאון הרומנו-גרמני המרכזי (RGZM) שכן הוא מכיל את אחת מסדנאות השחזור הגדולות מסוגו ונהנה ממוניטין בינלאומי.
• Landesmuseum Mainz הוא אחד המוזיאונים העתיקים ביותר בגרמניה ומכיל את אוספי האמנות החשובים ביותר בריינלנד-פאלץ.
• המוזיאון לספנות עתיקה מציג ספינות רומיות שנמצאו על גדות הריין.
• במוזיאון הדפוס היחיד בעולם (מוזיאון גוטנברג), המבקרים יכולים ללמוד על טכניקת ההדפסה שהמציא יוהנס גוטנברג ולראות את טכניקות ההדפסה והחותמות המכניות העתיקות ביותר.
• מוזיאון הדיוקסאן מספר את סיפורן של הכנסייה האפיסקופלית הרומנסקית ​​ושל הדיוקסיה של מיינץ.
• יש גם את מוזיאון הקרנבל, המוזיאון לתולדות העיר, המוזיאון לתולדות הטבע (הגדול מסוגו בריינלנד-פאלץ), מוזיאון גריסון ומוזיאון קונסטהאל מיינץ לאמנות עכשווית.

תיירות, אטרקציות

יש הרבה אטרקציות במיינץ. ישנן 14 כנסיות הבנויות בסגנונות אדריכליים שונים. ראויים לציון מבנים כגון ארמון הבחירות, הפרלמנט, קנצלרית המדינה, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, מצודה, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, בית הארחה, Algesheimer Hof, מגדל הברזל, Holzturm.

תיירים באים לראות את שמורת הטבע, הפארק העירוני, אנדרטת המלחמה של סנט כריסטוף, הגן הבוטני וכיכרות העיר.

במיינץ יש הרבה מזרקות, פסלים, אנדרטאות, פסלים של מעצבים עכשוויים. תפקיד חשוב בפיתוח התיירות משחקת העובדה שמיינץ היא עיר יין.

אין בעיות עם הלינה של אורחי העיר - במיינץ יש מספיק אפשרויות לדיור זמני:

• אפשרות תקציבית היא לשהות במלון Jugendherberge Mainz, הממוקם בנוחות בין הפארק העממי והריין.
• תיירים שמוכנים להשקיע קצת יותר כסף על לינה בוחרים ב-Ibis Holzhofstraße 2 במרחק כמה רחובות מאלטשטאדט.
• אפשרות יקרה היא מלון 5 כוכבים Hyatt Regency Mainz, השוכן בטירה מהמאה ה-19 על נהר הריין.

שאר המלונות פחות פופולריים בקרב המבקרים. רק בניין המתאים לפתיחת אכסניה נוספת או מלון קטן עם חדרי ישיבות יהיה רכישה משתלמת - יש מספיק מלונות עם חדרים יקרים בעיר.

כלכלה ותעשייה

הכלכלה והתשתית במיינץ מאופיינת בשייכות העיר לקונפדרציה של פרנקפורט וריין-מיין. בדירוג המבוסס על הביצועים הכלכליים של ערים, מיינץ נמצאת בחזית מאז שנות ה-2000:

• לדוגמה, במחקר מ-2005 של Wirtschaftswoche, מיינץ דורגה במקום הרביעי מבין 50 הערים המפותחות ביותר מבחינה כלכלית בגרמניה.
• בשנת 2006 הוא לקח את המקום החמישי. הוא לקח בחשבון אינדיקטורים כלכליים ומבניים כמו פריון, הכנסה גולמית והשקעות.
• בדירוג של Insmed Incorporated (INSM) ו-wiwo.de, מיינץ מדורגת במקום ה-48 מתוך 100 מבין הערים הגרמניות המפותחות ביותר מבחינה כלכלית.
• מבין 402 מחוזות וערים עצמאיות בגרמניה, מיינץ, לפי אטלס ב-2021, תפסה את המקום ה-45, מה שהופך אותה לאחת מההתנחלויות עם "סיכויים גדולים לעתיד".

בשנת 2003 היו למיינז 74 מפעלי עיבוד עם צוות של 20 או יותר. בסך הכל, החברות מעסיקות למעלה מ-11,000 עובדים.

בשנת 2002 היו 79 חברות קטנות עם פחות מ-20 עובדים.

ישובים תעשייתיים ניתן למצוא בעיקר בין מרכז מיינץ לאזור מומבך. החברות הגדולות ביותר הממוקמות באזור זה הן Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, מפעל ביודיזל של ADM Mainz GmbH.

מאז מאי 2008, מיינץ וריינהסן חברות ברשת היין העולמית (GWC), שנוסדה ב-1999, אגודה של ערי יין ידועות ברחבי העולם. כעיר יין, למיינץ הזדמנויות משמעותיות לעזרה עצמית בתעשיית היין. ליין תפקיד חשוב בעיר כגורם כלכלי.

כעיר תיירות וקונגרס, למיינץ יש מלונות רבים, כגון הילטון, הייאט, אטריום הוטל מיינץ, פארקהוטל המועדף.

• במחוז הכטסהיים פועלת חברת בת של חברת הלוגיסטיקה הגדולה Kühne + Nagel.
• כמו כן שוכן בה המטה של ​​קבוצת J.F. Hillebrand - מובילה בין חברות לוגיסטיקה המתמחות בהובלת יינות ומשקאות חריפים.
• סניף Volksbank, הגדול ביותר בריינלנד-פאלץ, פועל במיינץ.
• המטה של ​​ה-Holz und Metall מוקם ברובע וייסנאו.
• לבסוף, בעיר יש את המטה של ​​האיגוד המקצועי של תעשיית העור - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.

כוח הקנייה של תושב אחד בעיר הוא 19.676 יורו (נכון לשנת 2005), שהוא גבוה ב-15% מהממוצע הארצי. על פי מחקר שפורסם ב-30 ביוני 2006, מיינץ דורגה במקום ה-3 מבין ערי גרמניה מבחינת מספר רישומי העסקים.

בשנת 2002, 147,500 עובדים ייצרו תוצר מקומי גולמי של 55,890 יורו כל אחד. נתונים אלו אינם מותירים ספק שאוכלוסיית מיינץ היא ממיסים ביותר.

חיבור לתחבורה

למיינץ יש קישורי תחבורה מצוינים. העיר בנתה 2 גשרי דרכים על פני הריין. מיינץ חוצה את ה-A 60 לכיוון מערב-מזרח, מוויסבאדן מוביל לכאן כביש ה-A 643, ודרומה ה-A 63 עובר דרך אלזי עד קייזרסלאוטרן. הכבישים המהירים הפדרליים 9 ו-40 מונחים גם הם דרך אזור העיר.

ב-1 בפברואר 2021 נוצר האזור האקולוגי הראשון במדינה הפדרלית של ריינלנד-פאלץ במיינץ ובויסבאדן, שהוא גם האזור האקולוגי הראשון חוצה גבולות.

ישנן 104 רכבות למרחקים ארוכים היוצאות מהתחנה המרכזית של מיינץ ביום, הנושאות 60,000 אנשים מדי יום. העיר מחוברת לרשת האקספרס דויטשה באן, בינעירונית ו-Euroset.

מאז דצמבר 2005, קו ICE של שעתיים פועל מוויסבאדן לדרזדן דרך מיינץ, נמל התעופה של פרנקפורט, פולדה, ארפורט ולייפציג.

למיינץ יש 5 קווי חשמלית ו-29 קווי אוטובוס. כדי לארגן טוב יותר את שיתוף הפעולה בין חברות התחבורה של ויסבאדן ומיינץ, הוקם Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.

ישנן 311 רכבות מקומיות היוצאות מהתחנה האזורית מיינץ מדי יום, ורכבות אזוריות יוצאות לאלזיי, פרנקפורט, ויסבאדן, קובלנץ דרך בינגן, סארבריקן, מנהיים, אשפנבורג. העיר מחוברת לרשת S-Bahn Rhein-Main.

על גדות הריין, בין הטירה לנמל החורף, יש עדיין מקומות עגינה לספינות. נקודת פריקת המכולות נמצאת במורד ה-Kaiserbrücke.

למיינץ יש שדה תעופה פתוח בכל ימות השנה באזור פינטן (זהו שדה תעופה אמריקאי לשעבר). נמל התעופה של פרנקפורט נמצא במרחק של 25 ק"מ בלבד משם והרכבות פועלות בו מספר פעמים בשעה. ישנו שירות אוטובוס ישיר לנמל התעופה האן, במרחק של קצת יותר מ-80 ק"מ ממיינץ.

שוק הנדל"ן

הביקוש לדירות ובתים במיינץ גדל בהתמדה, שוק הנדל"ן פורח. דירות בבניינים חדשים מבוקשות במיוחד בשל עלויות התפעול הנמוכות שלהן, כאשר הביקוש הגבוה ביותר נמצא במרכז ובסמוך לנהר הריין.

אבל למרות מחירי הנכסים הגבוהים, מיינץ ממשיכה למשוך צעירים - קבוצת הגיל הגדולה ביותר מורכבת כיום מבני עירוני בגילאי 20-35, כלומר סטודנטים ועובדים צעירים. הם בוחרים לגור באלטשטאדט, נוישטאדט והרטנברג-מינפלד - מכאן תוכלו להגיע תוך דקות ספורות לבית הספר ולריין באופניים, באוטובוס או ברכבת.

במרכז יש גם מספיק מקומות להירגע ולטייל עם חברים - צעירים מבלים בחופים ובפארקים. לאלטשטאדט יש דירות רבות של 1-2 חדרי שינה הממוקמות בבניינים ישנים משופצים ובבניינים מודרניים. דירות עם 3-4 חדרים עולות קצת יותר, אבל מצוינות לסטודנטים.

אם המעוניינים לרכוש נדל"ן מקומי מעדיפים לגור הרחק מהמולת העיר, הרובעים מרינבורן, לרשנברג ודרייס הם אידיאליים. מכיוון שלוקח יותר זמן להגיע לאוניברסיטה מכאן, אזורי הפריפריה בדרך כלל אינם מתאימים לסטודנטים, אם כי עלות השכרת המגורים כאן נמוכה יותר.

אבל משפחות וקשישים מרגישים בנוח במיוחד באזורים אלה של העיר: יש הרבה אזורים ירוקים לבילוי, טיולים וספורט. אנשים גרים כאן בעיקר בבתים חד-משפחתיים או דו-משפחתיים, חלקם בוחרים בחוות מודרניות. בנייני דירות הם נדירים. אם בכל זאת צריך להגיע למרכז, הנסיעה בתחבורה ציבורית לא לוקחת הרבה זמן.

כאשר ממשלת מיינץ החלה ליישם פרויקטי בנייה רבים, צפויות עליות נוספות בערכי הנכסים. מחירי הדיור הגבוהים ביותר ייקבעו באתר הפיתוח מחדש של נמל המכס ובמתחם לשעבר של חברת IBM, שם הוחלט על פיתוח מבני מגורים.

מאפיינים של נדל"ן למגורים ומסחר לפי מחוזות

הטבלה שלהלן תעזור לכם לקבל מושג אילו שכבות אוכלוסיה בוחרים לגור באזור מסוים של מיינץ, כמו גם את הדינמיקה של הביקוש לנדל"ן בהשוואה לשנת 2021:

מָחוֹז	אטרקטיביות לנציגי פלחים מסוימים באוכלוסייה	דינמיקה של ביקוש לנדל"ן (%)
Altstadt (Altstadt)	סטודנטים, אנשי מקצוע צעירים, יזמים שאפתנים, תיירים	11
ברצנהיים	משפחות עם ילדים	3.3
דרייס	קשישים, משפחות עם ילדים	5.8
אברסהיים (Ebersheim)	עובדי יקב, קשישים ורווקים	-4
פינטן	משפחות עם ילדים, קשישים	1.2
גונסנהיים	זוגות חסרי ילדים	0
הרטנברג-מינכפלד	סטודנטים, אנשי מקצוע צעירים, יזמים שואפים	6.1
הכטסהיים (הכטסהיים)	עובדי יקבים, חברות תקשורת ו-IT, יזמים	-3.2
לאובנהיים (לאובנהיים)	אנשים מבוגרים	4.7
Lerchenberg (Lerchenberg)	עובדי מרכז השידור של ZDF, קשישים	5.9
מרינבורן	אנשים מבוגרים	-3.3
מומבך	עובדי מסחר ותעשייה	8
Neustadt (Neustadt)	רווקים, סטודנטים, אנשי מקצוע צעירים, יזמים שואפים	2.2
אוברשטאדט	קשישים, חולי מרפאה	-7.2
ויסנאו	משפחות עם ילדים	2.1

משקיע, לפני שהוא מחליט באיזה אזור של מיינץ לקנות נדל"ן (במיוחד מסחרי), בהחלט צריך ללמוד את הרכב האוכלוסייה של אזורים בודדים של העיר. למרות העובדה שלנציגי כל שכבות האוכלוסייה נוח באותה מידה לגור במיינץ, נראה שאחד האזורים נוח יותר למשפחות עם ילדים, קשישים, סטודנטים וכו'. לאחר שהבנו זאת, יהיה קל יותר לקנות או לשכור חפצים תוך התמקדות בבקשות של תושבים מקומיים.

לדוגמה, תיירים לרוב ממהרים מיד ל- Neustadt ו- Altstadt. בעיקר גרים סטודנטים ב"נובי גורוד", האזור צעיר ומכובד בארכיטקטורה המודרנית שלו ובנוכחות של מספר רב של ברים וטברנות. יתרון לתיירים הוא הקרבה של נמל הנהר.

"העיר העתיקה", לעומת זאת, מעניינת כי היא משקפת את העבר ההיסטורי של מיינץ. בהתאם לכך, רכישת מלון, בית קפה של מטבח גרמני מסורתי או חנות מזכרות תהיה רווחית באלטשטאדט ובנוישטאדט.

מאחר וסטודנטים רבים, אנשי מקצוע צעירים ויזמים מתחילים מתגוררים בערים "הישנות" וה"חדשות", וכן ב-Hartenberg-Müngfeld, מעונות סטודנטים, דירת 1-2 חדרים, אכסניה זולה, בתי קפה לסטודנטים. גם בתי קפה יהיו רכישה רווחית.

לאחרונה צוברים פופולריות בתי קפה אנטי-קפה (Time cafes), בהם המבקרים משלמים רק עבור זמן השהות במוסד - גם זו אפשרות השקעה מצוינת.

אזרחים בעלי הכנסה גבוהה מעדיפים ליישב את חייהם באזור גונסנהיים - התשתיות המקומיות וקישורי התחבורה מאפשרים לו לחיות חיים מבודדים. וילות מפוארות, גנים ויער משגע מוסיפים קסם מיוחד לאזור.

בשטח של אזור זה, אתה יכול לרכוש בבטחה בתים פרטיים, דירות גדולות יקרות, מסעדות עם חשבון ממוצע של 150-200 יורו, מרכזי כנסים, מועדוני ספורט עם חברות, בוטיקים של בגדי מעצבים.

משפחות בעלות הכנסה בינונית בוחרות ברובעים רחוקים ממרכז העיר - הכטסהיים, לאובנהיים ופינטן:

• הכטסהיים מתאימה באותה מידה לאוהבי עירוניים וכפריים,
• לאובנהיים מושך חובבי יין וטיולים בטבע,
• פינטן קוסמת עם קסם כפריים ושלווה.

באזורים כאלה משתלם יותר לקנות בנייני דירות, דירות לא יקרות, בתי קפה למשפחות וילדים, רשת חנויות בגדים ומוסדות חברתיים.

רוב המרפאות העירוניות והפרטיות פתוחות באזור אוברשטאדט, ולכן יש לשים דגש על רכישת דירות קטנות בסביבה הקרובה לבתי חולים, אכסניה או מלון זול לאירוח בני משפחה של חולים במרכזים רפואיים.

עלות ממוצעת של נכס למגורים ומסחר

נכסים למגורים ומסחר הם יקרים, לא משנה היכן הם ממוקמים במיינץ. נכון להיום, עליית המחירים המהירה מתרחשת באזורי העיר עם קישורי התחבורה הטובים ביותר.

כך למשל, בית מגורים בברצננהיים של כ-150 מ"ר יעלה בין 250 ל-500 אלף יורו, תלוי בשיפוץ ובגודל הקרקע. מחירים דומים ייקבעו עבור בתים חדשים בני דירה אחת ובתים פרטיים באזור אוברשטאדט: הרוכשים יצטרכו לשלם כ-300,000 יורו עבור דיור של כ-145 מ"ר.

גם מחוץ למרכז העיר המחירים כמעט ולא יורדים. ומכיוון שהרשויות במיינץ תכננו פרויקטי בנייה רבים, יש לצפות לצמיחה נוספת בערכי הנכסים. מחירי דירות גבוהים במיוחד צפויים באתר הפיתוח מחדש של נמל המכס ובאתר לשעבר של יבמ, שבו הוחלט על הקמת מבני מגורים.

גם מכירת נדל"ן במגזר המסחרי מתבצעת במחירים גבוהים בהשוואה לעלות ממוצעת של מבנים דומים בערים אחרות בגרמניה. הטבלה שלהלן מציגה את המחירים הנוכחיים עבור סוגים מסוימים של מבנים מסחריים לשנת 2021:

חפץ נכס	שנת יצור	שטח, מ"ר)	רווחיות (%)	הכנסה מוחלטת (EUR)	עלות (EUR)	לְהוֹסִיף. הוצאות (נוטריון, מס רכישה, עמלת מתווך,%)
בית דירות	1962	833	5	175,000	3,500,000	0.015 0.05 0.06
סוּפֶּרמַרקֶט	2016	1.700	5.5	330,000	6,000,000	0.015 0.05 0.048
בניין משרדים	2015	8.300	5	600,000	12,000,000	0.015 0.05 0.036
מלון	2016	5.800	5.5	990,000	18,000,000	0.015 0.05 0.048

מחירי דירות בגדלים שונים

לפניכם 2 טבלאות - הראשונה מכילה מידע על עלות ממוצעת של 1 מ"ר של שטח דירה במיינץ, ריינלנד-פאלץ ובגרמניה כולה, והשנייה - מידע על השינוי בעלות דירות בגדלים שונים עבור התקופה מ-2021 עד 2021 (הדינמיקה מומחשת להלן):

הטבלה הבאה מכילה נתונים על מחירי הדירות הממוצעים במחוזות שונים של מיינץ:

מחירים לבנייני מגורים בודדים בגדלים שונים

מידע על המחיר שבו אתה יכול לקנות בית במיינץ, ריינלנד-פאלץ וגרמניה בשנת 2021 מוצג בטבלה למטה. כמו כן, אנו מביאים לידיעתכם מידע על השינוי בערך הבתים משנת 2021 ל-2021, הדינמיקה של המחירים מוצגת בתמונה:

האינדיקטורים של העלות הממוצעת של 1 מ"ר של שטח רצפה של בניין מגורים במחוזות שונים של מיינץ מוצגים בטבלה הבאה:

אנו מציעים לך להכיר את המחירים הממוצעים של בתים פרטיים בחלקים שונים של העיר מיינץ:

מָחוֹז	מחירי בתים (אירו)
Altstadt (Altstadt)	860 000
ברצנהיים	442 000
דרייס	478 000
אברסהיים (Ebersheim)	373 000
פינטן	380 000
גונסנהיים	508 000
הרטנברג-מינכפלד	455 000
הכטסהיים (הכטסהיים)	434 000
לאובנהיים (לאובנהיים)	480 000
Lerchenberg (Lerchenberg)	434 000
מרינבורן	390 000
מומבך	291 000
Neustadt (Neustadt)	744 000
אוברשטאדט	607 000
ויסנאו	501 000

הטבלה שלהלן מספקת מידע על המחירים הממוצעים של בתים משותפים באזורי מיינץ בהם הם זמינים כעת לרכישה:

מָחוֹז	מחירי דירות משותפים (EUR / m2)
Altstadt (Altstadt)	2.600
ברצנהיים	2.300
אברסהיים (Ebersheim)	2.150
פינטן	2.050
גונסנהיים	2.400
הרטנברג-מינכפלד	2.250
הכטסהיים (הכטסהיים)	2.300
לאובנהיים (לאובנהיים)	2.300
Lerchenberg (Lerchenberg)	1.550
מרינבורן	2.500
מומבך	2.050
Neustadt (Neustadt)	2.300
אוברשטאדט	2.550
ויסנאו	2.350

מחירי השכירות לנדל"ן למגורים ולמסחר לפי מחוזות

טיפולוגיה של הצעות דיור להשכרה במיינץ כל כך שונה שלפעמים אפשר לדבר על הצעות הפוכות לחלוטין. צריך לקחת בחשבון שלמרות עתיקות העיר, יש הרבה רובעים חדשים במיינץ, ובעצם עלות החצרים השכורים בהם דומה למחירים בפרברים.

בנוסף, בשל רשת התחבורה המפותחת, קשה להבחין בין העיר ההיסטורית למחוזות מודרניים. רק בחלק מהן (כאלה שמרוחקות מהמרכז) ניתן לשכור דירה ב-10-20 יורו לחודש בזול יותר מאשר באזורים המרכזיים של העיר.

במיינץ יש המון הצעות להשכרת וילות, אולי אפילו יותר מהצעות לשכירת דירות – לא ניתן למצוא את זה בכל עיר בגרמניה, שלא לדבר על ותיקה.

עלות השכרת הדירות היא בטווח רחב, תלויה בגורמים רבים (שטח, מידת ההיסטוריות של הבית הממוקם בסמוך לתשתית, שטח), ודי קשה לחזות זאת. אבל המחירים עבור השכרת וילות יציבים פחות או יותר ברמה של 1100-1400 יורו לשבוע.

מחירי השכירות של נכסים מסחריים במיינץ גבוהים אף הם, אך רוב המשקיעים מוכנים לשכור מבנים להשכרת משנה.

היזמים מחכים לירידה בביקוש למחסנים להשכרה, מרתפים, קומות ראשונות של בנייני מגורים, מסעדות ובתי קפה מאובזרים, ולאחר מכן הם מעמידים אותם להשכרה בעלות גבוהה יותר. תוכנית דומה עובדת מצוין עבור נכסי מגורים, במיוחד דירות סטודנטים.

לפני תחילת שנת הלימודים, הביקוש לדירות גדל עד כדי כך שהורי התלמידים מוכנים לשלם יותר מדי עבור דיור ולנהל משא ומתן עם דיירים אחרים לשכירת 3-4 חדרים במועדון.

מחירי השכירות העדכניים עבור חלק מהסוגים המבוקשים של נדל"ן מסחרי מוצגים בטבלה שלהלן:

רכוש מסחרי	שטח, מ"ר)	עלות עבור 1 מ"ר (אירו)	עלות כוללת (EUR)
בניין משרדים	11.239	10	112.390
חדר תרגול פרטי	360	12	4.320
מחסן למזון	7.200	4.4	31.680
לִקְנוֹת	75.05	4.49	337
קפה	35	28	980
מכולת בקומת הקרקע של הבניין	312	43.27	13.500
מסעדה	131	15.27	2,000
חוץ לענף הרכב	800	2	1.600
שטח פתוח למסחר במכוניות	324	4.63	1.500

מחירי השכרת דירות בגדלים שונים

עוברים בממוצע 12 ימים מפרסום מודעה להשכרת דירות במיינץ ועד לחתימת חוזה עם שוכר - זה מעיד על ביקוש גבוה במיוחד. לשם השוואה: הממוצע לגרמניה הוא 15-18 ימים. תושבי מיינץ מוציאים בממוצע 19.7% מהכנסתם החודשית על השכרת דירה.

רעיון של עלות השכרת דירות במיינץ, המדינה הפדרלית של ריינלנד-פאלץ וגרמניה יעזור ליצור את הראשונה מבין הטבלאות שלהלן. הטבלה השנייה תספר לכם כיצד צמחו מחירי הדיור להשכרה מ-2021 ל-2021:

הטבלה שלהלן מספקת מידע על מחיר השכירות הממוצע עבור דירות באזורים שונים של מיינץ:

מחירי השכרת בתים פרטיים

מחירי השכירות הממוצעים עבור בתים של 100 מ"ר, 150 מ"ר ו-200 מ"ר במיינץ, ריינלנד-פאלץ וגרמניה מוצגים בטבלה הראשונה שאתה רואה למטה. הטבלה השנייה מציגה את הדינמיקה של מחירי השכירות עבור בתים בגדלים שונים לתקופה שבין 2021 ל-2021:

הטבלה שלהלן מספקת מידע על מחירי השכירות הממוצעים עבור בתים במחוזות שונים של מיינץ:

סיכום

מלבד נדל"ן יוקרתי, רכישת בית במיינץ, בהתחשב ברמת מחירי השכירות, היא השקעה משתלמת, כי:

1. לעיר יש סיכויים כלכליים טובים, יתרון נוסף הוא הקרבה למטרופולין פרנקפורט. הכלכלה המקומית מאופיינת במבנה מאוזן - היא אינה תלויה באף ענף או מגזר שירות אחד. ייצור יין, לוגיסטיקה, תקשורת המונים, טכנולוגיה, תעשייה, חינוך ושירותי רפואה מתפתחים כאן.
2. בירת ריינלנד-פאלץ היא העיר הגדולה ביותר במדינה הפדרלית, אוכלוסייתה גדלה ללא הרף.
3. קישורי תחבורה נוחים מאפשרים לתושבים להגיע במהירות ליישובים שכנים, לנוע בין העורף של מיינץ ובתוך זמן קצר להגיע לתחנת הרכבת ולשדה התעופה של פרנקפורט.
4. שיעור האבטלה בעיר נמוך, מה שמקל בעיקר על נוכחותם של מעסיקים גדולים כל כך כאן כמו אוניברסיטת יוהנס גוטנברג, בית חולים אוניברסיטאי ונציגות של סוכנות הרשת הפדרלית. המשמעות היא שהביקוש לנדל"ן בעיר הוא סולבנטי. כוח הקנייה של תושבי מיינץ גבוה בהרבה מהממוצע הארצי.
5. למיינץ רמת חיים גבוהה; מדי שנה עוברים לכאן מאות ואלפי תושבי ערים אחרות בגרמניה ואזרחים זרים למגורי קבע.
6. התשתיות של העיר, שפע החגים והמקומות לבילוי תרבותי לא מאפשרים לאנשים להשתעמם ולחשוב על יישוב מחדש.
7. העיר מושכת אליה תיירים, מטופלי מרפאה, סטודנטים, סטארט-אפים ויזמים ותיקים.

הכל מדבר בעד העובדה שהנדל"ן למגורים ומסחר במיינץ רק יתייקר עם הזמן. והרשויות המקומיות מבקשות לענות על הביקוש הגובר על ידי הרחבת אזורים עירוניים והשבת קרקעות פנויות בתוך מיינץ, כמו פרויקט הבנייה הגדול ביותר בנמל וינטרהאפן ופרויקטים קטנים יותר במרכז נמל המכס לשעבר של זולהאפן ובמחוז גונזינהיים.

לסיכום, נזכיר את המדדים העיקריים לעלות הקנייה וההשכרה של נדל"ן במיינץ, אשר התקבלו במסגרת הערכת אטרקטיביות ההשקעה של נכסי מגורים בעיר:

מחיר שכירות ממוצע	9.30 אירו / מ"ר
ערך בית ממוצע	461,000 יורו
עלות ממוצעת של בית משותף	2,300 אירו / מ"ר
עלות ממוצעת של 1 מ"ר של שטח דירה (30 מ"ר)	3695 אירו
דינמיקה של מחירי נדל"ן בהשוואה לשנה הקודמת (2017)	0.022
תשואת שכירות ממוצעת	0.052