במהלך השנים האחרונות, מחירי הדירות בגרמניה גדלו בממוצע של 2-3% בשנה. אבל השוק של המדינה אינו הומוגני, ולכן צריך להכיר את המוזרויות של עיר מסוימת שבה משקיע מתכנן לרכוש דירה או בית. נדל"ן באולדנבורג הוא השקעה אמינה, מכיוון שלערי גרמניה המערבית יש את פוטנציאל ההשקעה הגדול ביותר והן מקדימות את אדמות המזרח מבחינת פיתוח כלכלי: יש שיעורי גידול גבוהים באוכלוסייה ומדד היכולת הצרכנית, נתח גדול של שוכרים ועלייה מהירה במחירי הדיור.
מאפיינים של שוק הנדל"ן באולדנבורג
אולדנבורג היא בירת הדוכסות בעלת אותו השם, השוכנת על גדות נהר גונתה באזור סקסוניה התחתונה, ואחת הערים הגדולות בגרמניה עם איכות החיים הגבוהה ביותר לאוכלוסייה. מספר רב של אירועי תרבות מתקיימים במרכז אולדנבורג, וזאת בשל נוכחותם של מוסדות כגון ספריית העיר והמדינה, מוזיאון העיר ומרכז התרבות המפורסם PFL. חנויות ובוטיקים עמוסים כאן במהלך היום, וברים עמוסים בערבים.
הפופולריות של אולדנבורג מסייעת לעובדה ש-14.7% משטחה של העיר מוקדשים לפארקים, יערות, אגמים, סוללות ומקומות אחרים לבילוי חיצוני. תושבים מקומיים אפילו קוראים לאולדנבורג פארק עירוני, והרשויות נותנות חסות לפעילותם של ארבעה מרכזי מחקר המתמחים ביצירת מקורות אנרגיה מתחדשים.
העיר השלישית בגודלה בסקסוניה התחתונה יכולה להציע לא רק השתלבות קלה בחברה והרחבת אזורי דיור עבור מהגרים - היא גם מציעה הזדמנויות רבות למשקיעים.
אולדנבורג מציעה השקעה משתלמת במגוון רחב של נדל"ן למגורים ומסחר: הן מבנים ישנים והן בתים חדשים לגמרי נמצאים בשוק.
השילוב בין מבנים ישנים משופצים לבין וילות סקנדינביות קלאסיות יוצר ניגוד אטרקטיבי.
אולדנבורג היא עיר אוניברסיטאית ומרכז תרבותי וכלכלי של האזור כולו. ממשלת אולדנבורג מושכת באופן פעיל מדענים צעירים, אנשים בעלי כישורים גבוהים עם רמת הכנסה גבוהה. היישוב עונה במלואו על ציפיות המהגרים ומתאים למעמד של עיר המונה כ-160 אלף תושבים.
למרות שלא כל המחוזות פופולריים באותה מידה: מחוזות עילית כמו Ziegelhof ו-Gerichtsviertel צמודים למחוזות הפחות אטרקטיביים של Nadorst ודונרשוויי. העובדה שמחירי הדיור לא מאוד גבוהים כאן נובעת כנראה מנוכחותם של פרויקטי בנייה לא גמורים.
בנוי מבחינה אדמיניסטרטיבית, אולדנבורג מחולקת ל-9 מחוזות, אשר בתורם מחולקים גם ל-34 מחוזות בעלי מבנה היסטורי. העיר מאוכלסת בצפיפות למדי, ולכן יש מחסור במגרשי קרקע בחינם לבניית בתי מגורים בודדים. למרות שמבנים משוחזרים בכל מקום, עד כה צוינה השכיחות של מבנים ישנים.
בשנים האחרונות איבדה אולדנבורג חלק ניכר מהבתים הקומפקטיים ברחובות העתיקים של המרכז, אבל בעיר יש עדיין הרבה אטרקציות.
נדל"ן באולדנבורג מאופיין, על פי רוב, בתלות רבעונית. יחד עם זאת, אזורי מגורים יכולים להיות מורחבים או מסורתיים.
יש הרבה מבנים ישנים ומפנקים, ששוחזרו חלקית, במרכז העיר. שממה נבנו עם מתחמי מגורים בני שתיים ושלוש קומות.
מי שהולך לגור באולדנבורג לאחר רכישת בית נוטה להשיג דירה במרכז גם בגלל שיש אזור נוח המוקדש להולכי רגל, כמו גם רוב בתי המלון, החנויות, המסעדות, מרכזי הבילוי והקניות.
הטבלה שלהלן מספקת מידע על המאפיינים של המחוזות והעיריות הפופולריות של אולדנבורג:
| מחוז או עירייה | מוזרויות | אטרקטיביות לקטגוריות מסוימות של האוכלוסייה |
|---|---|---|
| Ohmstede (אזור עירוני VII) | לינה באזור הכפרי, אזורי בילוי ליד אגם בורנהורסטר במרחק כמה דקות הליכה מהבית, הרבה בתי חווה אטרקטיביים. | משפחות, פנסיונרים |
| קריינבריק (אזור עירוני IX) | אזור מגורים מעורב, הרבה מקום לצעירים ולקשישים, קישורי תחבורה טובים, בית חולים בסביבה הקרובה. | משפחות |
| אוסטרבורג (אזור עירוני IV) | אזור תוסס, רחב ידיים, מבחר די גדול של דירות. | זוגות, אנשים בודדים |
לאורך Tirpitzstraße יש בתים עירוניים יקרים המשקיפים על המים, בעוד ששאר הבתים ממוקמים בשקט בשורה השנייה. מערב אולדנבורג נשלט על ידי אזורי מגורים קלאסיים וכפריים יותר.
המזרח הוא עדיין ביתם של מספר רב של חוות קלאסיות ואזורי מגורים מעורבים. גם טווח המחירים כאן, בהתאם, רחב למדי.
מתחמים חדשים נבנים בקרוזנבוש או בקריינברוק, וכל הצד הדרומי הוא כעת אזור מגורים בלבד. בצפון, בעיקר בנדורסט, יש זוגות צעירים ורווקים שאוהבים את הקרבה לעיר ואת האורבניות של הרובע הצומח.
דובן והארנש נשלטות על ידי וילות ובתי עיר גדולים יותר. אזורים אלה פופולריים באופן מסורתי בקרב משפחות וקשישים. בשל מגמה זו רשמה אולדנבורג עלייה גדולה בעלות הדיור.
במערב, למשל בוכלוי או בלוהרפלדה, שוררים אזורי מגורים מעורבים קלאסיים. במזרח, השטח בנוי בחלקו עם בתים עירוניים וחוות מודרניים הזקוקים לשיפוץ וזוכים לביקוש רב לאחרונה.
משפחות וזוגות מעדיפים להתיישב בדרום, שם ממוקמים בתים פשוטים במחיר סביר ברחובות מגורים, לעתים רחוקות יותר בכפרי קוטג'.
נדל"ן באולדנבורג נחשב מזמן להשקעה בטוחה ובטוחה. אולדנבורג עולה אפילו על האנובר מבחינת דינמיקה ורמת מחירים כללית.
הסיבה לכך היא איכות החיים הגבוהה והמצב הכלכלי היציב בעיר ובסקסוניה התחתונה בכלל. הביקוש הגבוה לדירות ובתים באולדנבורג מפחית במהירות את רמת הנגישות של נדל"ן למגורים. החריגים היחידים הם פרויקטי בנייה חדשים שנמצאים בשלבי בנייה.
אולדנבורג מגיבה להיווצרות הביקוש הגבוה לנדל"ן בפיתוח מגרשים ריקים עצומים בחלקים המרכזיים, בהם נבנים כעת גם בנייני מגורים. במחוזות צבאיים כמו דונרשבי, מפתחי הפרויקטים מתמקדים בבתים קומפקטיים, וכ-240 פיתוחי מגורים חדשים נמצאים כעת בשלבי הבנייה האחרונים שלהם. בשל המיקום הנוח בצפון-מזרח מרכז העיר, מתחמי מגורים מקומיים מושכים אליהם משפחות שלמות, זוגות נשואים ורווקים.
על פי התוכנית לחלוקת תקציב אולדנבורג לשנים הקרובות, חלק ניכר מהכספים יופנו למימון שיתוף בפרויקטי בנייה. צעדים דומים ננקטו כדי לשפר את סבירות הדיור לקבוצות בעלות הכנסה נמוכה באוכלוסייה. לא ידוע כרגע כיצד זה ישפיע על התפתחות המחירים.
בכל מקרה, לעיר יש כבר מספיק קרקעות באזורים אטרקטיביים המוכנים לבנייני מגורים חדשים, מה שאומר שהביקוש ההולך וגובר לנדל"ן מצד מהגרים ומשקיעים יסופק.
הטבלה שלהלן מדגימה את הפרטים של בחירת אזור למגורים, האופייניים לקטגוריות מסוימות של אזרחי אולדנבורג:
| אנשים בודדים | זוגות נשואים | משפחות | סטודנטים | גמלאים |
|---|---|---|---|---|
| מרכז (מרכז) | סיגלהוף | דובן | הארנטור | בלהרפלד |
| הרבה מבנים ישנים משופצים, פאבים וברים במרחק הליכה, שירותי תקשורת ותקשורת טובים. | לעתים קרובות יש בנייני מגורים קטנים, נוח להגיע למרכז, יש הרבה אזורי בילוי. | מספר בתי ספר תיכוניים והאוניברסיטה למדעים שימושיים בסביבה הקרובה, נוכחות מרכזי תרבות ובידור, מתחמי מגורים אטרקטיביים. | מקום אידיאלי לשהות בו אם אתה צריך גישה מהירה לבנייני האוניברסיטה. מדובר ברובם באזורי מגורים בינוניים עם דירות רבות הזמינות להשכרה. | אזור מגורים ציורי, בניינים אטרקטיביים עם גינה, חנויות, בתי מרקחת. |
אולדנבורג (לפחות כרגע) היא עיר דיירים קלאסית, ולכן משתלם למשקיעים לרכוש בנייני מגורים שלמים לצורך השכרת דירות - מסיבה זו, בניינים נרכשים לעיתים במלואם בכספים של מספר משקיעים.
חלקן של רכישות מקרקעין במסגרת הסכם בעלות משותפת עומד על כ-40%, מתוכם ב-60% מהמקרים נרכש בית, וב-40% - בית משותף.
עבור עיר כה גדולה, היצע הנדל"ן במונחים אבסולוטיים נמוך מהממוצע. פרויקטי בנייה חדשים מבוצעים לאט למדי. בנוסף, בשנים האחרונות עלות הדירות והבתים עלתה משמעותית, מה שהוביל ל"הקפאת" המחירים לעתיד הקרוב (בהשוואה לדינמיקה של המחירים בממוצע בגרמניה), אך אנליסטים מבטיחים כי ב- כמה שנים המצב ישתנה לטובה עבור המשקיעים. ...
מחירי שכירות ממוצעים
אם נשווה את עלות השכרת ואחזקת דירה באולדנבורג לעלות ממוצעת של דירה שכורה בסקסוניה התחתונה ובגרמניה כולה, עלות השכרת דירה באולדנבורג תהיה גבוהה ב-14.3% ונמוכה ב-4.5% בהתאמה. .
דיור בשכירות באולדנבורג די מבוקש: לפי הסטטיסטיקה, עוברים 14 ימים בממוצע מפרסום מודעה לשכירת דירה ועד לסיום הסכם עם שוכר. 
התושבים מוציאים 16.8% מהכנסתם כדי לשלם עבור שכירות של מגורים, אם לא ניקח בחשבון את עלויות השירותים והוצאות אחרות.
מחירי רכישה ממוצעים לנדל"ן
הלינה באולדנבורג משתלמת. מחיר השוק הממוצע למ"ר לדירה באולדנבורג גבוה ב-39.4% מהממוצע של סקסוניה התחתונה ונמוך ב-1.9% מהממוצע הארצי.
במחוזות הדרומיים של אולדנבורג, כמו Bümmerstede ו-Kreyenbrück, דירת פנטהאוז חדשה בשטח של 120 מ"ר עולה בממוצע בין 270 ל-300 אלף יורו. מכירת דירות בבניינים ישנים בסדר גודל דומה יכולה להתבצע תמורת 180 אלף יורו - מחירי נדל"ן כאלה עולים רק לעתים רחוקות מעל 240 אלף.
את הדירות היקרות ביותר, שעברו מודרניות וממוקמות באזורים יוקרתיים, ניתן למצוא בהארנש, דובן וסביבתה. בנייני דירות ישנים בשטח של 145 מ"ר מוערכים על ידי המוכרים לעתים רחוקות בפחות מ-420 אלף יורו, אך ככלל, מחיר המכירה מתחיל ב-500 אלף.
באזורי מגורים מתפתחים, מחירי דירות כאלה מתחילים ב-600 אלף יורו.
יצוין כי מחירי הדיור הממוקמים בבניינים חדשים יציבים יחסית, שכן יש מעט פרויקטים שהושלמו כרגע.
בתים עירוניים משוחזרים ממוקמים בעיקר בסביבת המרכז, בעוד בתים מדורגים ממוקמים בכפרי קוטג' בפאתי. בלוהרפלדה מושכת בעיקר משפחות, ונדל"ן מציע מספר רב של בתים פרטיים של 160 מ"ר בטווח מחירים שבין 320 ל-360 אלף יורו - העלות הסופית תהיה תלויה בגודל הקרקע.
למשקיעים המעדיפים להשקיע בנדל"ן מסחרי, ניתן להמליץ לרכוש מלון קטן או מסעדה במרכז אולדנבורג, קרוב יותר לאתרי תיירות. לחלופין, אתה יכול להפוך ולקנות חנות מכולת או בית קפה קטן באזורים הפחות פופולריים של אולדנבורג, שבהם לאוכלוסייה המקומית אין מתקנים זמינים כדי לענות על הצרכים היומיומיים שלהם.
הטבלה הבאה מציגה דוגמאות למחירים (רלוונטיים לשנת 2021) עבור נדל"ן מסחרי הממוקם בשטח אולדנבורג:
| סוג נכס | עלות (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| במרכז | בפאתי | שטח, מ"ר) | |
| מסעדה | 415,000 (דובן) | 265,000 (הארנטור) | 200 |
| מסעדה-מלון | 310,000 (מרכז) | 360,000 (Wechloy) | 150 |
| מלון | 760,000 (דובן) | 450,000 (Nadorst) | 350 |
| חנות קמעונאית | 120,000 (Haarenesch) | 70,000 (בלנקנבורג) | 50 |
| בניין משרדים | 2,218,000 (מרכז) | 375,000 (אופנרדיק) | 1074 |
| מתקן תעשייתי | 1,200,000 (מרכז) | 875,000 (עצהורן) | 260 (+ 2916 מ"ר מגרש) |
| חצרים מסחריים | 335,000 (דונרשווי) | 245,000 (Ohmstede) | 86.72 |
עלות הנדל"ן המסחרי במרכז העיר תעלה פי כמה, והרווחיות תהיה גבוהה. אבל משקיעים מתחילים, שיעריכו באופן ריאלי את יכולותיהם, יהיו מרוצים משיעור ההחזר של חנויות קמעונאיות קטנות בפאתי אולדנבורג.
השוואה בין שוק ההשקעות בנדל"ן של הערים המבטיחות ביותר בגרמניה
מומחים מ-Postbank, אחד הבנקים הגדולים בגרמניה, ניתחו את האינדיקטורים המקרו-וסוציו-אקונומיים של 402 התנחלויות במדינה, כמו גם את הסיכויים להתפתחותם עד 2030. מטרת המחקר הייתה לזהות את השווקים המבטיחים ביותר בגרמניה מבחינת השקעה לטווח ארוך בנדל"ן למגורים.
לפי תוצאות המחקר, להמבורג, מינכן, אולדנבורג, שטוטגרט ובון יש את פוטנציאל הצמיחה הגבוה ביותר.
אטרקטיביות ההשקעה של שוק מסוים מושפעת ממספר גורמים:
- מצב דמוגרפי. ככל שהאוכלוסייה גדולה יותר, כך הביקוש ומחירי הדיור גדלים מהר יותר. בערים שהתבררו כמובילות לפי תוצאות המחקר, מספר התושבים מעל 3 שנים (מ-2021 עד 2021) גדל מהר יותר מהממוצע בגרמניה, כלומר, הצמיחה נבעה בדיוק מהמוזרויות של הערים, ולא למצב בגרמניה. על פי תחזיות של המשרד הסטטיסטי הפדרלי הגרמני (Statistisches Bundesamt), מ-2021 עד 2030 תרד אוכלוסיית אולדנבורג ב-4.7% (באזורי המרכז).
- שוק העבודה. ערים עם שיעורי אבטלה נמוכים יותר אטרקטיביות למשקיעים משתי סיבות:
- היעדר אבטלה הוא סימן למצב כלכלי נוח;
- אוכלוסיית העובדים הם שוכרים פוטנציאליים.
- דינמיקת מחירים. האטרקטיביות של שוק הנדל"ן מעידה בעליית מחירים יציבה ברמה מעל הממוצע הארצי - ככלל, זו תוצאה של ביקוש גבוה. מומחי בנק הפוסט טוענים כי שוק אולדנבורג המקומי יישאר יציב או יצמח ב-1.5% לפחות בשנה במהלך 15 השנים הבאות.
- כוח הקנייה של האוכלוסייה וזמינות הדיור. באולדנבורג כוח הקנייה של התושבים גבוה מהממוצע הארצי, כלומר אוכלוסיית העיר מסוגלת להוציא יותר כסף על שירותים וסחורות, כולל נדל"ן למגורים. כמו כן, חשוב לדעת את היחס בין הכנסות האזרחים למחירי הנדל"ן - זה מעיד עד כמה הביקוש סולבנטי למגורים. לאולדנבורג יש יתרון - אנליסטים של בנק הפוסט העריכו מהו חלק ההכנסה של קבוצת אוכלוסייה מסוימת התשלום הממוצע על המשכנתא, והתברר שאולדנבורג היא המובילה בין שאר ערי גרמניה באזור זה: לכל קטגוריה של אוכלוסייה (רווקים). , משפחות עם ילדים, גמלאים ואחרים) חלקם של תשלומי המשכנתא היה נמוך מ-35% במבנה ההכנסה. אם דיור אינו בר השגה עבור קטגוריות רבות של אזרחים, אז יהיו דיירים פוטנציאליים רבים בשוק הזה.
- מדדי שוק השכירות. אם ביישוב יש יותר דיירים מבעלי בתים, משתלם למשקיע לרכוש דירות משתלמות ובתים להשכרתם. בשנים האחרונות תעריף השכירות רק עלה.
- כלכלה ותשתיות. על מנת להעריך כראוי את סיכויי ההשקעה של אולדנבורג, חשוב לשים לב לכמה אינדיקטורים איכותיים:
- רמת הפיתוח של המשק וזמינות התעשיות. עבור משקיע, יש לתת עדיפות לערים שאינן תלויות בייצור ובשירותים באף ענף אחד. אולדנבורג היא ביתם של חברות ומפעלים רבים העוסקים בתעשיות מפותחות ומשמעותיות כלכלית. העיר היא אחד ממרכזי התעשייה החשובים במדינה - כאן נמצאים מפעלי הטבק הראשונים בגרמניה, מפעלי יציקה ומפעלי הנדסה, עיבוד עורות וייצור זכוכית, חוות סוסים.
- הנוכחות של אוניברסיטאות. באולדנבורג נמצאת אוניברסיטת קארל פון אוסייצקי המפורסמת, בה לומדים סטודנטים זרים רבים. ראוי לציין שעבור ערים עם אוכלוסייה של פחות מ-200,000 נפש (זה בדיוק מה זה אולדנבורג), חשוב במיוחד שיהיו מוסדות חינוך המושכים סטודנטים מחו"ל ומאזורים אחרים בגרמניה - הם יוצרים ביקוש נוסף למציאות. נכס.
- נוכחות של מרפאות גדולות. גרמניה מפורסמת במערכת הבריאות האיכותית שלה, ולכן תיירות מרפא מאוד מפותחת כאן. לכן, הימצאותם של מרפאות יוצרת ביקוש לדיור להשכרה ליד מרכזי בריאות. באולדנבורג נמצא בית החולים האוניברסיטאי אולדנבורג (Universitätsklinikum Oldenburg), אליו מגיעים מטופלים אשר, לרוב, זקוקים לעזרת נוירוכירורגים ומנתחים. הם עוסקים גם בטיפול במחלות סרטן, והטיפול האונקולוגי, כידוע, אורך זמן רב, ובמהלכו עשויים קרובי משפחתו של החולה להזדקק לדיור.
האינדיקטורים המספריים המוזכרים עבור 5 הערים המבטיחות ביותר במונחים של השקעות נדל"ן בגרמניה מוצגים בטבלה הבאה:
| גורם המשפיע על אטרקטיביות ההשקעה | אולדנבורג | המבורג | מינכן | שטוטגרט | בון |
|---|---|---|---|---|---|
| צמיחת אוכלוסין (%). ממוצע לגרמניה = 0.7% | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| שיעור האבטלה (נכון ליולי 2015,%). ממוצע לגרמניה = 6.3% | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| צמיחה שנתית ממוצעת במחירי הנדל"ן (2011-2014,%). ממוצע לגרמניה = 2.0% | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| מדד כוח הקנייה (כל גרמניה = 100). ממוצע לגרמניה = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| גובה ההכנסה השנתית של משפחה אחת הנדרשת לרכישת דירה. ממוצע לגרמניה = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| חלק מהשוכרים באזורי המרכז (%). ממוצע בגרמניה = 54% | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| דינמיקה של השכרה (2011-2015,%). ממוצע לגרמניה = 34.3% | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
לכן, כדי להשקיע בנדל"ן רווחי בגרמניה ולרכוש דיור, אולדנבורג מתאימה לכל האינדיקטורים העיקריים שברוקרים בינלאומיים ממליצים לשים לב אליהם:
- מצב דמוגרפי: הדינמיקה של האוכלוסייה חיובית, יש סיכויים לצמיחה נוספת;
- אבטלה - בעיר שאוכלוסייתה מונה פחות מ-200,000 נפש, שיעור האבטלה לא יעלה על 7%;
- גידול במחירי הדיור: השיעור המומלץ הוא מ-2% לשנה;
- חלקם של השוכרים: אנשים השוכרים דיור צריכים להיות יותר מ-50%;
- מצב כלכלי - חייבים להיות לפחות 2 ענפי מפתח בעיר;
- תשתיות - אוניברסיטאות גדולות ומרפאות אוניברסיטאות צריכות לפעול בעיר.
יוקר המחיה באולדנבורג
אם רוכש מעוניין בדירה באולדנבורג, בגלל שהוא הולך לגור בעיר בעתיד, קודם כל יש צורך להעריך את סעיפי ההוצאות העיקריים הממתינים לאחר המעבר.
מלכתחילה, ככלל, העולים מתעניינים בעלות מוצרי המזון. באולדנבורג האוכל יקר יותר מהממוצע הגרמני, בכ-12%.
| מוצר מזון | עלות (EUR) |
|---|---|
| כיכר לחם לבן טרי (500 גרם) | 0.99 |
| חלב (1 ליטר) | 0.66 |
| ביצה (12 יחידות) | 1.71 |
| גבינה מקומית (1 ק"ג) | 6.67 |
| חזה עוף ללא עצמות ללא עור (1 ק"ג) | 6.96 |
| בשר בקר (1 ק"ג) | 11.82 |
| תפוחים (1 ק"ג) | 2.08 |
| בננות (1 ק"ג) | 1.56 |
| תפוחי אדמה (1 ק"ג) | 0.93 |
| בצל (1 ק"ג) | 1.00 |
אולדנבורג היא עיר גדולה עם מספר גדול למדי של מסעדות ובתי קפה. עלות שירותי הקייטרינג כאן לא יכולה להיקרא נמוכה, אבל אם מדברים על המחירים הממוצעים בגרמניה, עלות האוכל בעיר הזו נמוכה ב-7.16%.
| ארוחת צהריים ושתייה במסעדה | עלות (EUR) |
|---|---|
| ארוחת צהריים במסעדה לא יקרה | 9.50 |
| ארוחת צהריים בת שלוש מנות לשניים במסעדה בינונית | 40.00 |
| מקמיל במקדונלד'ס (או סט מנות דומה) | 7.20 |
| קָפּוּצִ'ינוֹ | 2.50 |
| מים (בקבוק, 0.33 ליטר) | 1.70 |
גם עלות אחזקת דירה לא גבוהה מדי - עלות השירותים באולדנבורג נמוכה ב-15% מהממוצע בגרמניה.
| שירות קהילתי | מחיר |
|---|---|
| אספקת חשמל, חימום, מיזוג אוויר, אספקת מים, פינוי פסולת, ביוב (לדירה בשטח של 85 מ"ר) | 180.67 € לחודש |
| דקה אחת של שיחה בתעריף בתשלום מראש של מפעיל סלולרי מקומי (ללא הנחות והפעלת תוכניות תעריף) | 0.09 יורו |
| אינטרנט (מ-60 Mbps, ללא הגבלה, כבלים / ADSL) | € 27.50 לחודש |
כמו בכל עיר אחרת בגרמניה, אנשים שמשתמשים לעתים קרובות בשירותי תחבורה ציבורית מוצאים משתלם יותר לרכוש כרטיס חודשי. עלותו נמוכה ב-28.5% מהממוצע הארצי.
| שירות הובלה | עלות (EUR) |
|---|---|
| כרטיס לכיוון אחד (תחבורה עירונית) | 2.40 |
| כרטיס חודשי (מחיר רגיל) | 50.00 |
| מונית "התחלה" (תעריף רגיל) | 3.50 |
| מונית (תעריף רגיל, לקילומטר אחד מהדרך) | 1.89 |
| מונית, שעה המתנה (תעריף רגיל) | 25.00 |
| בנזין (1 ליטר) | 1.32 |
ככלל, לא ניתן לסווג את אולדנבורג כעיר בעלת יוקר מחיה, אך השכר בעיר נמוך מהממוצע הארצי ב-17%: 1,816.67 יורו מול 2,190.48 יורו לחודש (לאחר מיסים).
סיכום
שוק הנדל"ן משתנה כל הזמן בהשפעת גורמים שונים, והמשקיעים מחפשים כל הזמן הזדמנויות השקעה חדשות. גרמניה היא אחת המדינות היציבות ביותר מבחינה כלכלית; למבני מגורים ומסחר יש כאן ביקוש רב.
כאשר קיים מחסור בהיצע בשוק הנדל"ן הגרמני והשוק לא יכול לעמוד בביקוש הגובר של רוכשים לבתים ודירות, המשקיעים מסתפקים באפשרויות השקעה פחות פופולריות או אפילו לוקחים סיכונים ומשקיעים בנדל"ן שיש להם. שלא טופל בעבר. עם זאת, ברגע שפרויקטי בנייה הממוקמים בערים גדולות בצמיחה מוצעים למכירה, כל תשומת הלב של בעלי ההון מופנית אליהם. אחת הערים הללו היא אולדנבורג - עיר שמקדימה עשרות יישובים אחרים בגרמניה בכל מדדי האטרקטיביות להשקעה.
