ללא קשר למטרת הביקור בבירת אסטוניה, כל מטייל מתמודד עם השאלה של מציאת מקום לינה. לביקור קצר, אנשים רבים מעדיפים להזמין מלון או אכסניה אי שם במרכז על מנת להיות קרובים יותר לאטרקציות המרכזיות. אתה תמיד רוצה לבלות שהות ארוכה יותר בסביבה נוחה יותר, ואז האפשרות הטובה ביותר היא לשכור דירה בטאלין.
קצת על שוק הנדל"ן בטאלין
לאחר הצטרפות אסטוניה לאיחוד האירופי, מחירי הדיור במדינה נשמרו במשך זמן מה ברמה נמוכה למדי. זה הבחין על ידי מי שאינם תושבי האיחוד האירופי, אשר אהבו את הרעיון לעבור לאחת המעצמות האירופיות.
הפריחה בבניית מתקנים חדשים בטאלין החלה בתחילת שנות ה-2000. כיום הפעילות ירדה במקצת, אך לא נצפתה עצירה פתאומית בבנייה. חפצים נותרו מבוקשים בשוק הראשוני, בשוק המשני ובבתים בבנייה. השכרת נדל"ן מעניינת יותר מכל סטודנטים ומהגרי עבודה.
הביקוש לדיור ברפובליקה של אסטוניה נתמך על ידי כלכלה יציבה, עליית שכר ושיעור אבטלה נמוך.
טאלין ראתה חידוש משמעותי באזורי השינה שלה בפריפריה. נבנים כאן מספר רב של בניינים חדשים, מרכזי קניות נפתחים, תשתיות מתפתחות. דיור באזורים אלה של העיר נרכש ונמכר באופן פעיל למדי, מה שנגרם מהרצון של תושבי טאלין לחדש את תנאי חייהם.
גם במדיניות התמחור אין זינוקים חדים בשוק הנדל"ן. הבירה נותרה האזור המבוקש והיקר ביותר במדינה.
בחירת אפשרות דיור
כאשר מתחילים בחיפוש אחר אפשרות מתאימה, יש להיזכר בעבר הסובייטי של אסטוניה, אשר הותיר חותם על מלאי הדיור של בירתה. חלק מהמחוזות של העיר נראים מאוד כמו ערים רבות ברוסיה, אוקראינה, בלארוס ואחרות. טאלין השתנתה משמעותית בשנים האחרונות, כך שכיום ניתן לראות את המרכז ההיסטורי, הפריפריה הסובייטית ורובעים מודרניים חדשים בפאתי העיר.
למה כדאי לשים לב:
- דירות חדר אחד, דירות שני חדרים ודירות מיקרו (עד 20 מ"ר) פופולריות. אלה האחרונים נרכשים לרוב על ידי משקיעים עם סיכוי שלאחר מכן להשכיר דיור כזה.
- יש להקדיש תשומת לב מיוחדת ל"חרושצ'ובים", אשר יש רבים מהם בבירת אסטוניה מאז ימי ברית המועצות. קנייה והשכרה של דירה בבית כזה לא אמורות להפחיד, שכן כל מלאי הדירות של פלח זה נשמר במצב תקין. תיקונים גדולים בוצעו בבתים רבים.
- בתים פרטיים ממוקמים באזורים מרוחקים מהמרכז. לרוב הם מתעניינים במהגרים שמגיעים לכאן עם כל משפחותיהם. ולמרות שבהתחלה הם גם יצטרכו לשכור דירה בטאלין למשך חודש, הגרסה הסופית לקטגוריה זו של מבקרים היא עדיין קוטג'ים ובתים צמודי קרקע.
מאפיין בולט של נדל"ן למגורים בבירת אסטוניה הוא איגודי בתים, המנהלים בתים, דואגים להשבחתם ולבטיחותם. ארגונים אלה כוללים בעלי דירות. כסף להוצאות משק הבית מוקצה על ידי המדינה או העירייה. דיירי הבית סומכים לרוב על שותפויות שישמרו על הבית בזמן היעדרותם.
נדל"ן מסחרי בטאלין מעניין אנשי עסקים שפותחים כאן עסק. יש ביקוש מוחשי למשרדים, חנויות, מחסנים.
מיסים הם חלק בלתי נפרד מעשיית עסקים, המתואר במאמר "מערכת מס באסטוניה: פשוטה ויעילה".
קח סקר סוציולוגי!
איפה לגור בטאלין
בירת אסטוניה מחולקת ל-8 מחוזות. כולם נבדלים בסוג הפיתוח ובמחירי השכרה ורכישת מ"ר. סקירה קצרה תעזור לך לבחור את האפשרות הטובה ביותר:
- Kesklinn או מרכז. זה כולל את העיר העתיקה, את האי אגינה ואת מרכז העסקים, שבו מבני ממשלה, משרדים, מוזיאונים, תיאטראות וספריות.
גם הנמל ואוניברסיטת טאלין ממוקמים כאן. בחלק זה של העיר, מחירי הדיור הם הגבוהים ביותר לא רק בבירה, אלא גם ברפובליקה כולה. האנסמבל האדריכלי של המרכז מגוון מאוד. ברחובותיה ניתן לפגוש גורדי שחקים מודרניים ובתי עץ עם מספר דירות. האחרון, במקרים מסוימים, עדיין עשוי להיות על חימום הכיריים. בחלק זה של העיר, אתה צריך להיות מוכן להמולה ולמספר רב של אנשים.
- קריסטין. יש גם מגוון של מבנים: גם בתי עץ ולבנים וגם מבנים חדשים. האזור נושא את שמה של מלכת שוודיה כריסטינה, שכן הבניינים הראשונים הונחו כאן בתקופת שלטונה. בחלק זה של העיר יש פארקים רבים, מרכז קניות אופנתי גדול, והוא מקושר היטב לאזורים אחרים באמצעות אוטובוסים וחשמליות.
- Lasnamäe נחשב לאזור העירוני הגדול ביותר עם אוכלוסייה גדולה של דוברי רוסית. הבניינים כאן הם מבני פאנל מתחילת שנות ה-80 של המאה הקודמת. בחלק זה של העיר נמצאים גם Technopolis Ülemiste (מרכז עסקים בו מתגוררות רוב חברות ה-IT בעיר), מרכז האתלטיקה וארמון הקרח. נוח למשפחות עם ילדים להתיישב כאן, שכן בקרבת מקום נמצאים בתי חולים, בתי ספר וגני ילדים.
- Mustamäe או ההר השחור הוא השני בגודלו. סוג מבנה - מבני פאנל בני תשע קומות. האוניברסיטה הטכנית של טאלין, פארק טכנופול למדע ועיירה רפואית ממוקמים באזור זה.
- Haabersti הוא אזור מגורים עם ארכיטקטורה של שנות ה-70 של המאה העשרים. גן החיות של הבירה, מתחם הקונצרטים של סאקו סוורהול, המוזיאון האתנוגרפי, משטח ההחלקה בעיר ומרכז הקניות הגדול רוקה אל מארה נמצאים כאן. מקום החופשה המועדף על התושבים המקומיים הוא אגם הארקו.
- Nõmme או "Wasteland" עד 1940 הייתה עיר עצמאית. סוג המבנים הוא בתים קטנים ופרטיים. האזור נטוע בעצי אורן, ובקרבתו נמצאת טירתו של הברון פון גלן (הידועה בעיבוד הקולנועי ל"כלב הבסקרווילס") של קונאן דויל, מקפצת סקי. ניתן להגיע לעיר מכאן ברכבת.
פיריטה הוא אזור עם בתים פרטיים על חוף המפרץ. זה נחשב לחלק היוקרתי ביותר של העיר. יש את החוף העירוני הראשי, מגדל טלוויזיה, מועדון יאכטות, ושרידי המנזר של בריג'יט. בין החסרונות של האזור ניתן למנות פקקים תכופים.
- Põhja-Tallinn - ממוקם ליד הים, כולל את הרובעים הטרנדיים Telliskivi ו-Kalamaja ואת האזורים הישנים של חצי האי קופלי. אנשים באים לכאן כדי להסתכל על שמורת הציפורים, להירגע על החופים המקומיים.
איך לחפש אפשרויות
כדי לשכור חדר בטאלין, דירה או בית, אתה יכול להשתמש בשיטות חיפוש שונות:
- בכוחות עצמו. כדי לעשות זאת, תצטרך לפקח על משאבים מיוחדים עם הודעות השכרה על בסיס יומי. שימו לב לדברים הבאים:
- City24 - לאתר יש גרסה רוסית. כאן תוכלו לקנות, לשכור או לשכור דיור זול לתקופה קצרה.
- Kv.ee - בעזרת מסננים תוכלו לסנן את האפשרויות הדרושות ולמצוא דיור בכל חלק בעיר. התפריט זמין ברוסית.
- באמצעות מתווכים. דרך זו חוסכת מכם דאגות רבות, מחיפוש אחר אפשרויות ועד לבעיות משפטיות. ניתן לפנות לחברות הבאות:
- נ.Kinnisvarabüroo OÜ היא חברה אסטונית-רוסית משותפת העוסקת בכל עסקאות הנדל"ן.
- Grosswelt - ניתן למצוא כאן דיור בכל אזור בארץ, יש גרסה רוסית של האתר.
- פורומים וקבוצות ברשתות חברתיות. בנוסף למה שהם יכולים להציע לינה להשכרה יומית ואפשרויות היכן לשכור דירה בזול, אורחי הבירה יוכלו לקבל עצות רבות.
חתימה על חוזה
הדרך הקלה ביותר תהיה למי שמעוניין לשכור דירה בטאלין לתקופה ארוכה. לאחר בחירת אופציה, המשכיר והשוכר חותמים על הסכם שיגדיר את מערכת היחסים ביניהם.
ההסכם יכול להיחתם לתקופה מסוימת, או שהוא יכול להיות בלתי מוגבל. במקרה השני, ניתן לבדוק את מחיר השכירות כל חצי שנה.
יש לרשום את המידע הבא במסמך:
- מידע על שני הצדדים;
- מידע על האובייקט (כתובת, אזור);
- תיאור המצב בו מועברים הדירה או הבית לדייר;
- גובה התשלום בגין השכירות והליך תשלומו;
- פרטים ספציפיים של כיסוי חשבונות שירות;
- תקופת החוזה, הליך סיומו;
- אחריות של שני הצדדים;
- הליך הפיצוי בגין הפסדים שנגרמו לרכוש בדירה.
ניתן לחתום על ההסכם בנוכחות המתווך. מבין המסמכים, השוכר יצטרך רק דרכון והעתק שלו.
כמה יעלה לשכור דירה
כמה עולה לשכור דירה בטאלין תלוי בגורמים רבים:
- האזור בו הוא נמצא;
- מצב הדיור;
- מספר חדרים;
- נוכחות של רהיטים ומכשירי חשמל ביתיים;
- רווחת הבניין עצמו.
באזור יוקרתי דירת שני חדרים תעלה 400-500 יורו לחודש. באזור מגורים, אתה יכול למצוא אפשרות טובה עבור 300 יורו. סכום זהה יצטרך להיות משולם כבטוחה. אם בתום הקשר החוזי עם הדירה לא קורה דבר והכל נשאר תקין, סכום זה מוחזר לדיירים.
יש לתכנן תקציב נפרד עבור חשבונות חשמל:
- שירותים לדירה של 85 מ"ר. מ', כולל מים, חימום, חשמל, פינוי אשפה, יסתכם ב-180-200 יורו לחודש;
- תקשורת סלולרית - 0.03 יורו לדקת שיחה;
- אינטרנט - 20 יורו לחודש.
שירותי ברוקר משולמים בנוסף. לרוב משולמת לו עמלה בגובה דמי השכירות החודשיים עבור הדיור.
שאלות הנוגעות לרמת ויוקר המחיה במדינה הבלטית נדונות במאמר "היתרונות והחסרונות של החיים באסטוניה".
נקודות חשובות שיש לשים לב אליהן
השכרת בית באסטוניה היא לא רק חיים במדינה עם אווירה מיוחדת וטבע יפהפה, אלא גם נושאים יומיומיים שלפעמים מביכים אותך. אז, למה אתה צריך לשים לב בבחירת דירה או בית:
- ככל שהבניין ישן יותר, כך הוא יכול להסתיר יותר הפתעות קהילתיות. כך למשל, מבנים במרכז העיר מאופיינים בלחות יתר. הם נפטרים ממנו או בעזרת מערכות בקרת אקלים, או באמצעות חימום תנור או אח. הראשון יקר, השני מטריד.
- הַסָקָה. במלאי הדיור הישן שוררת אפשרות חימום הכיריים. הבתים החדשים מחוברים להסקה מרכזית, והדירות מצוידות לא בסוללות הרגילות, אלא בצנרת המותקנת ברצפה. לפעמים נתקלים בחימום חשמלי, אבל במקרה זה, אתה צריך להיות מוכן לחשבונות חשמל גבוהים.
- חניה זמינה. בבנייני דירות לכל דירה יש בדרך כלל חניה משלה. אסטונים לא מאוד מסבירי פנים כשמישהו אחר משאיר את הרכב שלו במגרש החניה שלהם. חניה של המכונית שלך ברחוב היא גם לא האפשרות הטובה ביותר, שכן כל החניה בתשלום.
- מים חמים. טאלין משתמשת בשתי אפשרויות: אספקת מים מרכזית או דוד. זה האחרון יחסוך כסף באופן משמעותי.
תוצאות
שוק הנדל"ן בטאלין מציע היום אפשרויות דיור לכל כיס. אלו יכולות להיות דירות בבניינים חדשים, בבתים מתקופת ברית המועצות, או דירות בבנייה. הנכסים היקרים ביותר ממוקמים במרכז העיר ובאזורי מגורים יוקרתיים.
העלות הממוצעת של דירה שכורה היא 300-400 יורו לחודש. כדי לשכור חדר, אתה צריך לסיים הסכם עם הבעלים ולהתכונן לא רק לשלם מיד את עלות השכירות החודשית, אלא גם להשאיר פיקדון באותו סכום.
